Решение от 03 апреля 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
03 апреля 2013 года город Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
 
    при секретаре – Степанове Д.Ю.,
 
    с участием : истца Григоращенко А.И., его представителя ФИО1 , представителя ответчика администрации Александрийского сельсовета ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоращенко А.И. к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Григоращенко А.И. обратился в суд с иском к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес>
 
    Истец Григоращенко А.И. и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. В присутствии двух свидетелей Григоращенко А.И. передал ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, оговоренную договором купли-продажи. Поскольку у ФИО3 отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, стороны договорились, что после их подготовки стороны переоформят домовладение на Григоращенко А.И. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С момента заключения договора купли-продажи регистрация договора в установленном порядке ни в органах технической инвентаризации, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не проводилась. В настоящее время Григоращенко А.И. желает зарегистрировать право собственности на домовладение, приобретенное им по договору купли-продажи, поскольку условия договора им исполнены, он оплатил причитающуюся денежную сумму за приобретенное им недвижимое имущество. С момента приобретения дома и по настоящее время он со своей семьей проживает в доме, пользуется как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи. В связи с изложенным просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер «А» общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Григоращенко А.И..
 
    Представитель ответчика администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ года семья Григоращенко А.И. проживает в домовладении по <адрес>. Согласно записи в похозяйственной книге № л/счет 2310 за ДД.ММ.ГГГГ годы главой семьи по адресу:<адрес>, числится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В принятии решения полагалась на усмотрение суда.
 
    Третье лицо - представитель Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, возражений на исковые требования не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Обосновывая заявленные исковые требования истец и его представитель утверждали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Григоращенко А.И. заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которую покупатель уплатил продавцу и последний к нему претензий не имеет.
 
    Из материалов гражданского дела следует, что после заключения договора купли-продажи и фактической передачи покупателю приобретенного им недвижимого имущества, право собственности за ним зарегистрировано не было.
 
    Согласно записям в похозяйственной книге Александрийской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края № 27 на ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, домовладения по <адрес>, Главой хозяйства (семьи) указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Александрийской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края.
 
    Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Григоращенко А.И. суд исходил из следующего.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Договор продажи жилого дома согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    В силу п. 3 ст. 433 и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности, основанного на сделке, совершенной хотя и в надлежащей форме, но не прошедшей государственной регистрации невозможно, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
 
    Поскольку право собственности на жилой дом у ФИО3 в установленном законом порядке не возникло, он не вправе был отчуждать это имущество другому лицу.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Анализируя содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между Григоращенко А.И. и ФИО3, следует, что указанный договор является предварительным поскольку в нем указано, что «официально» договор купли-продажи домовладения по пе<адрес>, 24 в ст. <адрес>, будет оформлен после оформления ФИО3 документов на жилой дом.
 
    Согласно пп. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Судом не могут быть приняты во внимание показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 о том, что им достоверно известно о том, что Григоращенко А.И. приобрел у ФИО3 домовладение по <адрес>, при этом полностью оплатил сумму за приобретенное имущество, поскольку их показания не могут отражать природу заключенной сделки и не отвечают критериям допустимости доказательств.
 
    На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи жилого дома не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.
 
    При этом судом принято во внимание, что на момент заключения спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Григоращенко А.И. и ФИО3, действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, согласно положениям которого ( ст. 239 ГК РСФСР) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 24.02.1987 N 5375-XI). Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 24.02.1987 N 5375-XI).
 
    Однако указанным требованиям закона, представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не отвечает.
 
    Анализируя изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> от ФИО3 к Григоращенко А.И. на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Григоращенко А.И. к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер «А» общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу :<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Григоращенко А.И. - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин