Дата принятия: 03 апреля 2013г.
к делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд<адрес> в составе:
председательствующего Погорелова В.В.
при секретаре Швецовой Ю.А.
с участием представителя истицы Соцковой Е.Н.
ответчицы ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумак Т.П. к ФИО2 о реальном разделе недвижимости, находящейся в обще долевой собственности,
УСТАНОВИЛ
Чумак Т.П. обратилась в суд с просьбой произвести реальный раздел земельного участка и расположенного на нем домовладении, находящего по адресу:<адрес>, ст. Старомышастовская, <адрес>, признать за Чумак Т.П. право собственности на часть жилого дома ФИО7, состоящую из комнат №,2 общей площадью 18,2 кв.м. по <адрес> ст. Старомышастовской и признать за Чумак Т.П. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м., кадастровый номер 23:07:0401002:0018, расположенный по адресу:<адрес>, ст. Старомышастовская, <адрес>.
В обосновании иска указала, что она является собственником ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м. и ? доли жилого дома ФИО7, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, ст. Старомышастовская, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли является ответчица. В настоящее время истица имеет намерение произвести реальный раздел жилого дома, прекратив долевую собственность, выделив ей в собственность жилую комнату № площадью 12,1 кв.м., коридор № площадью 6,1 кв.м. и выделив ей ? долю земельного участка с левой стороны участка.
В судебном заседании представитель истицы уменьшила исковые требования с учетом заключения эксперта и просила произвести раздел земельного участка по варианту № приложения № заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выделить ей в собственность участок №, площадью 500,0 кв.м. с границами в плане (точка отсчета левый нижний угол, далее по часовой стрелке): по границе с соседним участком №А – 37,19 м., по тыльной стороне – 13,24 м, по границе с участком № – 38,0м, по <адрес> – 13,61м, надворные строения и сооружения выделить ответчице, взыскав с нее в пользу истицы компенсацию по данному варианту за отклонение стоимости частей жилого дома, полученных в результате реального раздела, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности в размере 87 118 рублей.
Ответчица в судебном заседании просила произвести раздел земельного участка и домовладения также по варианту № приложения № заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выделить ей в собственность участок №, площадью 500,0 кв.м. с границами в плане (точка отсчета правый нижний угол, далее по часовой стрелке): по <адрес> – 13,61м, по границе с участком № – 38,0м, по тыльной стороне – 12,72м, по границе с соседним участком № – 38,88, а также домовладение ФИО7 и колодец литер IV, взыскав с нее в пользу истицы компенсацию по данному варианту за отклонение стоимости частей жилого дома, полученных в результате реального раздела, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности в размере 87 118 рублей.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что стороны являются собственниками по ? доле каждый на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом ФИО7, общей площадью 29,6 кв.м., дворовыми сооружениями литер Г IV, расположенных по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 5-6, 55-58).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делу была назначена строительно-техническая экспертиза для установления возможных вариантов раздела спорного недвижимого имущества.
Согласно выводам заключения судебного эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реальный раздел жилого дома литер «А» в домовладении № по <адрес> в ст. <адрес> на две изолированные части (помещения) в соответствии с требуемыми 1/2 и 1/2 долями с учетом фактического порядка пользования, технически не возможен в связи с имеющимися конструктивными особенностями жилого дома; произвести реальный раздел дома в домовладении № по <адрес> в ст. <адрес> по варианту предложенному истицей, а именно выделив ей реально часть
дома на причитающуюся ей 1/2 долю жилого дома ФИО7 - комнаты №,2, технически возможно; раздел земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., по <адрес> в ст. <адрес> в соответствии с идеальными 1/2 и 1/2 долями без учета строений технически возможен; применительно к разделу жилого дома в исследуемом домовладении, раздел земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., по <адрес> в ст. <адрес> в соответствии с идеальными 1/2 и 1/2 долями не возможен; применительно к разделу жилого дома в исследуемом домовладении, определение порядка пользования земельным участком, общей площадью 1000 кв.м., по <адрес> в ст. <адрес> в соответствии с идеальными 1/2 и 1/2 долями технически возможно.
По варианту № произвести реальный раздел земельного участка по <адрес> в ст. <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон технически представляется возможным. Данный вариант возможен при условии выделения всего жилого дома литер «А» одному из сособственников, и прекращения права собственности другого собственника на жилой дом литер «А» и хозяйственные строения. Для осуществления данного варианта необходимо создать два участка: участок №, площадью 500,0 кв.м., предполагается выделить одному из сособственников со следующими границами в плане (точка отсчета левый нижний угол, далее по часовой стрелке): по границе с соседним участком №А - 37,19м, по тыльной стороне - 13,24м, по границе с участком №,0м, по <адрес> - 13,61м; участок №, площадью 500,0кв.м., предполагается выделить одному из сособственников со следующими границами в плане (точка отсчета правый нижний угол, далее по часовой стрелке): по <адрес> - 13,61м, по границе с участком №,0м, по тыльной стороне -12,72м, по границе с соседним участком №,88м. Надворные строения и сооружения предполагается распределить следующим образом: собственнику участка № предполагается выделить: ФИО7 - жилой дом, литер IV - колодец. Размер компенсации по данному варианту за отклонение стоимости частей жилого дома, полученных в результате реального раздела, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности, по состоянию на март 2013 года составляет 87 тыс. 118 руб. (восемьдесят семь тысяч сто восемнадцать рублей) в пользу собственника участка №.
По варианту № приложения № произвести реальный радел жилого дома в домовладении № по <адрес> в ст. <адрес> с отклонением от требуемых идеальных долей технически возможен. Данный раздел возможен при условии перевода помещения № из подсобного (кухни) в жилую комнату в установленном порядке. Часть дома (жилое помещение) № предполагается к выделению собственнику ? идеальной доли и состоит из следующих частей: ФИО7 помещение № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м. и помещение № – коридор, площадью 4,9 кв.м., итого 17,0 кв.м., что на 2,2 кв.м. больше площади необходимой на требуемую ? доли. Реальная доля: 57/100 доли, что на 7/100 больше требуемой ? доли. ЧАСТЬ дома (жилое помещение) № Литер «А»: - помещение № – жилая комната, площадью 12,6 кв.м. предполагается к выделению собственнику ? идеальной доли, итого 12,6 кв.м., что на 2,2 кв.м. меньше площади необходимой на требуемую ? доли. Реальная доля: 43/100 доли, что на 7/100 меньше требуемой ? доли. Надворные строения и сооружения предполагается распределить следующим образом: собственнику части дома (жилого помещения) № предполагается выделить: литер IV - колодец.
Размер компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, полученных в результате реального раздела, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности, по состоянию на март 2013 года составляет 5 тыс. 073 руб. (пять тысяч семьдесят три рубля) в пользу собственника части дома (жилого помещения) №.
Применительно к варианту № раздела дома, экспертом представлены два варианта определения порядка пользования земельного участка в домовладении № по <адрес> в ст. <адрес>, разработанные в соответствии с идеальными 1/2 и 1/2 долями.
По варианту №, который возможен при условии обеспечения доступа собственнику части № к стене жилого дома ФИО7 при необходимости её обслуживания. Для осуществления данного варианта необходимо создать два участка: участок №, площадью 500,0 кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части (помещения) № со следующими границами в плане (точка отсчета левый нижний угол, далее по часовой стрелке): по границе с соседним участком №А - 37,19м, по тыльной стороне - 10,48м, по границе с участком №,97м, 7,39м, 0,85м, 5,28м, 8,21м, по <адрес> - 23,43м.; участок №, площадью 500,0кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части (помещения) № со следующими границами в плане (точка отсчета правый нижний угол, далее по часовой стрелке): по <адрес> - 3,79м, по границе с участком №,21м, 5,28м, 0,85м, 7,39м, 29,97м, по тыльной стороне - 15,48м, по границе с соседним участком №,88м.
По варианту №, для осуществления которого необходимо создать четыре участка: участок №, площадью 139,4кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части (помещения) № со следующими границами в плане (точка отсчета правый нижний угол, далее по часовой стрелке): по <адрес> - 17,41м, по границе с участком №,8м, 8,4м, 0,85м, 4,89м, по границе с участком общего пользования №,19м, по границе с соседним участком №,54м.; участок №, площадью 347,2кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части (помещения) № со следующими границами в плане: по границе с участком общего пользования №,75м, по границе с участком №,16м, 21,01м, по тыльной стороне -16,51 м, по границе с соседним участком №,81 м.; участок №, площадью 486,6 кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части (помещения) № со следующими границами в плане (точка отсчета левый нижний угол, далее по часовой стрелке): по границе с соседним участком №А - 37,19м, по тыльной стороне - 9,45м, по границе с участком №,01м, у4.16м. по границе с участком общего пользования № – 5,7м, 3,81м, по границе с участком № – 4,89м, 0,85м, 8,4м, 7,8м. по <адрес> – 9,81 м.; участок №, площадью 26,8кв.м., предполагается определить в общее пользование сособственников со следующими границами в плане: по границе с участком №,19м, по границе с участком №,81м, 5,7м, по границе с участком №,75м, по границе с соседним участком №,53м.
В связи с недостижением участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, стороны только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников.
Суд полагает возможным принять позицию представителя истицы о выделении истице в собственность земельный участок № по варианту № заключения эксперта, кроме того, ответчица в судебном заседании просила выделить ей в собственность земельный участок № по варианту № заключения эксперта, при этом выплатив истице компенсацию по данному варианту.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, согласно первому варианту раздела, указанному экспертом в заключении, данном им при проведении строительно-технической экспертизы.
Вместе с тем с ответчицы подлежит взысканию в пользу истицы 87 118 рублей в качестве компенсации за отклонение стоимости частей жилого дома, полученных в результате реального раздела земельного участка, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон, согласно заключения эксперта.
Ответчице по делу фактически остается вся спорная недвижимость, в виде жилого дома, надворных строений, так как Чумак Т.П. добровольно отказалась от выдела своей доли в натуре.
Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации, в соответствии с настоящей статьей, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По данным квитанции, оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 22 796 рублей, ДД.ММ.ГГГГ произвела Чумак Т.П. Из этой суммы половина подлежит взысканию с ответчицы.
В связи с тем, что истица была освобождена от уплаты госпошлины, то с учетом уменьшенных исковых требований, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 4 355 рублей 50 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чумак Т.П. к ФИО2 о реальном разделе недвижимости, находящейся в обще долевой собственности – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка по адресу:<адрес>, ст. Старомышастовская, 237 по варианту № приложение № заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ закрепив за Чумак Т.П. право собственности на земельный участок № площадью 500,0 кв.м. с границами в плане (точка отсчета левый нижний угол, далее по часовой стрелке): по границе с соседним участком №А – 37,19 м., по тыльной стороне – 13,24 м, по границе с участком № – 38,0м, по <адрес> – 13,61м..
За ФИО2 закрепить в собственность земельный участок №, площадью 500,0 кв.м. с границами в плане (точка отсчета правый нижний угол, далее по часовой стрелке): по <адрес> – 13,61м, по границе с участком № – 38,0м, по тыльной стороне – 12,72м, по границе с соседним участком № – 38,88.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, ФИО7, общей площадью 29,6 кв.м. в том числе жилой площадью 12,1 кв.м., инвентарный номер 18748 и надворные строения колодец – литер IV, расположенного по адресу: РФ,<адрес> ст. Старомышастовская, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Чумак Т.П. и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Старомышастовская, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу Чумак Т.П. 87 118 рублей в качестве компенсации за отклонение стоимости частей жилого дома, полученных в результате реального раздела земельного участка, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон, по состоянию на март 2013 года.
Взыскать с ФИО2 в пользу Чумак Т.П. 11 398 рублей – половину суммы затраченной истицей на проведение строительно-технической экспертизы.
Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет государства, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 355 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий Погорелов В.В.
