Дата принятия: 03 апреля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи ФИО13
при секретаре ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к Администрации Омского муниципального района <адрес>, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование иска указав, что в 1987 году им, как работникам колхоза им. Карла Маркса была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>. В том же году они вселились в нее и зарегистрировались по указанному адресу. В 1992 году ФИО3 приобрел спорное жилое помещение в собственность у колхоза им. Карла Маркса за 5000 рублей, о чем между сторонами был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору ФИО3 был произведен в день подписания договора. На момент заключения договора купли-продажи они состояли в зарегистрированном браке. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное ФИО3 жилое помещение поименовано как жилой дом, однако фактически объектом сделки купли-продажи являлась половина жилого дома по адресу д. Луговая, <адрес>. Дом, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две обособленные друг от друга части, в каждую из которых ведет отдельный вход. Данные части дома не имеют мест общего пользования и общих коммуникаций. К каждой из них прилегает отдельный огороженный забором земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером 55:20:150301:2136 общей площадью 700 кв.м.; прилегающий к занимаемой нами части жилого дома по адресу д. Луговая, <адрес>, находится в собственности ФИО3 на основании решения Новотроицкого сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Другая половина жилого дома по адресу д. Луговая, <адрес> была приобретена у колхоза им. Карла Маркса в 1992 году ФИО2 В 2011 году он скончался, не зарегистрировав право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома. В настоящее время в ней проживает его дочь ФИО6 Колхоз им. Карла Маркса был реорганизован в СПК колхоза им. Карла Маркса на основании Постановления главы районного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствии с решением арбитражного суда <адрес> по делу № А 46-11105/06 от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз им. Крала Маркса был объявлен банкротом. Отсутствие в договоре купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указаний на номер приобретенной ими части указанного дома, а также прекращение колхозом им. Карла Маркса своей деятельности препятствуют им в регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. На основании изложенного просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО7, ФИО6, ФИО17, ФИО8, ФИО8, ФИО10, ФИО1, в качестве третьих лиц: ФИО18, ФИО20, ФИО19
В судебном заседании истец ФИО3, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
В судебном заседании истец ФИО5, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
В судебном заседании третьи лица ФИО18, ФИО18, ФИО19 поддержали исковые требования истцов, просили их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Новотроицкого СП ОМР <адрес>, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГП «Омский центр ТИЗ», в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. Возражений против заявленных требований не поступило.
Ответчики ФИО17, ФИО8, ФИО8, ФИО10, ФИО1, уведомленные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
Выслушав сторон, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании судом установлено, что согласно пояснений истцов, договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией Новотроицкого сельского Совета народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, между колхозом им. Карла Маркса в лице председателя ФИО15 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Луговая.
Как следует из текста договора (п.п. 4), до совершения этого договора, домовладение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Пунктом 2 договора предусмотрено, что продавец продал домовладение за 5 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу при подписании договора полностью. Из договора также следует, что расчет по нему произведен полностью.
Из справки из архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз им. К. Маркса был реорганизован в СПК колхоза им. Карла Маркса и решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен банкротом.
Из справок от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, следует, что ФИО3 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежала часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:20:150301:2087, расположенного по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения об объекте недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>, отсутствуют.
Из справок ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» №, 20-197258 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес> ФИО21, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности на него не оформлено.
В соответствии с копией лицевого счета квартиросъемщика №, выданной Администрацией Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 (записан первым), ФИО5 (жена), ФИО18 (сын), ФИО20 (сын), ФИО19 (сын).
Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ФИО3 у колхоза им. Карла Маркса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение. Указанный вывод суда основывается на следующем.
Исходя из содержания норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из изложенного следует, что предварительная государственная регистрация за продавцом права собственности, возникшего до введения в действие названного закона, проводится по желанию правообладателя и носит правоустанавливающий характер, поскольку возникновение у него права собственности не связывается с такой регистрацией. При этом, по смыслу закона, если по заключенному действительному договору продается недвижимая вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона о государственной регистрации прав, но эти права на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, то отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий, как не имеется оснований и для отказа в регистрации перехода права собственности.
Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный письменным договором купли-продажи, подписанный обеими сторонами, заключен в надлежащей форме, поскольку указан предмет договора, цена сделки, в связи с чем требования ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены, следовательно, имеются основания считать его заключенным. Отсутствие передаточного акта на спорное жилое помещение не является основанием для признания сделки купли-продажи жилого дома недействительной, при этом в судебном заседании установлено, что фактически покупатель дома – ФИО3 вселился в него сразу же после заключения договора купли-продажи.
В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>.
Согласно справке Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТУ-05/2908, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Судом достоверно установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранда, кладовая, туалет, надворные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально данный объект недвижимости являлся частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имел и помещения вспомогательного использования.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была передана в собственность именно часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Другая часть жилого дома была передана также по договору купли-продажи умершему ФИО2, что следует из пояснений истцов, ответчиков ФИО22 в судебном заседании, а также копии справки, выданной Администрацией Новотроицкого СП ОМР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая на праве собственности истцам часть жилого дома ФИО21 имеет общую площадь 76,3 кв.м., жилую площадь 43,4 кв.м., подсобную площадь 32,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 9,4 кв.м., состоит из 3 комнат, веранды, кухни, топочной, коридора. Сведений о самовольном изменении площади помещения, не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
Признание за истцами права собственности на часть жилого дома необходимо последним для оформления прав на приусадебный земельный участок.
Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 вступили в брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния произведена соответствующая запись за №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО23, жене ФИО23.
В соответствии с положениями статей 25.26 основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденные Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ, в личной собственности гражданина может находиться жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом, принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Имущество может принадлежать на праве общей собственности двум и нескольким гражданам.
Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
В силу ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).
Положениями ст. 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от общественно полезного труда или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них. В случаях, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.
Для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью разведенных супругов, устанавливается трехлетний срок исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Частью 1 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу ст. 256 ГК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>., приобретена ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на свое имя, в период нахождения в браке с истцом ФИО5, соответственно является совместно нажитым имуществом супругов.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи части жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях – по ? доли за каждым на жилое помещение- часть жилого дома, соответствующую литерам «А», «а», расположенную по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Колхозом имени Карла Маркса.
Признать за ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях – по ? доли за каждым на жилое помещение- часть жилого дома, соответствующую литерам «А», «а», имеющей площадь всех частей здания - 85,7 кв.м., общую площадь жилого помещения - 76,3 кв.м., жилую площадь - 43,4 кв.м., подсобную площадь - 32,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Луговая, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Беспятова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
