Дата принятия: 03 апреля 2014г.
к делу № 2-700 /14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 апреля 2014 г. г. Ейск,
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Труш Анатолия Анатольевича к ответчику Управление имущественных и земельных отношений Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ГК «<данные изъяты>», Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилое помещение, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать за ним право собственности на двухэтажное нежилое помещение №- магазин, литер «Г3», расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>.
Свои требования Труш А.А. мотивирует тем, что являясь членом ГК «Клин» с 1999 г. в 2000 году возвел гаражный бокс № без получения разрешения на строительство. Затем в 2012 г. произвел реконструкции данного гаражного бокса, обустроив из него двухэтажное нежилое помещение № 116. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под нежилым помещением, а также разрешения на его ввод в эксплуатацию он не может оформить право собственности на нежилое помещение № - магазин в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Поэтому истец обратился в суд, с настоящим иском, для признания за ним права собственности на нежилое помещение № - магазин.
В процессе судебного заседания Труш А.А. уточнил исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на двухэтажное нежилое помещение №, литер «Г3», расположенное в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>.
Представитель ответчика Управление имущественных и земельных отношений Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание явился, не возражает в удовлетворении уточненного искового заявления Труш А.А.
Представитель третьего лица ГК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Труш А.А. является членом ГК «<данные изъяты>» с 1999 г. В 2000 г. Труш А.А. возвел гаражный бокс № в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, затем в 2012г. Труш А.А. произвел реконструкцию гаражного бокса № в ГК «<данные изъяты>», возведя второй этаж.
В ноябре 2013 г. Труш А.А. обратился в Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район по вопросу оформления права аренды на часть земельного участка, расположенного в городе Ейске, по <адрес>, под гаражным боксом №.
19.12..2013г. исх. № 22-5869/13-01-20 Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район Труш А.А. было отказано в предоставлении в аренду части земельного участка, т.к. Труш А.А. предоставил технический паспорт нежилого помещения № на объект недвижимости – магазин, в то время как в заявлении испрашивал в аренду часть земельного участка под гаражным боксом №. Так же Труш А.А. было разъяснено, что данный объект недвижимости, расположен на земельном участке площадью 48055,0 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0302007:1, в границах участка на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гаражами, поэтому необходимо привести в соответствие вид разрешенного использования объекта капитального строительства, расположенного на части земельного участка к виду разрешенного использования самого земельного участка.
С заявлением о внесении изменений в разрешенный вид использования земельного участка, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, может обратиться лишь собственник объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.
В ноябре 2013 г. Труш А.А. обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения магазина (гаражного бокса №) расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>.
20 декабря 2013 г. МУ «Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» был дан ответ, что в связи с несоответствиями в документах:
разрешенное использование земельного участка, к.н. №, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 19 июня 2008года - под гаражами;
в справке председателя ГК «<данные изъяты>» отражено, что Труш А.А. является владельцем гаражного бокса №,
согласно технического паспорта, выданного Ейским городским филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю выстроен магазин (нежилое помещение №), в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано.
Из материалов дела усматривается, что истцом предпринимались все возможные действия по оформлению правоустанавливающих документов на нежилое помещение и земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-198, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Труш Анатолия Анатольевича к Управлению имущественных и земельных отношений Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ГК «<данные изъяты>», Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Труш Анатолием Анатольевичем право собственности на двухэтажное нежилое помещение №, литер «Г3», расположенное в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по ул. <адрес> в городе Ейске.
Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий Поплавский М.В.
