Решение от 03 апреля 2014 года

Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    № 2-181/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п.г.т. Анна «03» апреля 2014 г.
 
    Воронежской области
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,
 
    с участием истца Паньковой В.Я.,
 
    представителя истца Паньковой В.Я. – К.Ю.П.
 
    представителя ответчика СХА «Заря» - К
 
    при секретаре Кононовой А.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паньковой Валентины Яковлевны к Сельхозартели (колхозу) «Заря» <данные изъяты> Воронежской области о признании право собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Панькова В.Я. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Заря» <данные изъяты> Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: № из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. В настоящее время на принадлежащем ей земельном участке расположена часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты> Указанная часть жилого дома состоит из следующих помещений (литер А2): <данные изъяты> Вышеуказанная часть жилого дома до <данные изъяты>, была передана ей ответчиком для проживания, в связи с имевшимися трудовыми отношениями между ней и ответчиком. На момент предоставления ей жилого помещения, оно было не пригодным для проживания ввиду его незавершенности. Она за свой счет достроила предоставленную ей часть жилого дома и стала в ней проживать. Она вложила значительные средства в предоставленное ей для проживание помещение и фактически создала новое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ей как собственнику указанной выше части жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность был передан земельный участок, на котором расположена указанная выше часть жилого дома. По договору с энергоснабжающей организацией ей был установлен электросчетчик и она полностью оплачивает потребляемую электроэнергию. Как собственник жилого помещения она несет бремя содержания указанного имущества, ремонтирует его, содержит в состоянии пригодном для проживания. При оформлении права собственности на часть жилого дома у нее возникли препятствия, т.к. на указанную часть дома у неё нет всех необходимых правоустанавливающих документов, а по сведениям из похозяйственней книги № лицевой счет № страница 6 хранящейся в администрации <данные изъяты> домовладение, расположенное в <адрес> стоит на балансе СХА (колхоз) «Заря». Ей известно, что у ответчика так же отсутствуют документы, подтверждающие его права на спорную часть жилого дома. Ей так же известно, что ответчик не имеет каких либо притязаний на указанную выше часть жилого дома, так в качестве отступного за переданную ей ранее часть жилого дома по адресу: <адрес>, она уплатила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> Таким образом, она считает, что приобрела право собственности на предоставленную ей ранее часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного просила признать за ней, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>., и хозяйственные постройки: <данные изъяты> (л.д. 2).
 
    Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены <данные изъяты> Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Воронежской области.
 
    В судебном заседании истец Панькова В.Я. и её представитель К.Ю.П. поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика сельскохозяйственной артели (колхоза) «Заря» <данные изъяты> Воронежской области К в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила заявление.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты> района Воронежской области в суд не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно предоставленного заявления просил рассмотреть дело без его участия, не возражает об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по <адрес> в суд не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) «Заря» и Паньковой В.Я. был заключен договор купли-продажи части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно справке СХА (колхоза) «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ Панькова В.Я. в соответствии с договором купли-продажи части жилого дома внесла в кассу сельскохозяйственной артели «Заря» <данные изъяты> (л.д. 14).
 
    Судом также установлено, что вышеуказанная часть жилого дома до <данные изъяты>, была передана Паньковой В.Я. ответчиком для проживания, в связи с имевшимися трудовыми отношениями между ней и ответчиком. На момент предоставления истцу жилого помещения, оно было не пригодным для проживания ввиду его незавершенности. Панькова В.Я. за свой счет достроила (восстановила) предоставленную ей часть жилого дома и стала в ней проживать. Она вложила значительные средства в предоставленное ей для проживание помещение и фактически создала новое жилое помещение.
 
    Указанные обстоятельства полностью подтвердил в судебном заседании представитель ответчика СХА «Заря» К
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Пунктом 1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
 
    Вместе с тем при оформлении права собственности на часть жилого дома у истца возникли препятствия, т.к. на указанную часть дома у неё нет всех необходимых правоустанавливающих документов, а согласно выписки из похозяйственней книги № лицевой счет № страница 6 хранящейся в <данные изъяты> домовладение, расположенное в <адрес> стоит на балансе СХА (колхоз) «Заря» (л.д. 13).
 
    В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи части жилого дома.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу общих принципов гражданского права (ст. ст. 1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.
 
    Суд находит, что такое обстоятельство как отсутствие у истца необходимых правоустанавливающих документов на указанную часть дома, не может ограничивать права истца, как приобретателя указанной недвижимости, учитывая что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
 
    Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения требований Паньковой В.Я.
 
    На основании изложенного, руководствуясь <данные изъяты> ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Паньковой Валентины Яковлевны удовлетворить.
 
    Признать за Паньковой Валентиной Яковлевной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Судья В.В. Сафонов
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2014 года.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать