Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «03» апреля 2014 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Колойда А.С.
при секретаре Удовичко И.Б.,
с участием истицы Брежневой Л.В.,
представителя заинтересованного лица администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> района Городовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брежневой Л.В. к Жмайлову В.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> районный суд обратилась Брежнева Л.В. с иском к Жмайлову В.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж.
Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Жмайлова В.Н. гараж №, расположенный по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного в виде простой письменной сделки. Все условия, указанные в договоре сторонами выполнены продавцу переданы денежные средства в сумме 51 000 рублей, продавец передал ключи и документы на гараж: решение исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства кооперативных гаражей в <адрес>», и технический паспорт, выданный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. При этом пояснил, что гараж он не строил, а прибрел ДД.ММ.ГГГГ у Ш.Н.И.. умершего в 2004 году.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Жмайлов В.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, однако ранее подал в суд заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Брежневой Л.В. признал в полном объеме, не возражал в отношении их удовлетворения.
В судебном заседании истица представитель заинтересованного лица - администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> района Городова С.В., не возражала в отношении удовлетворения исковых требований Брежневой Л.В., решение просила вынести на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Брежневой Л.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Брежнева Л.В. приобрела у Жмайлова В.Н. гараж № литер «Г» площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
В суд также представлен технический паспорт гаража №, согласно которого он построен в 1988 году лицом, строительство которому было разрешено на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства кооперативных гаражей в <адрес>». Действовавшее в период строительства гаража законодательство не требовало регистрации таких объектов недвижимости как гараж.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 218 УК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Гараж был продан дважды, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж у истца нет возможности произвести его регистрацию.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик Соловьев Д.Ю. не предоставил (из-за их отсутствия) надлежащих документов, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, лишил Истца возможности осуществлять все права предоставленные законом собственнику имущества. При этом все обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, недвижимое имущество (гараж) оплачено и принято покупателем.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на гараж следует зарегистрировать в <данные изъяты> отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на 1едвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимыедля договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Между Брежневой Л.В. и Жмайловым В.Н. заключен договор купли продажи гаража №, расположенного по адресу:<адрес>.
Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 51 000 переданы Жмайлову В.Н. в полном объеме, при этом последний передал, а истица приняла гараж путем передачи ключей и документов на недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели.
При таких обстоятельствах исковые требования Брежневой Л.В. к Жмайлову В.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Брежневой Л.В. к Жмайлову В.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража №, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между продавцом Жмайловым В.Н. и покупателем Брежневой Л.В. действительным.
Признать право собственности за Брежневой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес> на гараж № литера «Г» площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись Колойда А.С.
Копия верна Судья Колойда А.С.
