Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Дело № 2-277/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Климово 3 апреля 2014 года
Климовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего Зотова В.М.,
при секретаре Снегиревой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Н.Д. к Кудрявцеву И.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Моисеенко Н.Д. обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: ......................, пгт. Климово, .......................
В обоснование своих требований Моисеенко Н.Д. указала, что согласно договора дарения от 30.11.1999 года она является собственником жилого дома по ...................... в пгт. Климово. В данном доме зарегистрирован и проживает Кудрявцев И.И. Между ней и ответчиком договор на проживание в доме не заключался. Она просила ответчика сняться с регистрационного учета, но ответчик отказывается.
В судебном заседании Моисеенко Н.Д. заявленные требования уточнила, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: ......................, пгт. Климово, ...................... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, в обосновании пояснила, что ранее жилой дом по ...................... в пгт. Климово принадлежал её матери М.М.И. В качестве квартиранта мать в 1986 году пустила проживать Кудрявцев И.И., в последствии М.М.И. и Кудрявцев И.И. стали проживать как муж и жена, вести совместное хозяйство, Кудрявцев И.И. отдавал матери заработную плату, помогал по хозяйству, она его зарегистрировала в доме, но брак с ним не регистрировала. Всего они вместе прожили в доме более 20 лет, ____/____/_____ М.М.И. умерла. 30.11.1999 года М.М.И. при жизни подарила данный дом ей, при этом она сказала, что Кудрявцев И.И. пусть проживает в этом доме. После смерти матери она решила проживать в этом доме, но там проживает Кудрявцев И.И., с которым она тяжело уживается, вследствие чего она решила выписать его из данного дома. Кроме этого она хочет снять его с регистрационного учета, так как боится, что ответчик будет претендовать на часть жилого дома. Кудрявцев И.И. занимает одну комнату в доме зал, где находятся его вещи, с пенсии платит ей плату за жильё и питание, последний раз заплатил 10 тысяч рублей, она кормит его обедами, отдала ему одежду, после умершего мужа. В иные жилые помещения, принадлежащие ей, регистрировать ответчика не желает.
Ответчик Кудрявцев И.И. просит рассмотреть дело по закону и принять законное решение. Показал, что когда работал, помогал был нужен, сейчас стал старым больным 77 лет стал никому не нужен. С 1986 года проживает по указанному адресу. Вначале он проживал в качестве квартиранта, затем стал проживать с хозяйкой дома М.М.И. как муж с женой, вести с ней совместное хозяйство. Тогда он работал в строительной организации ПМК-102, получал хорошую зарплату, как строитель мог получить жилье, но так как проживал с М.М.И., жилье не получил. Свои доходы он вначале откладывал на сберкнижку, но затем М.М.И. поставила ему условие, что бы он деньги отдавал ей, поэтому сбережений он не накопил. Проживал совместно с М.М.И. до момента её смерти, сейчас проживает там же, к нему приходит внук М.М.И. - Андрей, которого он любит и относится как к родному, покупает ему вещи. В период совместного проживания он помогал по хозяйству, в том числе по строительным работам, в том числе и в доме дочери хозяйки Моисеенко Н.Д. в ....................... Он участвовал в газификации дома, оплачивал коммунальные услуги, однако несмотря на это он не претендует на долю в праве на дом, в котором проживает и который благоустраивался с участием его средств. О том, что дом в 1999 году был подарен М.М.И. её дочери Моисеенко Н.Д. он ранее не знал. За проживание и питание он платит Моисеенко Н.Д. из пенсии, последний раз заплатил 10 тыс. рублей. Другого жилья у него нет, переселяться ему некуда.
Суд, выслушав стороны, изучив материала дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 55,8 кв.м. по ...................... в пгт. ...................... принадлежит на праве собственности истице Моисеенко Н.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 32-АЖ № _______ от 28.01.2013 года.
Согласно материалов дела истице так же принадлежат на праве собственности Жилой дом общей площадью 69,9 кв.м. в ...................... и однокомнатная квартира общей площадью 11,3 кв.м. в пгт. ...................... микрорайон .......................
В доме истицы по ...................... в пгт. ...................... зарегистрирован и проживает ответчик Кудрявцев И.И. В родстве или свойстве истец и ответчик не состоят.
Ранее жилой дом по по ...................... в пгт. ...................... принадлежал матери истицы М.М.И., которая с 1986 года совместно проживала с ответчиком и вела с ним общее хозяйство. Согласно договора дарения от 30.11.1999 года М.М.И. подарила указанный жилой дом своей дочери Моисеенко Н.Д., ____/____/_____ М.М.И. умерла.
Таким образом Моисеенко Н.Д. приняла от своей матери М.М.И. дар с обременением, а именно, на дату дарения в доме был зарегистрирован и проживал Кудрявцев И.И. При этом Моисеенко Н.Д. принимая дар не возражала против этого, не возражала на день смерти матери 21.10.2012г. и после смерти до 26.02.2014г., т.е. с момента приобретения права собственности на жилой дом в 1999 году до даты подачи искового заявления по настоящему делу Моисеенко Н.Д. была согласна с решением прежнего собственника и не предпринимала мер по выселению из своего дома Кудрявцева И.И.
Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, хотя в устном порядке стороны договорились о плате ответчика за жилье и питание последний раз ответчик заплатил 10 тысяч рублей в месяц, факт получения денег истицей не отрицается.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).
По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.
Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик вселялся с согласия прежнего собственника жилого дома не как член семьи истицы, в связи с чем положения ст. 35 ЖК РФ применению в рамках настоящего гражданского дела не подлежат. Истица не отрицает того, что ответчик был вселен с согласия предыдущего собственника дома, и после дарения дома была не против проживания ответчика в данном доме. Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, проживая в нем, ответчик не нарушает права истца как собственника квартиры.
Суд полагает требования истца необоснованными, поскольку Моисеенко Н.Д. указывает в качестве доказательства нарушения ее прав как собственника, только наличие у нее права собственности на спорный жилой дом, доказательств же противоправности действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо реальной угрозы нарушения права истицы, в суд предоставлено не было.
Конституционный суд РФ в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Ст. 675 ГК РФ, предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.
Как установлено судом, Кудрявцев И.И. проживает в спорном доме до настоящего времени, в собственности жилья не имеет, является нетрудоспособным по возрасту 77 лет, основания для приобретения права пользования иным жилым помещением отсутствуют.
Таким образом, после перехода права собственности от М.М.И. к Моисеенко Н.Д., между новым собственником и ответчиком, по мнению суда, фактически сложились отношения найма жилого помещения в силу закона.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Моисеенко Н.Д. к Кудрявцеву И.И. о признании его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ......................, пгт. Климово, ...................... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия через Климовский районный суд.
Председательствующий: В.М. Зотов
