Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Дело № 2-839
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кисловодский городской суд,<адрес>, российской Федерации
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
при секретаре судебного заседания Лашко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д А.И., С Л.И. к К Н.В., к третьим лицам К Р.Р., управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, к администрации <адрес>, о сносе самовольно построенных помещений, сооружений, об обязании обеспечения въезда в гараж,
Установил:
Д А.И. и С Л.И. обратились в суд с иском об обязании К Н.В. снести, разобрать самовольно возведенный литер «Г-6» (навес) столбы, стены под литером «Г-6», стену у окна жилого помещения № 4, снести туалет под навесом по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственником по 1/8 доли каждая в праве на дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО3.
К Р.Р. принадлежит 1/2 доля вправе на дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой <адрес> состоит из литеров А,а,а-1,а-2,а-3, постройки ДД.ММ.ГГГГ года и 2-х этажного строения литер «Б», Б-манс, Б-1, б, постройки ДД.ММ.ГГГГ года, прилегающего к немку Г-5 топочной, литера «Г-7» гаража, навесов Г-4,Ж, других построек хозяйственного назначения, сложился порядок пользования жилым домом, в пользовании С Л.И. находятся в литерах «А»,а,а-1,а-2, а-3 помещения № жилая комната, № кухня прихожая, № санузел.
В пользовании Д А.И. находится жилой дом литер «Б», Б-манс, Б-1, б на основании постановления главы администрации <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ года.
В пользовании К Н.В. находятся в жилом доме литер «А,а,а-1,а-2,а-3» помещения № жилая комната, № кухня, № тамбур, № душевая.
К Н.В. около 15 лет тому назад установлен навес литер Г-6, прилегающий к жилому дому.
В 2012 году навес литер Г-6 без согласования с совладельцами, без получения разрешений, самовольно был увеличен в размерах, вышел за пределы участка, прилегающего к дому, внутри навеса капитальные стены, строения. Расстояние между гаражом литер Г-7 и постройкой литер Г-6 составляет 3,5 метра.
В помещении № в литере «А» единственное окно заложено кирпичной кладкой, отсутствует инсоляция, ухудшены жилищные условия проживания семьи С Л.И., малолетнего ребенка, создана угроза здоровью для жильцов дома. Перекрыт въезд в гараж литер «Г-7», строение, находящееся в пользу семьи Д А.И. не может использоваться по назначению.
Они, истцы, обращались не раз к К Н.В. с просьбой восстановить строение Г-6 по ранее существовавшим размерам, чтобы обеспечить возможность въезда в гараж литер Г-7, а также разобрать кирпичную кладку, закрывающую окно в жилой комнате № в доме литер «А». Косторнова реагирует очень агрессивно, учиняет скандалы. Разрешить вопрос в мирном порядке не представляется возможным. Предписание управления архитектуры проигнорировано Косторновой.
В судебном заседании требования истцов поддержал представитель ФИО4, ссылаясь на указанные обстоятельства.
Представитель ответчицы К Н.В. – ФИО5, иск не признал, ссылаясь на то, что постройки, выполненные ФИО12 не нарушают права истцов по пользованию, жилым домом, не влияют на инсоляцию в жилой комнате № 4, вина ответчицы не доказана в причинение истцам неудобство по пользованию гаражом, въезду в гараж, строительство туалета во дворе под навесом допустимо по нормам СНИП, САНПИН, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство навеса ответчицей допустимо.
Третьи лица К Р.Р.. представители управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились.
О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке. Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, считает исковые требования Д А.И., С Л.И. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При вынесении решения суд принял во внимание доводы истцов в иске, их представителя в судебном заседании, подтвержденные письменными доказательствами.
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии № подтверждает, что Д А.И. собственник 1/8 доли вправе общей долевой собственности на <адрес>.
С Л.И. собственник 1/8 доли в праве на этот дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Истцы, как собственники 1/8 и 1/8 д вправе на дом вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком.
Постройки без проекта, разрешения администрации <адрес>, в виде навесов, дворовых туалетов, при наличии в доме нескольких сособственников должны быть согласованы между ними.
Согласия на устройство навеса, его продление, строительство стен под навесом из кирпича, металлических листов, металлоконструкций, устройство столбов для их крепления, строительство туалета с возведением стен из кирпича под навесом с выводом канализационных стоков в централизованную сеть города истцы ответчице не давали ни устного, ни письменного.
Все выполненные ответчицей сооружения, навес, туалет являются самовольно возведенными.
При удовлетворении иска суд принял во внимание положения статьи 222 ГК РФ согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № №-14 от ДД.ММ.ГГГГ года, данной автономной нгекоммерческой организацией «Агентство судебных экспертиз» навес литер «Г-6», возведенные к нему стены частично площадью 20 кв. метров выходит за границы земельного участка по <адрес>.
Самовольно возведенный туалет расположен за границами земельного участка по <адрес>.
Имеется самозахват земельного участка площадью 20,0 кв. метров сложной конфигурации с номерами: от точки 1 до точки 2 – 6,74 метра,
От т.2 до т.3 – 4,21 м;
От т. 3 до т.4 – 0,13 м;
От т.4 до т.5 – 1,07 м;
От т.5 до т.6 – 5,31 м;
От т.6 до т. 7 – 1,41 м;
От т.7 до т.8 – 2,05 м;
От т.8 до т.1 – 4,88 метра.
Навеса литер Г-6 возведен вплотную к стене жилого дома литер «А» по <адрес>, в котором устроено единственное окно помещения № – жилой комнаты, находящейся в пользовании С Л.И. в нарушение п.п. 4.7., 5.1 СаН ПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Туалет расположен на расстоянии 6,25 м от жилого дома литер «А» и на расстоянии 5,70 метра от жилого дома литер «Б», что нарушает требования п.2., 3.2 СаН ПИН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Окно помещения № с наружной стороны полностью закрыто асбестоцементным листом. Инсоляция жилой комнаты № в литере «А» С Л.И. в результате возведения пристройки литер «Г6» вплотную к стене жилой комнаты, закрытия комнаты асбестоцеметным листом отсутствует.
Расстояние от навеса литер Г-6 до гаража литер Г-7 составляет от 3,40 метра до 3,90 метров.
Для въезда в гараж литер Г-7 необходимо выполнить движение прямо с поворотом направо на 90%.
Технические характеристики легкового автомобиля российского производства ширина 1,5 метра, длина 4,40 метров, радиус поворота 5,5 метра.
Фактически внутренний радиус поворота в гараж литер Г-7 составляет 3,90 м – 1,5 м = 2,4 метра.
Радиус поворота в гараж литер «Г-7» меньше радиуса поворота легкового автомобиля по техническим характеристикам на 3,1 метра (5,5 – 2,4).
Пристройки литер Г-6 и туалет препятствуют въезду автомобилей в гараж литер «Г-7».
Навес литер Г-6, возведенные к нему стены и туалет нарушают права и законные интересы С Л.И. и Д А.И. площадь всего навеса 50,1 кв. метра, его размеры 50,1 кв.м. (7,41 + 6,74) : 2 х 7,08
Навес состоит из металлических столбов, балок и ригелей металлической фермы, обрешетки (металлической трубы квадратного сечения), на кровле из металлических профильных листов, закрепленных по металлической обрешетке.
Навес с 2-х сторон обшит металлическими оцинкованными профильными листами, с 3ей стороны устроены металлические ворота, деревянная калитка. Внутри навеса с 2-х сторон возведены капитальные стены.
Наличие самовольно возведенного сооружения видно на ситуационном плане в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Землеустроительное дело № 1539ДД.ММ.ГГГГ год, оформленное ООО «ИКЦ по землеустройству и оценке имущества», кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1258 кв. метров.
Справка Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что разрешения на возведение литера «Г-6» навес не предъявлено ФИО13
По мнению суда стороны вправе при исполнении решения суда при вступлении его в законную силу заключить мировое соглашение о сносе навеса частично, оставлении его в прежних размерах, при получении заключений об инсоляции, освещённости жилой комнаты № 4, о возможности беспрепятственного въезда легкового автотранспорта в гараж № после частичного сноса литера «Г-6».
В судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил свое заключение, выводы экспертизы.
Суд признал заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством. Выводы экспертом сделаны на основании исследованных землеустроительных документов, правоустанавливающих документов на жилой дом, земельный участок, материалов гражданского дела, инвентарного дела № на <адрес>.
Каждый из сособственников вправе поставить вопрос об определении порядка пользования земельным участком во избежание споров об устранении препятствий в пользовании домом, земельным участком, или о разделе участка, выделе в натуре имеющихся долей вправе на дом, о приведении долей в соответствие с фактически занимаемой площадью.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии со статьями 59, 60, 67 ГПК РФ пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Обязать К Н.В. снести, разобрать самовольно возведенный литер Г-6 (площадью 50,1 кв. метров, размерами (7,41 + 6,74) : 2 х 7,08/м, столбы, стену из металлических конструкций длиною 6,74 метра, снести металлическую, кирпичную стену, столбы длиною 4,88 метра, снести, разобрать кирпичную и из металлических листов стену у окна жилого помещения № 4, снести туалет, его кирпичные стены, расположенные под навесом литер «Г-6» по адресу <адрес>, согласно заключению строительно-технической экспертизы № №-14 от ДД.ММ.ГГГГ, данному автономной некоммерческой организацией «Агентство судебных экспертиз» (в городе Кисловодске.
Обязать К Н.В. не чинить препятствий Д А.И., С Л.И. в пользовании помещением литер «Г-7» по адресу <адрес>, улица одесская, 62, не чинить препятствий въезду автомашины в литер «Г-7» по этому адресу.
Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение 30 дней.
Судья А.В. Кабатова
