Решение от 03 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 03 апреля 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.,
 
    при секретаре Пономаревой А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Романовой Надежды Михайловны, Наперковской Натальи Ивановны, Крист Ирмы Емельяновны к Администрации ул.....г..... о выделе доли в натуре,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Романова Н.М., Наперковская Н.И., Крист И.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации ул.....г..... о выделе доли в натуре.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Романова Н.М. и Наперковская Н.И., являются собственниками 1/4 долей в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи 1/2 жилого дома от .. .. ....г. года. Собственником второй 1/2 доли вышеуказанного жилого дома является Крист И.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. года. Указанный жилой дом, состоит из двух частей, в каждую из частей дома ведет отдельный вход, каждая из частей дома состоит из жилых комнат и кухни с печным отоплением. Каждая из частей дома имеет свой земельный участок, огороженный забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Фактически жилой дом разделен, порядок пользования жилым домом определен, но данный дом является общей собственностью, т.к. он не поделен надлежащим образом.
 
    Просят прекратить режим общей долевой собственности Романовой Н.М. и Наперковской Н.И. на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., произведя его раздел в натуре; прекратить режим общей долевой собственности Крист И.Е. на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., произведя его раздел в натуре; признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г..... за Романовой Н.М. и Наперковской Н.И. в равных долях; признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г..... за Крист И.Е.
 
    Истец Романова Н.М., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, дополнительно суду пояснила, что она со своей дочерью Наперковской Н.И. являются собственниками 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. года. Данный жилой дом, состоит из двух частей. В одной из частей дома по ул.....г..... проживают она с дочерью. В их части дома есть отдельный вход, 1/2 часть дома, принадлежащая им, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., она состоит из жилых комнат и кухни с печным отоплением. Каждая из частей дома имеет свой земельный участок, огороженный забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Они производят посадки на своем земельном участке. Внутри, части жилого дома, не имеют внутреннего сообщения. Просит удовлетворить их исковые требования в полном объеме.
 
    Истец Наперковская Н.И., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, просила их удовлетворить.
 
    Истец Крист И.Е. в судебное заседание не явилась, в деле участвует ее представитель по нотариальной доверенности.
 
    Представитель истца Крист И.Е. – Никитюк И.И., действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.53), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, суду пояснила, что Фактически по адресу: ул.....г....., расположен жилой дом, состоящий из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения. В каждую из частей дома ведет отдельный вход. Крист И.Е. является собственником второй 1/2 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. года. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации ул.....г..... Макеева И.П., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... года в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.64-65).
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г...... Новокузнецкий отдел Королева М.А., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. № №..., в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.69-70).
 
    Представитель третьего лица МП ул.....г..... «Центр градостроительства и землеустройства» - Ивойлов Е.В., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. № №..., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.66-67).
 
    Суд, выслушав истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Согласно ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со с п. 9 ст. 12 ФЗ от .. .. ....г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
 
    Судом установлено, что Романова Н.М. и Наперковская Н.И., являются собственниками 1/4 долей в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи 1/2 жилого дома от .. .. ....г. (л.д.7-8), зарегистрированном в Едином государственном реестре прав от .. .. ....г. (л.д.11-12).
 
    Собственником второй 1/2 доли жилого дома, расположенного по ул.....г..... является Крист И.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. года, зарегистрированном в ЕГРП от .. .. ....г. (л.д.22,24).
 
    Данный дом не имеет внутреннего сообщения, имеет два автономных входа, автономные системы коммуникации, а также надворные постройки.
 
    Из технического паспорта на жилой дом по ул.....г....., .. .. ....г. постройки, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., усматривается, что жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых находится на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный вход, обе части дома изолированы друг от друга (л.д.33-51).
 
    Таким образом, Романова Н.М и Наперковская Н.И. с .. .. ....г. имеют в собственности 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... ул.....г....., пользуются ей. Указанный жилой дом поделен на две изолированные друг от друга части, у каждой части дома имеется свой самостоятельный вход. Романова Н.М и Наперковская Н.И. проживают в изолированной части жилого дома общей площадью 42,9 кв.м., которая расположена на отдельном огороженном земельном участке, имеются надворные постройки.
 
    Крист И.Е. с .. .. ....г. является собственником второй 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... ул.....г....., общей площадью 49,5 кв.м., которая тоже расположена на отдельном огороженном земельном участке.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истцов, материалами дела.
 
    Истцы не связаны совместным владением и пользованием всем жилым домом, они самостоятельно друг от друга несут бремя содержания своего имущества, не связаны обязательствами по содержанию всего жилого дома.
 
    То есть предложенный в исковых требованиях вариант раздела дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
 
    Для раздела дома в натуре переоборудование дома производить не нужно.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить режим общей долевой собственности Романовой Надежды Михайловны и Наперковской Натальи Ивановны на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., произведя его раздел в натуре.
 
    Прекратить режим общей долевой собственности Крист Ирмы Емельяновны на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., произведя его раздел в натуре.
 
    Признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г..... за Романовой Надеждой Михайловной и Наперковской Натальей Ивановной в равных долях.
 
    Признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г..... за Крист Ирмой Емельяновной.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: /О.А. Теленина