Дата принятия: 03 апреля 2013г.
Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 апреля 2013 года город Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
Федерального судьи Савенковой Е.А.,
с участием адвоката Б.И.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ш.И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.А.к К.П.С., администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
С.В.А.обратился в суд с исковым заявлением к К.П.С., администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что летом 1995 года он купил по расписке у К.П.С. жилой <адрес> в <адрес>. Но договор купли-продажи они надлежащим образом не оформили. Затем, К.П.С. переехала, место жительство последней истцу не известно. С 1995 года никаких сведений о К.П.С. ни у истца, ни в местных органов власти не имеется.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за С.В.А. было признано право собственности на <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.
Домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 2000 кв.м. Границы, местоположение и площадь земельного участка установлена путем проведения работ по межеванию участка. Никаких споров о границе либо площади земельного участка не имеется. Однако истец С.В.А. не может оформить эту землю в собственность как собственник жилого дома, на котором он расположен, так как, согласно выписки из книги похозяйственного учета <данные изъяты> сельского совета, земельный участок площадью 2000 кв.м. находится в собственности у К.П.С., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Но в ЕГРП К.П.С. свой участок не регистрировала, на кадастровый учет не ставила, границы не согласовывала.
Вместе с тем, при покупке в 1995 году дома, речь шла о покупке дома вместе с земельным участком. Больше никому кроме истца, К.П.С. отдельно от дома землю не продавала и сама ей не пользовалась.
Истец полагает, что он приобрел в собственность дом и земельный участок, на котором он расположен, и поэтому имеет полное право на землю по тому же правовому основанию, по которому эта земля принадлежала предыдущему владельцу. Поскольку иным путем реализовать свое право собственности на земельный участок не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит: признать за ним – С.В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истец С.В.А. поддержал заявленные им в суде требования и пояснил, что летом 1995 года он купил по расписке у К.П.С. жилой <адрес> расположенный в <адрес>. Однако договор купли-продажи они надлежащим образом не оформили. Затем, К.П.С. переехала на другое место жительства, в настоящее время место жительство её истцу не известно. С 1995 года никаких сведений о К.П.С. ни у истца, ни в местных органов власти не имеется. Вместе с тем, решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на домовладение № по <адрес>, расположенное в <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Вышеуказанное домовладение № по <адрес>, в <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 2000 кв.м. Границы, местоположение и площадь земельного участка установлена путем проведения работ по межеванию участка. Никаких споров о границе либо площади земельного участка не имеется. Однако истец не может оформить эту землю в собственность как собственник жилого дома, на котором он расположен, так как, согласно выписки из книги похозяйственного учета Дмитриевского сельского совета, земельный участок площадью 2000 кв.м. находится в собственности у К.П.С., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Но в ЕГРП К.П.С. свой участок не регистрировала, на кадастровый учет не ставила, границы не согласовывала. Вместе с тем, при покупке в 1995 году дома, речь шла о покупке дома вместе с земельным участком. Больше никому кроме истца, К.П.С. отдельно от дома землю не продавала и сама ей не пользовалась. Истец полагает, что приобрел в собственность дом и земельный участок, на котором он расположен, и поэтому имеет полное право на землю по тому же правовому основанию, по которому эта земля принадлежала предыдущему владельцу. Поскольку иным путем реализовать свое право собственности на земельный участок не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит: признать за ним – С.В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчица К.П.С. в судебное заседание не явилась. Её местожительство в настоящее время не известно.
Представитель ответчицы К.П.С. – адвокат Б.И.Н., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя, просил суд вынести законное и обоснованное решение по данному делу, с учетом всех обстоятельств и представленных доказательств.
Представитель третьего лица – администрации Моршанского района Тамбовской области С.М.Н., действующая на основании доверенности, отнесла решение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы сельсовета К.С.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования С.В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 36 Конституции РФ - граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
В судебном заседании установлено и подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, истцу С.В.А. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №. Правообладатель – К.П.С. Граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства, что было подтверждено документально.
Вместе с тем, при покупке в 1995 году дома, также ставился вопрос о покупке дома вместе с земельным участком, о чем было указано в соответствующей расписке, составленной между сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
На основании ст. 552 ГК РФФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Поэтому истец С.В.А. вправе рассчитывать на предоставление ему земельного участка в собственность, что предусмотрено ст. 36 Конституции РФ; п.п. 5 п. 1 ст.1 и ст. 36 ЗК РФ.
Суд принимает во внимание, что истец правомерно владел, пользовался и продолжает пользоваться спорным земельным участком более 17 лет, облагораживает его, уплачивает соответствующие налоговые платежи. Никаких споров и претензий с соседями о границе либо площади земельного участка не имеется.
Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права истца.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за С.В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление С.В.А.к К.П.С., администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за С.В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд Тамбовской области в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение составлено в окончательной форме: 05 апреля 2013 года
Федеральный судья: Е.А. Савенкова
Копия верна: Судья- Е.А.Савенкова
Секретарь- К.И.Н.
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «___07___»____мая______________2013 года
Судья- Е.А.Савенкова
