Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Дело №
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> о прекращении долевой собственности на дом и признании права собственности на жилой дом, сохранении в реконструированном состоянии,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 50,8 кв. м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв. м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, в реконструированном состоянии: жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, коридора не отапливаемого № площадью 16,6 кв.м, общая площадь - 49,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,5 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> о прекращении долевой собственности на дом и признании права собственности на жилой дом, сохранении в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> о прекращении долевой собственности на дом и признании права собственности на жилой дом, сохранении в реконструированном состоянии, в обоснование исковых требований указывая, что в соответствии с договором дарения земельного участка и ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником объекта недвижимости – ? долей жилого дома общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв., находящегося по адресу: <адрес>.
Указанные ? доли жилого дома, расположены на принадлежащем ей земельном участке площадью 610 кв.м.
С указанного времени она пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени.
Собственником ? доли является ФИО1
На момент заключения договора 2009 года - ? доля дома, принадлежащая ответчику, была полностью разрушена, на его месте были лишь груды мусора.
На сегодняшний день ответчик разобрал свою разрушавшуюся часть дома и на другом месте своего земельного участка возвел новое строение.
Кроме того, в 2010 году без оформления разрешительных документов ею была проведена реконструкция принадлежащей ей части дома, а именно: взамен старой деревянной веранды возведена пристройка из пеноблоков площадью 16,6 кв.м., в результате чего общая площадь принадлежащей ей части дома изменилась в сторону увеличения и составила 49,4 кв.м.
Просит: прекратить право долевой собственности ответчика – ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 50,8 кв. м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 49,4 кв. м, с кадастровым номером 40:13:03 10 06:0008:2687, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал.
Впоследствии истица уточнила исковые требования, просит прекратить право долевой собственности ответчика – ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 50,8 кв. м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 49,4 кв. м, с кадастровым номером 40:13:03 10 06:0008:2687, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО5, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ на основании устного заявления ФИО2, исковые требования поддержали по снованиям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 А.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель ответчика - Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Малоярославецкого филиала КП «БТИ» <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением в адрес суда просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Малоярославецкого филиала КП «БТИ», возражений по существу заявленных требований не представили.
Выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №40-40/13/020/2005-398. Ответчику ФИО1 на основании договора дарения ? доли жилого дома принадлежит ? доля в праве на указанный жилой дом, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные ? доли жилого дома, расположены на принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 610 кв.м с кадастровым номером 40:13:031006:0008, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №40-40/13/020/2005-395.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоял из двух изолированных помещений: жилое помещение № и жилое помещение №2, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 38,2 кв.м.
Как указано в исковом заявлении и пояснили истица и ее представитель, второй владелец долевой собственности ФИО1 произвел демонтаж своей части дома и построил новый дом.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоит из: жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, коридора не отапливаемого № площадью 16,6 кв.м, общая площадь - 49,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,0 кв.м.
Истцом заявлено требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно ч.2 ст.51 кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоял из основного строения (лит.А) с площадью помещений 33,6 кв.м, основной пристройки (лит. А1) с площадью помещений 17,2 кв.м, двух веранд (лит.а1) и (лит.а) с площадями 6,1 кв.м и 5,1 кв.м соответственно. После возведения жилого дома на соседнем участке, собственники разобрали ? долю жилого дома: основную пристройку (лит. А1) и веранду (лит.а).
Оставшаяся часть жилого дома представляла собой бревенчатый сруб на столбчатых кирпичных фундаментах с кирпичным заполнением и ветхую дощатую веранду. Собственником ? долей дома без разрешения были произведены работы по его реконструкции: ветхая дощатая веранда (а1) была разобрана, вместо нее на монолитных, ленточных, железобетонных фундаментах была возведена пристройка из газосиликатных блоков, которую классифицировали как не отапливаемый коридор. Над пристройкой по деревянным стропилам выполнена скатная крыша с покрытием из стального профиля. При визуальном и техническом обследовании строительных конструкций основного здания и пристройки, дефектов или повреждений, вызванных реконструкцией, выявлено не было. Техническое состояние основного строения и пристройки удовлетворительное. При выполнении строительных работ по возведению пристройки несущие строительные конструкции основного строения не повреждались, реконструкция жилого дома не приведет к обрушению строения, не создаст угрозу здоровью и жизни граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истице принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть дома, которым пользуется истица представляет собой изолированное жилое помещение, с отдельным входом, другая часть дома собственником – ФИО7 была демонтирована, истицей была произведена реконструкция принадлежащей ей части дома, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истицы о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 50,8 кв. м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв. м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, в реконструированном состоянии: жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, коридора не отапливаемого № площадью 16,6 кв.м, общая площадь - 49,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,5 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
