Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Дело № «копия» Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи: Солдатковой Р.А.
при секретаре Рахматуллиной Р.Р.
с участием представителя истца Ивановой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.П. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешительными документами им было начато строительство жилого дома <данные изъяты> который в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства (ОНС), <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ он же на данном земельном участке, но без получения соответствующих разрешительных документов начал строительство второго жилого дома <данные изъяты>, площадь застройки которого в настоящее время составляет <данные изъяты>. В связи с указанными обстоятельствами просит в судебном порядке признать собой право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрении я дела в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.46).
Представитель истца Иванова И.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик администрация МО <адрес>, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила. В отзыве на исковые требования, просила вынести решение на усмотрение суда с учетом предоставленных истцом соответствующих документов, одновременно просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.43).
Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика были привлечены: администрация МО Подгородне-Покровский сельсовет <адрес> и супруга истца Иванова В.П. - Иванова О.С.
Третье лицо администрация МО Подгородне-Покровский сельсовет, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила. В отзыве на исковые требования просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д.42).
Третье лицо - Иванова О.С., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрении я дела в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, одновременно указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Иванова В.П.(л.д.49).
С учетом мнения стороны, участвующей в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу нормы ст.219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> В.П. предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <адрес> № (л.д.7).
Распоряжением администрация МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «Об уточнении площади земельного участка, ране предоставленного В.П. для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома» была уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая составила <данные изъяты>8).
Постановлением администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № 799-п «Об изменении адреса земельного участка» земельному участку <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности В.П. уточнен адрес: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, участок № (л.д.9).
Впоследствии указанный земельный участок В.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ был подарен (истцу) Иванову В.П. (л.д.48). Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которыми правообладателем данного земельного участка является Иванов В.П. (л.д.18-21).
На вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, участок № - истцом Ивановым В.П. в <данные изъяты> соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным отделом архитектуры администрации МО <адрес> был возведен жилой дом <данные изъяты>
В 2013 году без получения соответствующей разрешительной документации Ивановым В.П. на указанном земельном участке было начато строительство второго жилого дома, который в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства.
Так, в соответствии справкой ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № расположены два жилых дома (<данные изъяты>%<данные изъяты>, правообладателем объектов недвижимости указан Иванов В.П., в качестве основания регистрации на жилой дом литер А указаны: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешение на строительство администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве основания регистрации <данные изъяты> указаны: договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о гос.регитарции права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (л.д.13).
В соответствии с кадастровым паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - спорный объект недвижимости (литер А1) представляет собой объект незавершенного строительства (ОНС), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок № на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на ОНС литер А1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № - отсутствуют (л.д.50).
Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома <данные изъяты>, распложенного по адресу: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, участок № - было осуществлено истцом Ивановым В.П. без предоставления на то разрешительной документации.
Из смысла ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствие с п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из представленных материалов дела следует, что распоряжением администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>р В.П. был предоставлен в собственность для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> по генплану № (л.д.7).
Впоследствии в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок перешло к Иванову В.П.(л.д.48).
Таким образом, земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежащий истцу использовался им по назначению для индивидуального строительства.
Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда – отдел архитектуры и градостроительства не возражает против размещения жилого дома (<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, участок № - в существующих границах при условии разделения земельного участка на два, при наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, согласие соседа по размещению жилого дома <данные изъяты> межевой границы имеется (л.д.45).
В соответствии с ответом на запрос суда, выданным отделом надзорной деятельности по <адрес> «О проведении консультации» от ДД.ММ.ГГГГ № года - ОНС, расположенный по адресу: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, участок № - соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.44).
В соответствии с заключениями санитарно-эпидемиологической экспертизы проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ОНС, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № - соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», даны рекомендации строительства вести согласно проекта (л.д.47).
Анализируя приведенные доказательства, принимая во внимание, что строительство объекта недвижимости осуществлено на специально предоставленном для этого земельном участке, на собственные средства истца, размещение объекта незавершенного строительства в целом соответствует градостроительным и санитарно гигиеническим нормативам, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом учитывая мнение ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает требования Иванова В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова В.П. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Ивановым В.П. право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: подпись Солдаткова Р.А.
Копия «Верно»
Судья: Солдаткова Р.А.
Секретарь: Рахматуллина Р.Р.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № в Оренбургском районном суде <адрес>.
