Решение от 03 апреля 2014 года

Дело № 2-316/2014 года
 
Мотивированное заочное решение составлено судом 8 апреля 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 апреля 2014 года                                                                         г. Артемовский
 
    Артемовский городской суд Свердловской области в составепредседательствующего Смердовой С.Г. рассмотрев в открытом судебномзаседании при секретаре Новиковой Е.Ю. гражданское дело по иску ОАО«Сбербанк России» к ФИО о взыскании досрочно с ответчика задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование исковых требований указали, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИОзаемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (кредитный договор). На основании данного договора банк выдал ФИО кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере <данные изъяты> руб. банком выполнены надлежащим образом денежные средства получены заемщиком в полном объеме.
 
    Право единоличной собственности ФИО на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    На момент заключения сделки, заемщик в зарегистрированном браке не состоял, что подтверждается заявлением ФИО
 
    Предметом ипотеки является квартира, этаж расположения квартиры: <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты> кв. м., место нахождения предмета ипотеки: <адрес>.
 
    Недвижимое имущество находится в силу закона в залоге у Банка, права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, ФИО обязан погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, одновременно с погашением кредита плачивать Банку проценты за пользование кредитом (п. 4.2. Кредитного договора).
 
    По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Обязательства в части погашения основного долга и оплаты процентов за пользование кредитом ответчиком были нарушены.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
 
    В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.
 
    Ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, однако, ФИО не исполняет взятые на себя обязательства по Кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, что на основании ранее изложенного является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями Кредитного договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
 
    Нормой ст. 51 закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения всуд не заключено.
 
    В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
 
    Залоговая стоимость недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 2.1.1. Кредитного договора, устанавливается в размере 90 (Девяносто)% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимого имущества.
 
    Денежная оценка предмета залога, в соответствии с отчетом, составляет <данные изъяты> рублей.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по неустойке; <данные изъяты> рублей - просроченные проценты за кредит; <данные изъяты> рублей - просроченная ссудная задолженность.
 
    Заемщику было вручено письмо с требованием возвратить банку всю сумму кредита, однако, до настоящего времени ответчиком не выполнено.
 
    Просят взыскать досрочно в пользу ОАО «Сбербанк России» со ФИО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве единоличной собственности ФИО, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 1).
 
    Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается возвратом судебной корреспонденции с отметкой узла почтовой связи об истечении срока хранения.
 
    Представитель истца согласен на рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие ответчика, то есть в порядке заочного производства.
 
    При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.
 
    Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6) следует, что Банк предоставил ФИО кредит в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты>, считая с даты его фактического предоставления (п. 1.1 кредитного договора). В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, ФИО обязан погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, одновременно с погашением кредита плачивать Банку проценты за пользование кредитом (п. 4.2. Кредитного договора).По условию п. 4.3 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 5.3.4 предусмотрено, что «Банк» вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и ( или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    В соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение к кредитному договору), являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, ежемесячная сумма платежей в счет погашения основного долга по кредиту составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма последнего платежа от даты ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 7-8).
 
    На сумму кредита ФИО приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12), договором купли-продажи квартиры (л.д. 13-14), закладной (л.д. 15-19), кадастровым паспортом (л.д. 20).
 
    Из заявления ФИО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он в зарегистрированном браке не состоит (л.д. 21).
 
    Судом установлено, что в адрес ответчика истцом направлялось требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора, в котором заемщик был уведомлен кредитором о необходимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами, также уплатить неустойку, однако данное требование было оставлено заемщиком без внимания (л.д. 23).
 
    В судебном заседании установлено, что условия кредитного договора заемщиком ФИО надлежащим образом не исполняются, платежи по погашению суммы кредита и процентов не вносятся, что подтверждается расчетом задолженности заемщика (л.д. 9, 10, 11).
 
    Расчеты Банка по сумме иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела, ответчиком не оспорены и принимаются судом.
 
    Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании досрочно суммы задолженности по кредитному договору законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно отчету об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 22).
 
    Рассматривая вопрос о обращении взыскание путем продажи на публичных торгах на предмет залога, суд учел, что в соответствии с закладной ( л.д.15-19) от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили по соглашению сторон денежную оценку предмета залога в размере <данные изъяты>%, в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Согласно ст. 11 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
 
    На основании вышеизложенного, учитывая, что запись о залоге внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, сведения об исполнении обязательства, обеспеченного залогом в ходе судебного разбирательства не представлено, обстоятельств, исключающих обращение взыскания на предмет залога не установлено.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которые Банк понес при подаче иска в суд (л.д. 2).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать со ФИО в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
 
    Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве единоличной собственности ФИО, установив первоначальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать со ФИО в пользу ОАО «Сбербанк России» в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб.
 
    Разъяснить, что с мотивированным решением стороны могут ознакомиться 08.04.2013 года.
 
    Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения с подачей жалобы через Артемовский городской суд.
 
    Судья                                                                               С.Г. Смердова