Дата принятия: 03 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 03.04.2013 года гражданское дело №... года по иску Голубева Александра Анатольевича к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Голубев А.А. обратился с исковым заявлением к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. он на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 37, 4 кв.м.. В .. .. ....г. он присоединил холодный пристрой к общей площади дома, путем утепления холодного пристроя, после чего увеличилась общая и жилая площадь. Поскольку при возведении жилого пристроя, разрешение на реконструкцию получено не было он является самовольной постройкой. С момента приобретения жилого дома по ул.....г..... он открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок.
Просит сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г....., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г....., общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м.
Истец Голубев А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство (л.д.45) с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя Юрьевой И.А., выдав нотариально удостоверенную доверенность (л.д.36).
Представитель истца Юрьева И.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от .. .. ....г. ....... (л.д.36) в судебном заседании поддержала исковые требования доверителя в полном объеме, дала объяснения аналогичные иску. Дополнительно суду объяснила, что никто истцу не заявлял требований о сносе жилого дома по ул.....г...... Просила сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ....... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за Голубевым А.А. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ......., 1-этажный, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.39, л.д.57), заказная корреспонденция получена ответчиком (л.д.42), причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.40), заказная корреспонденция получена ответчиком (л.д.44), причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел в г. Новокузнецке Тюрина М.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.47), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.41), заказная корреспонденция получена ответчиком (л.д.43), направила в суд отзыв на иск (л.д.46), согласно которому по данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (общей площадью 26,6 кв.м.), а также на жилой дом по адресу: ул.....г..... (общей площадью 39,7 кв.м.) не зарегистрированы. Документа на государственную регистрацию не поступали. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел в г. Новокузнецке.
Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Голубева А.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что .. .. ....г., Голубев А.А. прибрел у Я.Е.Д. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: ул.....г....., полезной площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.. Договор скреплен подписями сторон. .. .. ....г., настоящий договор удостоверен нотариусом С.Т.П.. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор зарегистрирован Новокузнецким бюро технической инвентаризации .. .. ....г. года, скреплен подписью начальника бюро технической инвентаризации (л.д.17-17об).
Согласно техническому паспорту на домовладение №... от .. .. ....г. выданному Отделом коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета БТИ, Голубев А.А. является владельцем и пользователем жилого дома по ул.....г..... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. №..., после проведения инвентаризации в .. .. ....г., общая полезная площадь дома составляет 26,6 кв.м.. Инвентаризация строений и регистрация земель произведена на основании распоряжения Совета Народных Комиссаров РСФСР от .. .. ....г., №... (л.д.15-16).
Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. жилой дом по адресу: ул.....г....., выстроен в 1939 году, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., жилой пристрой 12,2 кв.м. построен без получения документов, общая площадь дома составляет 39,7 кв.м., в том числе жилая 22,9 кв.м., с кадастровым номером №..., дому присвоен инвентарный номер №.... Дом является жилым объектом строительства, нарушений технических норм и правил постройки не отмечено (л.д.5-13).
Согласно справке выданной «Центром технической инвентаризации Кемеровской области Филиал №12 БТИ г. Новокузнецка инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: ул.....г..... составляет 131677 рублей (л.д.35).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от .. .. ....г. года, жилой дом по ул.....г..... расположен в границах участка площадью 500 кв.м., разрешено использование: индивидуальное домовладение. Кадастровая стоимость 132, 465 рублей (л.д.34-34об).
Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. года, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. В целом, жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригоден для постоянного проживания.
Таким образом, в .. .. ....г. на основании договора купли-продажи, истец приобрел жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью, 27,7 кв.м.. Данный жилой дом, исходя из договора купли-продажи был приобретен на законных основаниях и самовольной постройкой на момент приобретения не являлся. Дом возведен на земельном участке, отведенном для индивидуального домовладения. В дальнейшем без соответствующего на то разрешения, истец произвел реконструкцию данного жилого дома, путем утепления холодного пристроя. В результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 39,7 кв.м. С момента приобретения дома истец постоянно проживает в нем, открыто владеет и пользуется домом, содержит дом в технически исправном состоянии, производит ремонт, пользуется огородом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и санитарным правилам. Никто не заявлял истцу требований о сносе дома.
Самовольная реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно при указанных обстоятельствах в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ суд считает исковые требования о признании за Голубевым А.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., 1-этажный, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за Голубевым Александров Анатольевичем, ....... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., 1-этажный, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья А.А. Шлыков
