Дата принятия: 03 апреля 2014г.
По делу № 2 - 195 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 апреля 2014 года ст. Новопокровская.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Баранова С. В.
при секретаре Елисеевой Т. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гилан Ирины Владимировны к Шашко Виктору Михайловичу и Поруб Сергею Анатольевичу о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
У С Т А Н О В И Л:
В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратилась Гилан И.В. к Шашко В.М. и Поруб С.А. о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
В судебном заседании представитель истицы, Перелыгин С.Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что 3 февраля 2014 года между истицей и ответчиками были заключены договора займа, по которым истица предоставила ответчикам денежные средства в виде без процентного займа. Согласно п. 2.2. вышеуказанных договоров, ответчики обязаны были возвратить деньги в срок не позднее 3 марта 2014 года. Свои обязательства ответчики в установленный срок не выполнили. В целях выполнения обязательствпо возврату заёмных средств, руководствуясь требованиями ст. 409 ГК РФ, между истицей и ответчиками, 3 марта 2014 года были заключены дополнительные соглашения к договорам займа, согласно которых ответчики передали истице в виде отступного за подлежащие возврату деньги свои земельные участки сельскохозяйственного назначения по актам приёма-передачи.
Вышеуказанными дополнительными соглашениями и актами приёма-передачи ответчики фактически свои обязательства перед истицей по договорам займа выполнили в полном объёме, но после передачи участков выяснилось, что ответчики, Шашко В.М. и Поруб С.А., являлись собственниками земельных долей площадью по 79000 кв.м. на каждого, расположенные в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 3230948 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу:<адрес>, в границах ПСК (колхоз) «Нектар», свидетельства о государственной регистрации права Шашко В.М. - № от 22 октября 2013 года, Поруб С.А. - № от 11 октября 2013 года. Ответчики пояснили истице, что в соответствии со ст.ст. 13, 13.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 - ФЗ от 24.07.2002 года, они произвели выдел земельных участков в счет своих земельных долей, а именно обратились к кадастровому инженеру Череп В. С., который подготовил проекты межевания земельных участков от 3 декабря 2013 года. Ответчики данные проекты утвердили, и дали объявление в «Сельскую газету» № 130 (12015) от 29 октября 2013 года о согласовании этих проектов межевания земельных участков. В установленный законом срок, возражений о согласовании проектов межевания относительно размера и местоположения границ выделяемых ответчиками в счет своих земельных долей земельных участков ни от кого не поступило, и таким образом данные проекты межевания стали считаться согласованными. После этого, на кадастровый учет ответчики свои участки не поставили и не получили на них свидетельства о праве собственности, так как кадастровый инженер предупредил их, что имеются некоторые противоречия, которые не позволят осуществить данную постановку участков на кадастровый учет. А именно, согласно поконтурных ведомостей АО «Нектар», выполненных институтом Роснииземпроекта в 1995 году, следовало, что выделенный земельный участок Поруб С.А. располагается на землях крестьянского хозяйства Передерий Ю.Д., а выделенный земельный участок Шашко В.М. располагается на землях крестьянского хозяйства Косенко Ю.А. Представитель истицы, Перелыгин С. Ф. пояснил, что в настоящее время эти данные являются устаревшими и не соответствуют действительности, но в связи с ликвидацией несколько лет назад института Роснииземпроект, внести изменения в вышеуказанные поконтурные ведомости не представляется возможным. Кроме того, решениями Новопокровского районного суда Краснодарского края от 31 января 2013 года, вступившего в законную силу 1 марта 2013 года, и от 14 февраля 2013 года, вступившего в законную силу 21 мая 2013 года, было установлено, что данные участки находились у ОАО «Незамаевское» и у крестьянского хозяйства Матвиенко А.Г. Вышеуказанными решениями суда эти участки были изъяты и переданы ОАО «Нектар» для последующей передачи их гражданам, являющимися участниками общей-долевой собственности на земельные участки, с целью выдела их и оформления в частную собственность. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным постановку на кадастровый учет спорных земельных участков по подготовленным кадастровым инженером проектам межевания от 3 декабря 2013 года, и препятствуют провести регистрацию в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, перехода права собственности от ответчиков к истице на земельные участки в настоящее время. Данную регистрацию возможно осуществить только на основании судебного решения, и поэтому представитель истицы просил вынести соответствующее судебное постановление.
Ответчики, Шашко В.М. и Поруб С.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали отзывы, в которых добровольно признают иск, просят исковые требования истицы удовлетворить в полном объёме, возражений по иску не имеют, и просят рассмотреть данный иск без их участия.
Заинтересованные лица, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и кадастровый инженер Череп В.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявления, в которых просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют.
Заинтересованное лицо, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в лице Ковалёвой Е.Э. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истицы, изучив отзывы ответчиков и заявления заинтересованных лиц, суд решил признать необходимым иск удовлетворить в полном объеме, так как сделка по передаче земельных участков сельскохозяйственного назначения в виде отступного за подлежащие возврату заёмные денежные суммы заёмщиками и заимодателем исполнена полностью. В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.) Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Также, в соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 13 и ч. ч. 2, 9, 10, 12 ст. 13.1 Федерального Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Учитывая вышеперечисленные требования закона и тот факт, что ответчики согласовали и утвердили проекты межевания своих земельных участков от 3 декабря 2013 года, опубликовав извещения в «Сельской газете» № 130 (12015) от 29.10.2013 года, на которые в установленные сроки не поступило никаких возражений, суд считает выдел земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам, состоявшимся, действительным и согласованным.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Таким образом, наличие в поконтурных ведомостях АО «Нектар», выполненных институтом Роснииземпроекта в 1995 году, сведений о том, что выделенный земельный участок Поруб С.А. располагается на землях крестьянского хозяйства Передерий Ю.Д., а выделенный земельный участок Шашко В.М. располагается на землях крестьянского хозяйства Косенко Ю.А., не может являться препятствием и основанием для отказа в постановке спорных земельных участков на кадастровый учет на основании подготовленных проектов межевания от 3 декабря 2013 года, так как решениями Новопокровского районного суда Краснодарского края от 31 января 2013 года, вступившего в законную силу 1 марта 2013 года, и от 14 февраля 2013 года, вступившего в законную силу 21 мая 2013 года, установлено, что спорные земельные участки к вышеуказанным крестьянским (фермерским) хозяйствам Передерия Ю.Д. и Косенко Ю.А. не относятся, а являются землями долевой собственности. Вышеуказанными решениями судов спорные земельные участки были изъяты у ОАО «Незамаевское» и у крестьянского хозяйства Матвиенко А.Г., переданы ОАО «Нектар», для последующей передачи их гражданам с целью осуществления выдела земельных участков в счет земельных долей и оформления их в собственность.
Кроме того, в соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок, осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поэтому отсутствие у ответчиков свидетельств о праве собственности на спорные земельные участки и отсутствие кадастровых номеров, не препятствует истице Гилан И.В. просить в судебном порядке признания за ней права собственности на эти земельные участки.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком, сторонам разъяснены.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гилан Ирины Владимировны к Шашко Виктору Михайловичу и к Поруб Сергею Анатольевичу о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности на земельную долю площадью 79000 кв.м., расположенную в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 3230948 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Незамаевское, в границах ПСК (колхоз) «Нектар», свидетельство о государственной регистрации права № от 22 октября 2013 года, ранее принадлежащую Шашко Виктору Михайловичу; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права долевой собственности на вышеуказанную земельную долю.
Прекратить право долевой собственности на земельную долю площадью 79000 кв.м., расположенную в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 3230948 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: РФ,<адрес> в границах ПСК (колхоз) «Нектар», свидетельство о государственной регистрации права № от 11 октября 2013 года, ранее принадлежащую Поруб Сергею Анатольевичу; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права долевой собственности на вышеуказанную земельную долю.
Вышеуказанные земельные доли, ранее принадлежащие Шашко Виктору Михайловичу и Поруб Сергею Анатольевичу, считать выделенными в натуре с видом права - частная собственность на земельные участки, и обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет данные земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью по 79000 кв.м. каждый из участков, выделенные из земельного участкасельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 3230948 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ,<адрес>, в границах ПСК (колхоз) «Нектар», по подготовленным кадастровым инженером Череп Виталием Сергеевичем: - проектам межевания земельных участков № б/н от 3 декабря 2013 года; - выкопировке из проекта перераспределения земель № б/н от 12 декабря 2013 года; -заключениям кадастрового инженера № б/н от 3 декабря 2013 года.
Признать за гражданкой РФ, Гилан Ириной Владимировной, <данные изъяты>
<данные изъяты>, право частной собственности на два вышеуказанных земельных участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью по 79000 кв.м. каждый из участков, выделенных из земельного участкасельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 3230948 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ,<адрес> в границах ПСК (колхоз) «Нектар»; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности и выдать соответствующие свидетельства о государственной регистрации права частной собственности на вышеуказанные земельные участки.
Снизить истице и ответчикам государственную пошлину до 400 (четырехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде, через Новопокровский районный суд Краснодарского края, в месячный срок со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
