Дата принятия: 03 апреля 2014г.
2-189-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Льгов 03 апреля 2014 года
Льговский районный суд Курской области в составе
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
при секретаре Клычевой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекодина Владимира Ивановича к Лепешкину Александру Григорьевичу о разделе квартиры в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
Щекодин В.И. обратился в суд с иском к Лепешкину А.Г., в котором просит разделить в натуре квартиру, назначение жилое, площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, между ним и ответчиком, при этом Щекодину В.И. в собственность выделить <адрес>-а, состоящую из помещений №1, № 2, № 3, № общей площадью 40,05 кв.м.; в собственность Лепешкина А.Г. выделить <адрес>- б, состоящую из помещения № общей площадью 13,35 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в размере 3/4 Щекодина В.И. на указанную квартиру и 1/4 - Лепешкина А.Г. Признать за Щекодиным В.И. право собственности на квартиру № 1-а, состоящую из помещений №1, № 2, № 3, № общей площадью 40,05 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Лепешкиным А.Г. право собственности на квартиру № 1-б, состоящую из помещения № общей площадью 13,35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований Щекодин В.И. ссылается на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он на праве общей долевой собственности является собственником 3/4 долей квартиры, площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Ответчик свое право общей долевой собственности на 1/4 долю в указанной квартире до настоящего времени не зарегистрировал. Однако, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, квартира состоит из: коридора общей площадью 2,9 кв.м., кухни общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17 кв.м. Квартира имеет два самостоятельных выхода во двор из коридора и жилой комнаты № общей площадью 17 кв.м. согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме и имеет кадастровый номер <данные изъяты>
Щекодин В.И. просит произвести реальный раздел спорной квартиры согласно прилагаемому варианту раздела, выполненному ООО «Строй-Проект» за № 2014/017-АС, согласно которому предполагаемая квартира № 1-а, будет выделена в собственность ему, что будет соответствовать его идеальной доле - 3/4 общей площади квартиры. Предполагаемая квартира № 1-б, будет выделена в собственность Лепешкина А.Г., что будет соответствовать идеальной доле - 1/4 общей площади квартиры.
В судебном заседании истец Щекодин В.И. и его представитель Матвеев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. В дополнение к заявленным исковым требованиям истец Щекодин В.И. просил суд возложить на него в срок до 31 мая 2014 года выполнение строительных работ по перепланировке квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, по варианту раздела, составленному ООО «Строй-Проект» от 03.2014 г. № 2014/017-АС, а именно: построить стену (перегородку) между помещениями № и № из материала гипсолит в соответствии с площадью помещения № 13,35 кв.м.; отштукатурить данную стену с обеих сторон; проделать вход в помещение № через имеющуюся пристройку (тамбур) на улицу (во двор); заложить (закрыть) проход из левой части тамбура в правую; сделать входную дверь с улицы в правую часть тамбура с замком, ключ от которого передать Лепешкину А.Г. Также пояснил, что совместное пользование данным жилым помещением считает невозможным, по причине плохих отношений с ответчиком.
Ответчик Лепешкин А.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом их дополнения признал в полном объеме, с реальным разделом спорной квартиры по варианту, предложенному истцом в соответствии с заключением ООО «Строй-Проект» от 03.2014 г. № 2014/017-АС, согласился. Также пояснил, что он является наследником имущества Щекодиной Р.Г. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире он не проживает, Щекодин В.И. членом его семьи не является, поэтому он согласен на реальный раздел квартиры.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного заседания, суд находит исковые требования с учетом их дополнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, имеет общую площадь 53,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д. 10) вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (3/4) Щекодину В.И., права иных участников долевой собственности согласно записям ЕГРП не зарегистрированы.
Ранее собственником указанного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности (1/2 доли) являлась Щекодина Р.Г., которая согласно свидетельства о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Из копии наследственного дела № к имуществу Щекодиной Р.Г., представленной нотариусом Льговского нотариального округа Курской области Аксентовой О.В., наследником имущества умершей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Лепешкин А.Г. Из материалов наследственного дела также усматривается, что Лепешкин А.Г. подал ДД.ММ.ГГГГ нотариусу заявление о принятии наследства наследодателя Щекодиной Р.Г.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу положений п.4 ст.1152 ГК РФ, Лепешкину А.Г. принадлежит в порядке наследования 1/4 доля спорной квартиры.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, квартира состоит из: коридора общей площадью 2,9 кв.м., кухни общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17 кв.м. Квартира имеет два самостоятельных выхода во двор из коридора и жилой комнаты № общей площадью 17 кв.м.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме и имеет кадастровый номер 46:13:080512:272.
По заключению ООО «Строй-Проект» за № 2014/017-АС вариант раздела: предполагаемая квартира № 1-а - часть квартиры № 1 состоит из помещений № 1- №4. Для того, чтобы эту часть в квартире № 1 в натуре выделить из общей собственности как самостоятельно сложившуюся квартиру, которая будет принадлежать одному из собственников (3/4 часть площади), необходимо произвести следующие строительные работы: между помещениями № и № демонтировать перегородку и смонтировать на новом месте. При разделе по данному варианту общая площадь квартиры № 1-а составит 40,05 кв.м., что соответствует идеальной доле 3/4. Предполагаемая квартира № 1-б - часть квартиры № 1 состоит из помещения № 5. Для того, чтобы эту часть в квартире № 1 в натуре выделить из общей собственности как самостоятельно сложившуюся квартиру, которая будет принадлежать одному из собственников (1/4 часть площади), необходимо произвести следующие строительные работы: между помещениями № и № демонтировать перегородку и смонтировать на новом месте. При разделе по данному варианту общая площадь квартиры № 1-б составит 13,35 кв.м., что соответствует идеальной доле - 1/4 общей площади квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Учитывая, что минимально допустимая при выделе площадь жилого помещения составляет 8 кв.м., при определении которой в расчет принимается только возможность биологического существования на этой площади человека без вреда для его здоровья, выполнить реальный раздел в соответствии с идеальными долями собственников представляется возможным, поскольку на 1/4 долю ответчика приходится площадь больше минимальной предельно допустимой площади.
Раздел спорной квартиры по варианту ООО «Строй-Проект», является наиболее оптимальным, несет меньше расходов на переоборудование, соответствует идеальным долям.
С учетом установленных обстоятельств дела, размера долей участников общей собственности, интереса сторон в использовании спорного имущества, суд находит доводы истца обоснованными и приходит к выводу, что реальный раздел спорной квартиры следует произвести по варианту заключения ООО «Строй-Проект» за № 2014/017-АС.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком Лепешкиным А.Г. и находит исковые требования Щекодина В.И. с учетом их уточнений подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Щекодина Владимира Ивановича к Лепешкину Александру Григорьевичу о разделе квартиры в натуре между собственниками удовлетворить.
Произвести реальный раздел квартиры назначение жилое, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, между Щекодиным В.И. и Лепешкиным А.Г.
Выделить в собственность Щекодину Владимиру Ивановичу квартиру № 1-а, состоящую из помещений №1, № 2, № 3, № общей площадью 40,05 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Лепешкину Александру Григорьевичу квартиру № 1- б, состоящую из помещения № общей площадью 13,35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на 3/4 доли Щекодина Владимира Ивановича и на 1/4 доли Лепешкина Александра Григорьевича на квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Признать за Щекодиным Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру № 1-а, состоящую из помещений №1, № 2, № 3, № общей площадью 40,05 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Лепешкиным А.Г. право собственности на квартиру № 1-б, состоящую из помещения № общей площадью 13,35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Возложить на Щекодина Владимира Ивановича выполнение строительных работ по перепланировке квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: построить стену (смонтировать перегородку) между помещениями № и № в соответствии с площадью помещения № 13,35 кв.м.; отштукатурить данную стену с обеих сторон; проделать вход в помещение № через имеющуюся пристройку (тамбур) на улицу (во двор); заложить (закрыть) проход из левой части тамбура в правую; сделать входную дверь с улицы в правую часть тамбура с замком, ключ от которого передать Лепешкину А.Г., в срок до 31 мая 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий:
судья Г.М. Петлица
