Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Дело №2–301/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 апреля 2014 года г. Ярцево
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Дементьева С.М.,
с участием истицы Беловой Т.В.,
при секретаре Яловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беловой Тамары Валентиновны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зайцево» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Белова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что <нет данных> между сторонами был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>. Для регистрации перехода права собственности на данную квартиру истица обратилась в Ярцевский отдел Управления Росреестра по <адрес>, однако в регистрации было отказано, так как не было представлено заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности, перехода права собственности от собственника имущества, необходимо предоставить правоустанавливающие документы СПК «Зайцево» на квартиру. Однако истец не имеет возможности представить указанные документы, по независящим от нее причинам.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в порядке приватизации.
Истица Белова Т.В. в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что ранее в приватизации не участвовала.
Представитель ответчика – СПК «Зайцево» в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем заявлении иск признал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья от <нет данных> СПК «Зайцево» безвозмездно передал истцу стоящее на его балансе жилое помещение - квартиру в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 8/.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <нет данных> №<данные изъяты>, Белова Т.В. владеет квартирой №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.25/.
Из технического плана помещения от <нет данных> следует, что правообладателем данной квартиры является СПК «Зайцево» /л.д.10-17/.
Из кадастрового паспорта № от <нет данных> и технического паспорта от <нет данных> видно, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 9, 18-22/.
Согласно уведомлению № от <нет данных> г., при проведении правовой экспертизы документов, представленных истцом на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, установлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации – не были представлены: заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности, перехода права собственности от собственника имущества или уполномоченного им лица; правоустанавливающие документы СПК «Зайцево» <адрес> на вышеуказанный объект недвижимого имущества; в представленных документах содержится противоречивая информация в отношении площади квартиры, что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества /л.д.23/.
<нет данных> Беловой Т.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру /л.д.24/.
Из установленных судом обстоятельств следует, что регистрация права собственности в отношении указанной квартиры в установленном порядке не представляется возможной, поскольку на государственную регистрацию истцом не были представлены документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости ответчику, кроме того, указанной процедуре препятствовал факт наличия разночтений в площади квартиры.
Вместе с тем, сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что данная квартира стоит на балансе ответчика, истец продолжительное время владеет ей, не нарушая прав третьих лиц. Кроме того, суд полагает, что разночтения в площади названного объекта недвижимости являются несущественными, поскольку договор о бесплатной передаче жилья от <нет данных> и документы, поданные истцом на государственную регистрацию, содержат сведения, позволяющие определенно идентифицировать спорный объект недвижимости, как квартиру №2, расположенную по вышеуказанному адресу.
При таком положении, а также учитывая то обстоятельство, что истец в ином, кроме судебного, порядке не может установить право собственности на данный объект недвижимости, суд полагает, что у истца имеются основания для получения в собственность указанной квартиры в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беловой Тамарой Валентиновной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.М. Дементьев
