Дата принятия: 03 апреля 2014г.
№ 2-167/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежской области «3» апреля 2014 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
с участием истца Бочарова В.С.,
представителя истца Калашникова Ю.П.,
при секретаре Пшеничновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочарова Владимира Сергеевича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Бочаров В.С. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Истец указал в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним, покупателем Бочаровым В. С., и продавцом ФИО9 был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Предварительный договор был заключен по причине отсутствия всех необходимых для регистрации сделки по отчуждению указанного выше недвижимого имущества документов у продавца ФИО2 Он и продавец ФИО2 договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по тому же адресу. Цена жилого дома с земельным участком по условиям предварительного договора купли-продажи была определена сторонами в сумме <данные изъяты>. Указанная в договоре сумма была полностью выплачена им продавцу ФИО2 Жилой дом и земельный участок были переданы ему продавцом в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Он принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и стал пользоваться ими. По условиям предварительного договора продавец гарантировал, что на момент заключения договора отчуждаемое недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не находится, не обременено правами третьих лиц. После оплаты и передачи ему жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, он зарегистрировался в этом жилом доме и в настоящее время проживает в нем вместе со своей семьей. Как собственник он оплачивает коммунальные услуги и все иные платежи, несет бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств. ДД.ММ.ГГГГ продавец дома и земельного участка ФИО2 умер. До момента смерти ФИО2 не успел подготовить все необходимые правоустанавливающие документа для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же они не заключили основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В настоящее время он являюсь единственным собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Он заплатил деньги за жилой дом и земельный участок, а так же принял данное имущество от продавца, то есть выполнил все условия договора купли-продажи. При указанных обстоятельствах без получения судебного решения он лишен возможности зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимого имущества. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО2, состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Истец Бочаров В.С. и его представитель Калашников Ю.П. в судебном заседании поддержали иск по изложенным в нем основаниям. При этом представитель истца Калашников Ю.П. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Предварительный договор был заключен по причине отсутствия всех необходимых для оформления документов у продавца ФИО2 Стоимость жилого дома и земельного участка по условиям предварительного договора купли-продажи составила <данные изъяты> рублей. Указанная в договоре денежная сумма была полностью выплачена Бочаровым В.С. продавцу. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу с момента подписания предварительного договора купли-продажи. С момента оплаты и передачи жилого дома и земельного участка Бочаров В.С. зарегистрировался в данном жилом доме и до настоящего времени проживает в нём вместе со своей семьёй. Как собственник истец оплачивает коммунальные услуги и все остальные платежи, несёт бремя содержания указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющийся продавцом по предварительному договору купли-продажи, умер. До момента смерти ФИО2 не успел подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истец Бочаров В.С. выполнил все условия договора купли-продажи. В связи с этим является законным и обоснованным признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, заключенный между Бочаровым В. С. и ФИО2, состоявшейся сделкой. Просит признать право собственности за истцом на указанные жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Определением судьи Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> (л.д. 2).
Ответчики Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, администрация Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 21-22). Представители ответчиков в суд не явились, возражений на иск Бочарова В.С. не представили.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд не явился. В заявлении представитель ответчика ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, а так же сообщил, что департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу (л.д. 24-27).
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, суд находит исковое заявление Бочарова В.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и покупателем Бочаровым В.СМ., с другой стороны, был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Вместе с тем согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС Аннинского района Воронежской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в п<адрес> (л.д. 13).
Судом установлено, что истец с момента оплаты стоимости объектов недвижимости и передачи ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стал проживать в доме вместе со своей семьей, зарегистрировался в данном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги иные платежи, несет бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств.
Таким образом, дом и земельный участок были переданы продавцом ФИО2 во владение и пользование покупателя Бочарова В.С.
Указанные объекты принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № №, лицевой счет № хранящейся в администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> (л.д. 14).
Согласно условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. В счет исполнения обязательств по предварительному договору покупатель передал продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей, который входит в стоимость вышеуказанного недвижимого имущества. Окончательный расчет между сторонами, как установлено договором, может быть произведен до момента подписания договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в оставшейся сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 8).
Как установлено судом, покупатель Бочаров В.С. уплатил продавцу ФИО2 деньги в сумме тридцать тысяч рублей, что составляет полную стоимость проданных жилого дома и земельного участка.
Указанные обстоятельства передачи денежных средств подтверждаются письменными документами. Так, согласно справке ООО «Агротехгарант» Бочарову В.С. была выдана ссуда на покупку дома из кассы хозяйства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 9). Это же обстоятельство подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму десять тысяч рублей (л.д. 10).
В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что Бочаров В.С. приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО2 за счет денежных средств, которые были выданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ СХА им. «Кирова», правопреемником которого является в настоящее время ООО «Агротех-Гарант» Верхнетойденский. Деньги ФИО2 получил лично в кассе сельхозартели. Он сам лично присутствовал при подписании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и Бочаровым В.С.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Однако в связи со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки не успели заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, в порядке, установленном законом.
Как установлено судом, предварительный договор купли-продажи полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Предварительный договор полностью соответствует основному договору, исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом в полном объеме, фактическая передача дома и земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи состоявшимся.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № №, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом изложенного исковые требования Бочарова В.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Бочарова Владимира Сергеевича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Бочаровым Владимиром Сергеевичем, состоявшейся сделкой.
Признать за Бочаровым Владимиром Сергеевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на хозяйственные постройки: <данные изъяты>, расположенные по указанному адресу.
Признать за Бочаровым Владимиром Сергеевичем право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: _____________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме вынесено судом 8 апреля 2014 года.
