Решение от 03 апреля 2014 года

Дело № – 302/ 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 апреля 2014 года г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.,
 
    при секретаре Строковой Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опарек ФИО12 к Администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение, с участием третьего лица Штадлера ФИО13
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Опарек Л.Н. обратилась в Гурьевский районный суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, площадью с холодными помещениями № кв.м, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес >, и признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение.
 
    В обоснование заявленных уточненных исковых требований указала, что она является супругой Опарек ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГ года. После его смерти осталось имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на квартиру <адрес > Она является собственником оставшейся <данные изъяты> доли. После смерти супруга в установленный законом срок она обратилась к нотариусу о принятии наследственного имущества. Однако согласно постановлению от ДД.ММ.ГГ, нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю квартиры, поскольку нотариусом было установлено, что вследствие произведенной перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГ проведено техническое обследование квартиры, которым установлено, что в ходе перепланировки (переустройства) разделявшая бывшие помещении коридора 1 и совмещенного санузла 4 перегородка была демонтирована, смонтирована новая трапециевидная перегородка и образовано новое помещение совмещенного санузла 4 большей площадью. Таким образом, площадь совместного санузла 4 была увеличена на <данные изъяты> кв.м и составила на день обследования <данные изъяты> кв.м. В коридоре 1 выполнена декоративная перегородка, площадь коридора была уменьшена на <данные изъяты> кв.м и составила на день обследования <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь квартиры была уменьшена на <данные изъяты> кв.м. и составила на день обследования <данные изъяты> кв.м., площадь с холодными помещениями увеличена на <данные изъяты> кв.м и составляет <данные изъяты> кв.м. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровья проживающих в доме граждан. При обращении в администрацию с заявлением о принятии в эксплуатацию квартиру после произведенной перепланировки, ей было отказано, поскольку перепланировка была произведена без согласования с администрацией Гурьевского городского округа. На основании изложенного, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, просит исковые требования удовлетворить.
 
    В судебном заседании истец Опарек Л.Н. заявленные уточненные исковые требования поддержала, пояснив, как изложено выше. Кроме того, указала, что у её супруга есть сын Штадлер Л.М., который проживает на Украине, отношение с которым она не поддерживает.
 
    Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.
 
    Третье лицо Штадлер Д.М. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой и почтовым уведомлением. Ходатайств об отложении не поступало, самостоятельные требования не заявлены.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Опарек Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Опарек Л.Н. и Опарек М.Г. являются собственниками квартиры, <адрес >. Указанный договор ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.
 
    ДД.ММ.ГГ Опарек М.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE № №, выданного Отделом ЗАГС администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области ДД.ММ.ГГ, на основании актовой записи № №
 
    В судебном заседании установлено, что супругом истца было составлено завещание от ДД.ММ.ГГ удостоверенное Иконник Х.Ю. временно исполняющей обязанности нотариуса Нижневартовского района Ханты_Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области Российской Федерации Самохваловой О.К.
 
    Согласно завещанию, Опарек М.Г. завещал своей супруге Опарек Л.Н. все его имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось. Судом установлено, что завещания не противоречит закону и никем не оспаривалось.
 
    Родственные отношения истца с умершим, подтверждается свидетельством о заключении брака, согласно которому Опарек М.Г. заключил брак с Молчановской Л.Н., и после заключения брака жене присвоена фамилия Опарек.
 
    После смерти своего супруга истец, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, что подтверждается наследственным делом № года заведенного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дементьевой Е.Б.
 
    Однако нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, поскольку нотариусом было установлено, что вследствие произведенной перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что наследником по закону первой очереди является также сын наследодателя Штадлер Д.М., который не оспаривает вышеуказанное завещание.
 
    Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нормы закона и тот факт, что истец фактически вступила в права наследования после смерти своего супруга, она проживает спорной квартирой, суд полагает, что Опарек Л.Н. фактически приняла наследство после смерти своего супруга Опарек М.Г., то есть выполнила требования, указанные в статье 1153 ГК РФ.
 
    Кроме того, истцом была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которой площадь квартиры изменилась.
 
    Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ и справки о данных технико-экономических показателей, площадь квартиры <адрес >, составляет с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с техническим отчетом составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГ, установлено, что в ходе перепланировки (переустройства) разделявшая бывшие помещении коридора 1 и совмещенного санузла 4 перегородка была демонтирована, смонтирована новая трапециевидная перегородка и образовано новое помещение совмещенного санузла 4 большей площадью. Таким образом, площадь совместного санузла 4 была увеличена на <данные изъяты> кв.м и составила на день обследования <данные изъяты> кв.м. В коридоре 1 выполнена декоративная перегородка - цветочница, площадь коридора 1 была уменьшена на <данные изъяты> кв.м и составила на день обследования <данные изъяты> кв.м. Таким образом, квартиры была уменьшена на <данные изъяты> кв.м. и составила на день обследования <данные изъяты> кв.м., площадь с холодными помещениями увеличена на <данные изъяты> кв.м и составляет <данные изъяты> кв.м. В помещении кухни 4 выполнена переустановка мойки, в помещении бывшего санузла 4 выполнен демонтаж ванной, в помещении санузла 4 выполнен монтаж угловой ванны, переустановка умывальника.
 
    Согласно выводам по результат обследования, перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации удовлетворяет требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Устройство гидроизоляционного слоя полов в совмещенном санузле 2 удовлетворяет требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционный и отделочные покрытия» Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровья проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.
 
    Кроме того, как усматривается из пояснений истца и технического отчета, все перегородки между помещениями, которые осуществила истец, выполнены из легких материалов, тем самым не утяжеляют конструкцию, и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В судебном заседании установлено, что разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было.
 
    Однако в соответствии с выводами указанного технического отчета установлено, что перепланировка и переустройство выполнена истцом для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания и не ущемила интересов третьих лиц.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.
 
    Суд считает, возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как все строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству помещения не оказали отрицательного влияния на характеристики здания, соответствует требованиям СанПин. Перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме жильцов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Опарек Л.Н. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес >, и признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Опарек ФИО15 к Администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение, - удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № <адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Опарек ФИО16 право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру № <адрес >
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2014 года.
 
Судья: Е.Ю. Бондарева