Дата принятия: 03 апреля 2013г.
Дело: 2-52/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2013 года с. Тогул
Тогульский районный суд, Алтайского края в составе:
председательствующего федерального судьи Фролова О.В.,
при секретаре Колпаковой Е.А.,
с участием истца Солопов ВА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солопов ВА к Солопов ВА о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Тогульский районный суд обратился Солопов ВА с исковым заявлением к Солопов ВА о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец Солопов ВА ссылается на то, что он является наследником по закону первой очереди после смерти своего отца Солопов АГ, умершего <дата>, своей матери Солпов АВ, умершей <дата>. Его родной брат Солопов ВА отказался от принятия наследства. Его родители Солопов АГ, Солпов АВ владели и пользовались жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который они купили в <дата> году. Они проживали в данном доме и добросовестно, открыто и непрерывно владели им как собственным недвижимым имуществом более 15 лет с <дата> года. Документы на строительство и акт приемки, ввода в эксплуатацию дома не сохранились, отсутствуют также правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом. Он фактически после смерти родителей принял наследство, так как занимался организацией похорон родителей, пользовался вышеуказанным жилым домом. В настоящее время в данном жилом доме никто не проживает. Ему как наследнику свои родителей свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдано. После смерти родителей он осуществлял все расходы по его содержанию. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данный жилой дом, что невозможно во внесудебном порядке, так как у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Он, как наследник Солпов АВ, Солопов АГ по закону, фактически принял наследство. Согласно ст. 1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, он, как наследник Солпов АВ, Солопов АГ по закону, фактически принявший открывшееся после их смерти наследство, является их правопреемником. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственника на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Основанием для регистрации права собственности в силу этого факта следует считать судебное решение, установившее факт приобретательной давности. Внесудебного порядка оформления права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности законодательством не предусмотрено. Установление право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности необходимо ему для приобретения и государственной регистрации права собственности на данный дом. Солпов АВ, Солопов АГ право собственности на данный дом при их жизни не было приобретено, в настоящее время признать за ними право собственности не представляется возможным, так как в связи с их смертью в <дата> году отсутствует указанный в ст. 234 ГК РФ признак непрерывности владения ими данным домом.. Просит признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, а именно приобретения им как гражданином, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 61, 7 кв. м., жилой площадью 32, 5 кв.м., подсобной площадью 29, 5 кв. м., с надворными постройками при нем: сени, сарай, баня, навес, навес, сарай летняя кухня, гараж инвентарный номер - №, реестровый номер №.
В судебном заседании Солопов ВА исковое заявление поддержал по вышеуказанным основаниям и настаивает на его удовлетворении.
Ответчик Солопов ВА в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия. Иск признает в полном объеме.
Выслушав объяснения истца Солопов ВА, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом в судебном заседании установлено, что Солопов ВА владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Однако у него не имеется правоустанавливающих документов на данный дом, и оформить их во внесудебном порядке невозможно по следующим причинам. Данный дом купили его родители Солопов АГ, Солпов АВ в <дата> году и проживали в нем до дня наступления их смерти. Солопов ВА проживал со своими родителями в вышеуказанном доме по <дата> год. Солопов ВА проживал с родителями до дня их смерти, В настоящее время братья Солоповы проживают по <адрес> в <адрес>. Правоустанавливающих документов на данный дом Солопов АГ, Солпов АВ не были оформлены. Солопов АГ умер <дата> в <адрес>, Солпов АВ умерла <дата>, что подтверждается свидетельствами о смерти. Солопов АГ, Солпов АВ являются родителями истца, ответчика, поэтому они являются их наследниками по закону. Солопов АГ, Солпов АВ право собственности на данный дом при их жизни не было приобретено, в настоящее время признать за ним право собственности не представляется возможным, так как в связи с их смертью в 2010 году отсутствует указанный в ст. 234 ГК РФ признак непрерывности владения ими данным домом. Согласно показаний свидетелей САВ, ААВ, ССВ фактически Солопов ВА принял наследство после смерти своих родителей, так осуществил их похороны, пользуется вышеуказанным домом. Согласно справки нотариуса после смерти Солопов АГ заведено наследственное дело, наследник - супруга Солпов АВ, сын Солопов ВА отказались от наследства. О существовании других наследников сведений нет. После смерти Солпов АВ наследственное дело не заводилось. Истец в настоящее время владеет и пользуется данным домом и оставшимся в нем имуществом, осуществляет за ним уход и присмотр.
Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. Ст. 234 ч. 1 и ч. 4 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Солопов ВА фактически принял наследство после смерти своих родителей Солопов АГ, Солпов АВ, что подтверждается вышеуказанными доказательствами. Следовательно, он согласно ст. ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ является правопреемником Солопов АГ, Солпов АВ, к нему применимо правило п. 3 ст. 234 ГК РФ и возможно присоединение ко времени его владения домом всего времени, в течение которого домом владели его родители. Других наследников, согласно справки нотариуса, не имеется. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственника на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Поскольку действующее законодательство не предусматривает административного или иного внесудебного порядка установления факта приобретательной давности, основанием для регистрации права собственности в силу этого факта следует считать судебное решение, установившее право собственности в порядке приобретательной давности.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение пятнадцати лет Солопов ВА как своим собственным жилым домом с надворными постройками, находящимся по вышеуказанному адресу, подтверждается следующими доказательствами: кадастровым паспортом здания, выпиской из технического паспорта на домовладение, выпиской из похозяйственных книг Администрации Тогульского сельсовета, свидетельством о смерти Солопов АГ, Солпов АВ, справкой Тогульского производственного участка Заринского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии зарегистрированных прав на данный жилой дом, справкой нотариуса Тогульского нотариального округа Алтайского края Кастиной Л.В., показаниями свидетелей САВ, ААА, ССВ.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Солопов ВА в течение пятнадцати лет как своим собственным вышеуказанным жилым домом с надворными постройками полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Признание право собственности в порядке приобретательной давности имеет для истца юридическое значение, так как необходимо ему для государственной регистрации права в соответствии со ст. 6 ч. 3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Получение правоустанавливающих документов на дом во внесудебном порядке невозможно по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Солопов ВА удовлетворить в полном объеме.
Признать за Солопов ВА как гражданином, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 61, 7 кв. метров, жилой площадью 32,5 кв.метров, подсобной площадью 29,5 кв. метров с надворными постройками при нем: сени, сарай, баня, навес, навес, сарай, летняя кухня, гараж инвентарный номер - №, реестровый номер №.
Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья О.В.Фролов
