Дата принятия: 03 апреля 2013г.
дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
3 апреля 2013 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,
при секретаре Эрдниеве Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ронжиной Р.Д. к государственному стационарному учреждению социального обслуживания Сарпинский психоневрологический дом-интернат о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ронжина Р.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
Она проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между государственным стационарным учреждением социального обслуживания Сарпинский психоневрологический дом-интернат (далее – ГСУСО Сарпинский психоневрологический дом-интернат) и ней был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Квартира передана ей в собственность, она владеет ею как собственной, несет расходы по содержанию и ремонту. Поскольку указанные объекты недвижимого имущества она не зарегистрировала в установленном порядке, то не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. Просит признать за ней право собственности на вышеназванную квартиру.
В судебное заседание Ронжина Р.Д. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ГСУСО Сарпинский психоневрологический дом-интернат в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в свое отсутствие рассмотреть дело не просил. Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в деле почтовое уведомление.
В порядке ст.167 ГПК РФ причины неявки ответчика в судебное заседание признаны судом неуважительными и не препятствующими рассмотрению дела в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО1 в судебное заседание не явилась, подав письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, возражений по иску не представлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСУСО Сарпинский психоневрологический дом-интернат в лице директора ФИО2, действующей на основании Закона и Устава, в порядке приватизации передала истцу Ронжиной Р.Д. в собственность безвозмездно квартиру, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а Ронжина Р.Д. приняла указанную квартиру.
Из кадастрового паспорта и технического паспорта на жилой дом, выданных ДД.ММ.ГГГГ Сарпинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. В качестве правообладателя значится Ронжина Р.Д.
Из справок администрации Кировского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ и ГСУСО Сарпинский психоневрологический дом-интернат от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта истца следует, что Ронжина Р.Д. зарегистрирована и проживает в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Указанный дом состоит на балансе ГСУСО Сарпинский психоневрологический дом-интернат с 1989 года.
Из смысла вышеприведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений может осуществляться соответствующим представительным или исполнительным органом власти, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст. 160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.
Судом также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ронжиной Р.Д. – удовлетворить.
Признать право собственности Ронжиной Р.Д. на квартиру (литер 1, в, г), общей площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
.
Судья : Е.Н. Нидеев
.
