Решение от 03 апреля 2014 года

Мотивированное решение составлено 07.04.2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03.04.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Ивановой Г.Н., ответчика Максимовой В. Н., при секретаре Прокопьевой О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО10 к Максимовой ФИО11, Палкиной ФИО12 о снятии залога (ипотеки в силу закона) с недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванова Г.Н. обратилась в суд с иском к Максимовой В.Н., Палкиной Л.Н. о снятии залога (ипотеки в силу закона) с недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик Максимова В.Н. продала, а истец Иванова Н.Н. купила 1/6 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, недвижимое имущество продано за 150 000 руб., из которых 40 000 руб. уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи, а 110 000 руб. будут уплачены в срок не позднее 14.06.2014. Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.07.2013, с ограничением (обременением): ипотека в силу закона. По соглашению сторон расчет по указанному договору состоялся раньше указанного в нем срока, а именно, 110 000 руб. были уплачены истцом Ивановой Г.Н. ответчику Максимовой В.Н. в полном объеме, что подтверждается расписками ответчика Максимовой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и от 07.09.2013, в которых указано, что расчет произведен полностью, замечаний и претензий стороны друг к другу не имеют. Таким образом, окончательный расчет по договору был произведен 07.09.2013. Следовательно, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ после того, как расчет по договору произведен обременение на объект недвижимости в виде ипотеки может быть снято.
 
    Также, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик Палкина Л.Н. продала, а истец Иванова Г.Н. купила 1/6 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи недвижимое имущество продано за 100 000 руб., из которых 10 000 руб. уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи, а 90 000 руб. будут уплачены в срок не позднее 14.06.2014. Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением): ипотека в силу закона. Не имея возможности лично передать ответчику Палкиной Л.Н. денежные средства в размере 90 000 руб., указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ была внесена покупателем – истцом Ивановой Г.Н. в депозит нотариуса. Продавец – ответчик Палкина Л.Н. – надлежащим образом извещена нотариусом о внесении указанной суммы в депозит. Таким образом, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ после того, как расчет по договору произведен обременение на объект недвижимости в виде ипотеки может быть снято. Несмотря на то, что расчет по договорам купли-продажи с Максимовой В.Н. и Палкиной Л.Н. произведен, последние отказываются лично подать заявление о снятии обременения с объекта недвижимости. В связи с этим, в настоящее время с объекта недвижимости не снято ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закону. В одностороннем порядке данное ограничение снять невозможно. Считает, что данное обстоятельство нарушает права как собственника на недвижимое имущество, так как по своему усмотрению распорядиться принадлежащим имуществом (продать, поменять его или совершить иную сделку) истец не может. Прекратить залог на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
 
    Истец Иванова Г.Н. просила прекратить залог (ипотеку в силу закона) по договорам купли-продажи, заключенным между Максимовой В.Н., Палкиной Л. Н. и Ивановой Г.Н. 23.01.2013, 2/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), находящиеся в <адрес>. Погасить запись о залоге (ипотеки в силу закону), зарегистрированную за Ивановой ФИО13 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на здание, находящееся по адресу: <адрес> за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Истец Иванова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила прекратить залог (ипотеку в силу закона) по договорам купли-продажи, заключенным между Максимовой В.Н., Палкиной Л. Н. и Ивановой Г.Н. 23.01.2013, 2/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), находящиеся в <адрес>. Погасить запись о залоге (ипотеки в силу закону), зарегистрированную за Ивановой Г.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на здание, находящееся по адресу: <адрес> за №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Пояснила, что обратилась в суд, чтобы снять ипотеку. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с Максимовой и Палкиной. До подписания договора не рассчиталась, в связи с чем, была зарегистрирована ипотека. В дальнейшем с Максимовой рассчиталась, передала ей лично 150 000 руб., с Палкиной лично рассчитаться не смогла, 10 000 руб., были переданы ей до подписания договора, остальные 90 000 руб. внесла на депозит нотариуса, имеется квитанции. Палкина знает, что деньги находятся на депозите, на контакт она не идёт, на телефон не отвечает, от встреч уклоняется. 90 000 руб. были внесены на депозит нотариуса Анисимовой И.А. Почему ответчик не является, сказать не может. Сама истец болеет, поэтому ездить к ней не может. На телефоны не отвечает. На 2/6 доли зарегистрирована ипотека. Из ответчиков в ФРС никто не обращался с заявлением о снятии ареста.
 
    Ответчик Максимова В.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что между ней и Ивановой Г. Н. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и дома, имущество было продано за 150 000 руб. Денежные средства она получила полностью. В ФРС за снятием ипотеки она не обращалась. У нее претензии по договору к истцу нет. Палкина также находится на группе инвалидности.
 
    Ответчик Палкина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком Максимовой В.Н., поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 23.01.2013, Максимова В.Н. продала, а Иванова Н.Н. купила 1/6 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, площадью 45,3 кв.м., этажность 1, назначение: жилой дом, инвентарный номер 305 (9) и земельного участка, площадью 1732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), кадастровый номер №40817810604900317040.
 
    Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи недвижимое имущество продано за 150 000 руб., из которых 40 000 руб. уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи, а 110 000 руб. будут уплачены в срок не позднее 14.06.2014.
 
    Расчет был произведен с Максимовой В.Н. следующим образом: денежные средства в сумме 40 000 руб. были переданы Максимовой В.Н. 23.01.2013, денежные средства в сумме 75 000 руб. 19.02.2013, денежные средства в сумме 35 000 руб. 07.09.2013, что подтверждается соответствующими расписками, и и не оспаривается ответчиком Максимовой В. Н.
 
    Согласно договору купли-продажи от 23.01.2013, Палкина Л.Н. продала, а Иванова Н.Н. купила 1/6 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, площадью 45,3 кв.м., этажность 1, назначение: жилой дом, инвентарный номер 305 (9) и земельного участка, площадью 1732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), кадастровый номер 66:25:4201001:129.
 
    Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи недвижимое имущество продано за 100 000 руб., из которых 10 000 руб. уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи, а 90 000 руб. будут уплачены в срок не позднее 14.06.2014.
 
    Согласно квитанции №40817810604900317040 от 24.01.2014, а так же справки № 7ДД.ММ.ГГГГ от 03.04.2014, выданной нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ Ивановой ФИО14, проживающей в <адрес>, в <адрес> внесена на депозит нотариуса ФИО8 денежная сумма 90 000 руб. для передачи Палкиной ФИО15 в счет исполнения обязательства Ивановной ФИО16 по договору купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 87 основ законодательства РФ о нотариате, Палкиной Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ направлено почтой (заказным уведомлением) извещение о внесении в депозит нотариуса причитающейся ей денежной суммы. Однако до настоящего времени за получением денег Палкина Л.Н. к нотариусу не обращалась, письменных заявлений в адрес нотариуса не отправляла. Денежная сумма 90 000 руб. в полном объеме хранится на депозитном счете нотариуса, что подтверждается приходным кассовым ордером ОАО «СКБ-банк» №40817810604900317040 от 24.01.2014.
 
    Как следует из положений ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
 
    Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
 
    Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
 
    Таким образом, судом установлено, что денежные средства в размере 10 000 руб. были получены Палкиной Л.Н. 23.01.2013, что подтверждается распиской от 23.01.2013, оставшаяся сумма в размере 90 000 руб. хранится на депозитном счете нотариуса в связи с отказом Палкиной Л. Н. от принятия указанной суммы, что подтверждается приходным кассовым ордером ОАО «СКБ-банк» №40817810604900317040 от 24.01.2014.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права 04.07.2013, зарегистрированных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 и № №40817810604900317040, Иванова Г.Н. на праве общей долевой собственности является собственником 4/5 здания, площадью общей 45,3 кв.м., этажность 1, назначение: жилой дом, инвентарный номер 305 (9) и 4/5 земельного участка, площадью 1732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), кадастровый номер №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>. Существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
 
    Судом установлено, что расчет по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Максимовой В.Н. и Палкиной Л.Н. произведен истцом, однако последние отказываются лично подать заявление о снятии обременения с объекта недвижимости
 
    Таким образом, у истца нет иной возможности снять ограничения в виде ипотеки, наложенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о снятии ограничений в виде залога (ипотеки в силу закона) с недвижимого имущества.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Ивановой ФИО17 к Максимовой ФИО18, Палкиной ФИО19 о снятии залога (ипотеки в силу закона) с недвижимого имущества, удовлетворить.
 
    Погасить залог (ипотеку в силу закона) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 45,3 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040 а также земельного участка, площадью 1732 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), с кадастровым номером 66№40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 23.01.2013, заключенного между Ивановой ФИО20 и Максимовой ФИО21.
 
    Погасить залог (ипотеку в силу закона) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 45,3 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040 а также земельного участка, площадью 1732 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 23.01.2013, заключенного между Ивановой ФИО22 и Палкиной ФИО23.
 
    Погасить запись о залоге (ипотека в силу закона), наложенную Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 45,3 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, а также земельного участка, площадью 1732 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
 
    Судья                                 Тимофеев Е. В.