Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Дело № 2- 457/2014 3 апреля 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Дорошенко Ю.А.,
с участием истицы Живихиной Е.А.,
представителя ответчика Васильева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живихиной Е.А. к ТСЖ «Корвет» об обязании перерасчета платы за содержание и ремонт жилья, освобождении от платы за содержание и ремонт жилья, привлечении к административной ответственности,
У С Т А Н О В И Л:
Живихина Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Корвет», указав, что на основании договора <данные изъяты> являлась участником долевого строительства жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> С 13.03.2012 является собственником квартиры <данные изъяты>, которая была предоставлена с многочисленными недоделками (отсутствовали приборы учета ГВС и ХВС, не правильно установлено окно в комнате, отсутствует вентиляция на кухне и санузле). Полагает, что с нее незаконно взыскивалась плата за жилье с 01.10.2008 по 21.12.2011, поскольку застройщик передал ей квартиру 22.12.2011. Начисление платы за жилье и коммунальные услуги с 22.12.2011 по 12.03.2012 также произведено незаконно, поскольку она квартирой не пользовалась. Ответчик умышленно не заключает с ней договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, препятствовал в осуществлении ремонта в квартире, в которой до настоящего времени не работает вентиляция. Учитывая изложенное, полагает, что с нее незаконно взыскивается плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 35 руб. 00 коп. Просила:
Взыскать с ТСЖ «Корвет» начисленные и оплаченные услуги за
техническое обслуживание, отопление, вывоз мусора за период с 01.10.2008 по 12.03.2012 в сумме 136809 руб. 79 коп.
Обязать ТСЖ «Корвет» сделать перерасчет за услугу «содержание жилья» и «ремонт», начиная с 13.03.2012 по настоящее время по тарифу, утвержденному органами местного самоуправления для населения г. Кировска на 2012,2013,2014 г.г.
До приведения квартиры в надлежащее состояние: устранение засоров в вентиляционном канале от строительного мусора, освободить ее от платы за содержание и ремонт жилья.
Привлечь ответчика к административной ответственности за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей, предоставление ложной информации, превышение должностных обязанностей.
Определением суда производство по делу в части взыскания с ТСЖ «Корвет» начисленных и оплаченных услуг за техническое обслуживание, отопление, вывоз мусора за период с 01.10.2008 по 12.03.2012 в сумме 136809 руб. 79 коп. прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Ответчик исковые требования не признал, указав, что плата за содержание и ремонт жилья установлена на общем собрании членов ТСЖ. Истица не пустила сотрудников ТСЖ «Корвет» для проверки работоспособности вентиляции в квартире.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 с. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры обязательных платежей.
Живихиной Е.А. на основании договора долевого участия в строительстве жилья <данные изъяты>, заключенного с застройщиком ЗАО «Трест-32», на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу<адрес> Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истицей 13.03.2012 (л.д. 64).
Как следует из протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Корвет» от 16.03.2012, в 2012 году тариф за содержание жилья составлял 28 руб. 73 коп. за 1 кв.м., тариф за капитальный ремонт – 4 руб. 14 коп. за 1 кв. м (л.д. 51-53).
На 2013 год тариф за капитальный ремонт составляет 5 руб. за 1 кв.м, за содержание жилья - 30 руб. 00 коп., что подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ «Корвет» от 09.04.2013, (л.д. 47, 86-87).
Из счет-квитанций следует, что плата за содержание и ремонт жилья выставлялась истице в вышеуказанных размерах (л.д. 61).
Довод истицы, что размеры данных видов платежей должны быть на уровне тарифов, определяемых органами местного самоуправления, сводится к неправильному пониманию законодательства. Органы местного самоуправления на основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ определяют плату за содержание и ремонт жилья для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Живихина Е.А. в пределах гарантийного срока обращалась в суд с иском к застройщику ЗАО «Трест – 32» с требованием об обязании отремонтировать вентиляционную шахту, взыскании материального ущерба, ссылаясь на то, что квартира была ей передана в собственность в ненадлежащем состоянии. Заочным решением Кировского городского суда от 15.01.2014 исковые требования Живихиной Е.А. были удовлетворены (л.д. 90-93). Таким образом, спор относительно работоспособности вентиляционной шахты истица имеет с ЗАО «Трест – 32». А значит платежи за содержание и ремонт жилья, вносимые ТСЖ «Корвет» не могут быть пересчитаны, и истица не может быть освобождена от уплаты данных платежей.
Требования истицы о привлечении ответчика к административной ответственности в рамках рассмотрения гражданского дела не основаны на законе.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Живихиной Е.А. к ТСЖ «Корвет» об обязании перерасчета платы за содержание и ремонт жилья, освобождении от платы за содержание и ремонт жилья, привлечении к административной ответственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
