Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Дело № 2-242/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Краснощёково 03 апреля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косилова О.А., Косиловой Н.Н., Косилова А.О., Косиловой Л.О. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Косилов О.А., Косилова Н.Н., Косилов А.О., Косилова Л.О. обратились в суд с иском к ответчику - управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством и Косиловым О.А. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.
Согласно договору квартира из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
Позднее в договор был допечатан текст следующего содержания: «Косилова Н.Н., действующая за себя и за своих <данные изъяты> детей Косилову Л.О.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Косилова А.О., ДД.ММ.ГГГГ рож.», «собственность совместная».
На настоящий момент по тексту договора неверно указано: общая площадь квартиры, полный адрес жилого помещения, внесено неоговоренное дополнение.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, квартира, расположенная по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
На момент приватизации Косиловой Л.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было полных <данные изъяты> лет, Косилову А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было полных <данные изъяты> года.
Согласно ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно архивной копии заявления на приватизацию, в приватизации участвовали: Косилов О.А., Косилова Н.Н., Косилова Л.О.. Косилов А.О..
На основании справки Администрации Краснощёковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали, кроме Косилова О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также его жена Косилова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь Косилова Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его сын Косилов А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В преамбуле договора указана форма собственности « совместная».
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.
В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Устава муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>», муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» является правопреемником всех прав и обязанностей <данные изъяты>.
Муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.
Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:
-в преамбуле договора после слов «Косилов О.А.» дополнить словами «Косилова Н.Н., действующая за себя и за своих <данные изъяты> детей Косилову Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Косилова А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»
- указать форму собственности - общая долевая собственность в равных доля;
-пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу:<адрес>»;
-по тексту договора слова «<данные изъяты> кв.м» заменить словами» общей площадью <данные изъяты> кв.м».
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Косилов О.А., Косилова Н.Н. в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Косилова Л.О., Косилов А.О. представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика на основании доверенности Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Судом установлено, что 10 августа 1993 года между <данные изъяты> и Косиловым О.А. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.
Согласно договора, квартира из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырех человек.
Позднее в договор был допечатан текст следующего содержания: «Косилова Н.Н., действующая за себя и за своих <данные изъяты> детей Косилову Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Косилова А.О., ДД.ММ.ГГГГ рож., собственность совместная».
На настоящий момент по тексту договора неверно указана общая площадь квартиры, форма собственности, не указан полный адрес жилого помещения, внесено неоговоренное дополнение.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, квартира, расположенная по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.10).
Таким образом, в договоре неверно указана общая площадь приобретенного истцами жилого помещения, неверно указана форма собственности, не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения, и на момент его заключения не были указаны все члены семьи, участвующие в приватизации данного жилого помещения.
Как видно из копий паспортов, Косиловой Л.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент заключения договора приватизации исполнилось <данные изъяты> лет, Косилову А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> года.
Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Следовательно, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно постановления Администрации Краснощековского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ « О регистрации Устава муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» является правопреемником всех прав и обязанностей <данные изъяты>.
Муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю.
Указанные обстоятельства делают невозможным регистрацию права истцов, что нарушает их права.
При таких обстоятельствах исковые требования Косилов О.А., Косиловой Н.Н., Косилов А.О., Косиловой Л.О. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Косилова О.А., Косиловой Н.Н., Косилова А.О., Косиловой Л.О. удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:
- после слов «Косилов О.А.» дополнить слова: «Косилова Н.Н., действующая за себя и за своих <данные изъяты> детей Косилову Л.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Косилова А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность общая долевая в равных долях»;
-пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу:<адрес>»;
- в пункте 2 договора слова «<данные изъяты> кв.м» заменить словами «<данные изъяты> кв.м».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.
Судья Г.Н. Веденеева
