Дата принятия: 03 апреля 2014г.
№2-125/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2014 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
при секретаре Ерко Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искам:
- Садыкову А.А. к Хисамутдиновой Р.З. о признании .... доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру и установлении порядке пользования земельным участком;
- Хисамутдиновой Р.З. к Садыковой А.А. об установлении порядка пользования земельным участком;
установил:
Садыкова А.А. обратилась в суд с иском к Хисамутдиновой Р.З., просит признать, что ... доля жилого трехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №; признать за ней право собственности на квартиры № в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> определить порядок пользования земельным участком, установив границы земельного участка в существующих границах, определив для прохода и обслуживания квартиры № проход, обязать ответчика не препятствовать истице пользоваться и распоряжаться квартирой и ... долей земельного участка.
В ходе судебного разбирательства от ответчицы Хисамутдиновой Р.З. поступил иск к Садыковой А.А., в котором Хисамутдинова Р.З. просит определить для прохода и обслуживания дома и квартир, расположенных в <адрес> РБ, общий двор в существующих границах.
Садыкова А.А., Хисамутдинова Р.З., представители третьих лиц - администрации городского поселения г.Давлеканово,, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО «Кадастр», главный специалист муниципального района Давлекановский район и г.Давлеканово по архитектуре Селезнев И.Г., на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Глава администрации городского поселения города Давлеканово ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав на согласие с иском Садыковой А.А.. Главный специалист муниципального района Давлекановский район и г.Давлеканово по архитектуре Селезнев И.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на свое согласие с иском Садыковой А.А. Директор ООО «Кадастр» Вандрей А.Р. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Представитель Садыковой А.А. - Исмагилова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, против исковых требований Хисамутдиновой Р.З. не возражает.
Представитель Хисамутдиновой Р.З. - Петров В.Я. исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Садыковой А.А. не возражает.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> Садыковой А.А. принадлежит ... доля в праве собственности на земельный участок № по <адрес> РБ (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> Садыковой А.А. принадлежит ... доля в праве собственности на индивидуальный жилой <адрес> РБ (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического паспорта жилого <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Садыковой А.А. принадлежит средняя часть трехквартирного жилого дома, имеющая отдельный вход от других частей дома. Хисамутдиновой Р.З. принадлежат две части дома, имеющие отдельные входы и разделенные частью принадлежащей Садыковой А.А., при этом все входы всех частей выходят в общий двор.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд находит исковые требования Садыковой А.А. в части признания принадлежащей ей части дома отдельной квартирой подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом, суд считает возможным присвоить квартире Садыковой А.А. (литера ...) порядковый номер №
При этом суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч.1 ст.23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут на земельный участок устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. При этом сервитут может быть срочным или постоянным, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из положений ст.274 ГК РФ, следует, что частный сервитут устанавливается в пользу конкретного субъекта права на основе договора либо судебного решения. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Как указано в ч.2 ст.27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Согласно п. 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, Утвержденных Руководителем Росземкадастра 17 марта 2004 года, выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.
Как следует из заявленных требований, что подтверждается ранее данными пояснениями Садыковой и Хисамутдиновой, участок на который требуют установить сервитут не обременяет весь земельный участок истицы и ответчицы, а относится только к его части. При этом документов, в которых указывались бы содержание и сфера действия сервитута, кадастровый паспорт, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части земельного участка, на которую распространяется сфера действия сервитута, суду представлены не были.
При этом как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
В то же время как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, находящимся в долей собственности истицы и ответчицы. Доли сторонами не выделялись, доказательств подтверждающих определение границ долей сторонами не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:
решил:
Иск Садыкову А.А. к Хисамутдиновой Р.З. о признании ... доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру и установлении порядке пользования земельным участком удовлетворить частично.
Иск Хисамутдиновой Р.З. к Садыковой А.А. об установлении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.
Признать, что ... доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Садыковой А.А., литера ..., является квартирой № <адрес> РБ.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности.
Обязать Хисамутдинову Р.З. не чинить препятствий Садыковой А.А. в пользовании квартирой № <адрес> РБ и ... долей земельного участка № по <адрес>, общей площадью ...
Обязать Садыкову А.А. не чинить препятствий Хисамутдиновой Р.З. в пользовании принадлежащими ей квартирами <адрес> РБ и ... долей земельного участка № по <адрес>, общей площадью ....
В части исковых требований Садыкову А.А. об определении порядка пользования земельным участком, установлении границы земельного участка в существующих границах, отказать.
В части исковых требований Садыкову А.А. об определении порядка пользования земельным участком, установлении границы земельного участка в существующих границах, отказать.
В части исковых требований Хайруллиной Р.З. об определении для прохода и обслуживания дома и квартир общего двора в существующих границах, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Т.Р.Зайнеев
