Дата принятия: 03 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
3 апреля 2013 года.
Станица Егорлыкская Ростовской области.
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.А.,
при секретаре Фефеловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой Н.В. к Требину А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым домом по <адрес> ст. <адрес>, устранения нарушений права пользования и распоряжения данным домом путем лишения Требина А.Ф. права пользования домом, выселения из него и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора. Стетюха А.Х.,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский райсуд обратилась Меньшикова Н.В. с иском к Требину А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым домом по <адрес> ст. <адрес>, устранения нарушений права пользования и распоряжения данным домом путем лишения Требина А.Ф. права пользования домом, выселения из него и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на невозможность дальнейшего совместного проживания в данном доме с ответчиком <данные изъяты> – Стетюха А.Х., так как ответчик нарушает общепринятые правила совместного проживания: <данные изъяты>, скандалит, не работает, ввиду отсутствия у Требина А.Ф. он требует денег у нее и Стетюха А.Х., выгонят Стетюха А.Х. из дома, не платит налоги за дом и не уплачивает коммунальные платежи, ДД.ММ.ГГГГ не пустил ее (Меньшикову Н.В.) в дом, систематически разрушает и портит имущество.
В заседании суда Меньшикова Н.В. исковые требовании я поддержала, пояснив, что Требин А.Ф. является <данные изъяты> предыдущего собственника дома – Стетюха А.Х. В доме он зарегистрирован с 1991г. и проживал с согласия собственника дома Стетюха А.Х. Она сама в доме не зарегистрирована и не проживает. Сама Стетюха А.Х. в доме не проживает фактически с 2007г. В 2009г. Стетюха А.Х. подарила дом ей – Меньшиковой Н.В. и она не возражала, чтобы ее <данные изъяты> Требин А.Ф. (<данные изъяты>) проживал в доме. Однако с 2010г. между ней и Стетюха А.Х. с одной стороны и Требиным А.Ф. с другой стороны сложились неприязненные отношения, поскольку, узнав в 2010г. о том, что Стетюха А.Х. подарила ей (Меньшиковой Н.В.), данный дом, он стал требовать от Стетюха А.Х. расторгнуть договор дарения и переоформить права собственности на него. Данные требования Требин А.Ф. выдвигает в отношении Стетюха А.Х. постоянно, скандалит с ней из-за этого, деля совместное проживание с ним невозможным. По факту нарушения ответчиком правил проживания в доме она обращалась в органы полиции, а также предупреждала Требина А.Ф. о том, что она будет обращаться в суд с целью его выселения в случае, если он не изменит своего отношения к ней и Стетюха А.Х.
Требин А.Ф. и Стетюха А.Х. в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела были извещены (л.д.43, 45). При этом указанные лица с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращались, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в ихх отсутствие.
Выслушав Меньшикову Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует их объяснений Меньшиковой Н.В., а также письменных доказательств: свидетельств о государственной регистрации права собственности, справки и ответа Администрации Егорлыкского сельского поселения, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки, выписки из ЕГРП (л.д. 3-7, 27-29, 31-35) Требин А.Ф. проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, куда был вселен собственником дома – своей <данные изъяты> Стетюха А.Х. в качестве члена ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ Стетюха А.Х. подарила указанный жилой дом своей <данные изъяты> Меньшиковой Н.В. При этом в договоре дарения стороны предусмотрели, что в доме проживает <данные изъяты> дарителя – Требин А.Ф, который сохраняет право проживания в нем (п. 4 договора). Как следует из объяснений Меньшиковой Н.В., а также текста иска, сама Меньшикова Н.В., получив в дар дом, была согласна, чтобы в нем продолжал проживать ее <данные изъяты> Требин А.Ф.
В настоящее время Меньшикова В.Н. просит признать Требина А.Ф. утратившим право на проживание, лишить его права проживания, выселить из дома и снять с регистрационного учета по основаниям ч. 2 ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
С учетом указанных норм и положений части 1 статьи 7 ЖК РФ, лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена семьи, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника при наличии указанных в данной норме Закона правовых оснований
Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ если лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена семьи, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
При этом, по смыслу Закона под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует понимать неоднократные, постоянно повторяющиеся действия ответчика по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий).
Выселение по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, для применения которой необходимо установить факт систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, который несмотря на предупреждение собственника в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить такие нарушения, эти нарушения не устранил (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14).
В нарушение положений ст. 56 ГПК при рассмотрении дела, Меньшиковой Н.В. не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о противоправном поведении Требина А.Ф, препятствующем совместному с ним проживанию, систематических противоправных действий Требина А.Ф., нарушающих права Меньшиковой Н.В., как собственника дома, доказательств систематического разрушения и порчи имущества Требиным А.Ф., а также доказательств предупреждения ответчиками собственником дома о необходимости прекратить допущенные нарушения.
Как следует из паспорта Меньшиковой Н.В. и ее объяснений в суде она в спорном доме не зарегистрирована и не проживает. <данные изъяты> Меньшиковой Н.В. – Стетюха А.Х. в доме хотя и зарегистрирована, но, согласно объяснениям Меньшиковой Н.В., не проживает в нем совместно с Требиным А.Ф. еще с 2007г.
Доводы Меньшиковой Н.В. о необходимости выселения Требина А.Ф., поскольку он не несет бремя уплаты налогов на дом не основаны на Законе, поскольку в силу ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ «О налогах на имущество физических лиц» плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, а не его пользователи.
Доводы Меньшиковой Н.В. о необходимости признания Требина А.Ф. утратившим право на проживание и выселении из дома, поскольку он не несет расходы по оплате коммунальных услуг, не верны, поскольку данный факт не свидетельствуют о наличии оснований для выселения Требина А.Ф., при этом сама Меньшикова Н.В. не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями о взыскании стоимости коммунальных услуг в общем порядке.
При этом, следует принять во внимание доводы Меньшиковой Н.В. о том, что Требин А.Ф. иного жилого помещения для проживания не имеет.
Утверждения Меньшиковой Н.В. о том, что она неоднократно обращалась в полицию по факту систематического нарушения Требиным А.Ф. правил совместного проживания в доме объективно опровергается ответом ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) о том, что таких обращений в полицию от Меньшиковой Н.В. не имелось.
В данном случае как усматривается из материалов дела и объяснений Меньшиковой Н.В. основанием для заявленного иска послужили личные неприязненные отношения между сторонами.
Предусмотренных законом оснований для признания Требования А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него не имеется.
Не могут быть удовлетворены и требования Меньшиковой Н.В. о снятии Требина А.Ф. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> в силу следующего.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
В п. 31 данных Правил определены случаи и основания снятия гражданина с регистрационного учета.
Одним из оснований снятии гражданина с регистрационного учета является наличие вступившего в законную силу решения суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, такого вступившего в законную силу судебного решения Меньшиковой Н.В. суду не представлено. Как усматривается из материалов дела Меньшикова Н.В. в органы УФМС по вопросу снятия Требина А.Ф. с регистрационного учета не обращалась, соответственно органом УФМС РО решения по данному вопросу не принималось и, как следствие, Меньшиковой Н.В. оно не обжаловалось. В данном случае обращение же Меньшиковой Н.В. по вопросу снятия с регистрационного учета Требина А.Ф в суд, а не в орган УФМС, к компетенции которого относится разрешение данных вопросов, фактически подменяет существующую административную процедуру осуществления регистрационного учета органами УФМС РО, что недопустимо.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Меньшиковой Н.В. в данной части также не имеется.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньшиковой Н.В. к Требину А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым домом по <адрес> ст. <адрес>, устранения нарушений права пользования и распоряжения данным домом путем лишения Требина А.Ф. права пользования домом, выселения из него и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 08.04.2013г.
Судья
