Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 3 » апреля 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфулина А.Н. к МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» об определении размера коммунальных платежей за жилое помещение и разделе платежного документа,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что зарегистрирован по адресу <адрес> вместе с бывшей женой Н. и детьми И., А., квартира не приватизирована. Фактически проживает по адресу <адрес>. Им регулярно оплачиваются жилищно-коммунальные услуги за свою долю, однако платежи зачисляются как по солидарному обязательству, в связи с чем образуется задолженность. Обращение к ответчику по вопросу выдачи отдельного платежного документа без раздела лицевого счета оставлено без удовлетворения. В связи с этим просил определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг на себя в размере 1/4, на остальных нанимателей 3/4 и возложить на ответчика обязанность по выдаче каждому нанимателю отдельного платежного документа.
В судебном заседании истец свои требования уточнил в части определения лишь приходящейся на него доли жилищно-коммунальных услуг и выдаче платежного документа на их оплату. Пояснил, что вопрос о приватизации квартиры до настоящего времени не решен, приборов учета в квартире нет.
Ответчик и привлеченные в качестве третьих лиц Н., И.А., А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Возражений по заявленным требованиям не имеют.
Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст.ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя, дееспособных и ограниченно дееспособных членов его семьи, к которым относятся супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Вместе с тем если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с его недостижением разрешаются в судебном порядке.
На основании ст.155 ч.ч.4, 7.1 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как установлено в судебном заседании Сайфулин А.Н., Н., И., А. (А.) А.А. зарегистрированы по адресу <адрес>, лицевой № открыт на Сайфулина А.Н. Данная квартира передавалась им в собственность в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, который до настоящего времени не зарегистрирован, тем самым имеются основания считать, что они являются ее нанимателями.
Решением Нефтегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Сайфулина А.Н. отдельно, а с Н., И.А. и А. солидарно была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по октябрь 2013 года. При этом данным решением установлено, что брак между Сайфулиными А.Н. и Н.Н. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, Сайфулин А.Н. в спорной квартире не проживает, оплачивает свою долю за жилищно-коммунальные услуги. Управляющей организацией МКД по <адрес> является МУП Нефтегорского района «Управляющая компания».
Как усматривается из лицевого счета и представленных истцом платежных документов начисления за содержание жилого помещения и ремонт жилья, отопление, производятся исходя из общей площади квартиры, составляющей 40,80 кв.м., водоснабжение и водоотведение исходя из числа зарегистрированных. Ответчиком истцу отказано в разделе платежного документа без решения суда.
Исследованные по делу доказательства позволяют сделать вывод о возможности применения положений ч.4 ст.69 ЖК РФ и удовлетворения заявленных требований об определении долей в расходах по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, которые для истца будут соразмерны приходящейся на него 1/4 доли общей площади квартиры.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Определить порядок и размер участия Сайфулина А.Н. в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес> исходя из 1/4 доли общей площади квартиры, равной 40,80 кв.м.
Возложить на МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» обязанность заключить с Сайфулиным А.Н. отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения соразмерно приходящейся на него 1/4 доли общей площади квартиры и выдавать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
