Дата принятия: 03 апреля 2013г.
Дело № 2-Б55/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 апреля 2013 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего-судьи Епихина А.А.,
при секретаре Бачуриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксенова В.В. к Еремееву А.А., Еремеевой В.Н., Еремееву К.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
у с т а н о в и л :
Истец Аксенов В.В. обратился в суд с иском к Еремееву А.А., Еремеевой В.Н., Еремееву К.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, ссылаясь на то, что между Аксеновой П.В. и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации указанного договора, № регистрации <данные изъяты>. Впоследствии ответчики не смогли оформить кредитный договор необходимый для оплаты недвижимости по договору и от указанной сделки отказались. Сам объект недвижимости и документы на объект недвижимости ответчикам не передавался. Согласно сообщения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права общей долевой собственности за ответчиками не проводилась, однако запись о правах Аксеновой П.В. содержит запись о правопритязаниях. 06 августа 2008 года Аксенова П.В. умерла. Он является наследником к имуществу умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> Романовой Р.В., реестр №. Наследство на которое выдано указанное свидетельство состоит из недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, д. Жемчужникова, <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом, в связи с наличием в Едином реестре прав записи о правопритязаниях. Ответчики не возражают против расторжения договора и внесения записи в Единый госреестр о прекращении правопритязаний, однако в связи с истечением срока для обращений с подобным заявлением, отсутствием стороны по договору ему предложено обратиться в суд. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, д.Жемчужникова, <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязанности оплаты за объект недвижимости.
В судебном заседании истец Аксенов В.В. заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
В судебное заседание ответчики Еремеев А.А., Еремеева В.Н. исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что в действительно оплату за объект недвижимости не производили. Судом ответчикам Еремееву А.А., Еремеевой В.Н. разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В материалах дела имеется заявление представителя третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности Пашковой Е.И. согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ч.4 ст. 486ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему усмотрению потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.453 п.2,3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном процессе – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о смерти I-Р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в д.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ умер Аксенов <данные изъяты>д.7).
В заявлении нотариусу нотариального округа Аксенова В.В. указано, что 06 августа 2008 года умерла его жена Аксенова П.В., постоянно проживавшая по адресу: с.Большая Боёвка Долгоруковского района Липецкой области и все имущество, оставшееся после её смерти он принимает.
В договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.06.2006 года указано, что между Аксеновой П.В.., с одной стороны, и Еремеевой В.Н., Еремеева А.А., действующих от своего имени и от имени м/л сына: Еремеева К.А. с другой, заключен договор, в соответствии с условиями которого Аксенова П.В. продала жилой дом и земельный участок за 205000 рублей, в том числе 204000 – жилой дом, 500 (пятьсот) рублей – земельный участок; 500 рублей надворные постройки, из которых 5000 рублей, покупатели передали до подписания настоящего договора, а остальные 200000 рублей обязуются уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области следует, что Аксенову <данные изъяты> отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, д.Жемчужникова, д. 7 документы на которую были предоставлены 07 апреля 2011 года Аксеновым <данные изъяты> по следующим причинам: В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Долгоруковского нотариального округа Романовой по реестру №. После проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, было установлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект. 22.06.2006 года в Единый государственный реестр прав была внесена запись о регистрации договора купли-продажи от 16.06.2006 года с рассрочкой платежа заключенного между Аксеновой П.В. и Еремеевой В.Н., Еремеевым А.А., действующими от своего имени и от имени малолетнего сына Еремеева К.А.. Регистрация права общей долевой собственности за покупателями не проводилась, а запись о правах умершей Аксеновой <данные изъяты> содержит записи о правопритязаниях. На основании п.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация была приостановлена на срок до 06 июня 2011 года, о чем был извещен Аксенов В.В.. В указанный срок Аксенов В.в. не обращался с заявлением о возврате документов без проведения регистрации, причины препятствующие регистрации устранены не были.
В свидетельстве о праве на наследство по закону от 07.04.2011 года указано, что наследником на имущество Аксеновой П.В., умершей 06.08.2008 года является сын Аксенов В.В., 05.06.1960 года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кирпичного жилого дома общей площадью 56,5 кв.м, в том числе – жилой <данные изъяты>
Ответчики Еремеев А.А., Еремеева В.Н. исковые требования Аксёнова В.В. о расторжении договора купли-продажи признали.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу части 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска Еремеевой В.Н., Еремеева А.А., поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В ходатайстве истец Аксенов В.В. просит суд не взыскивать с ответчиков Еремеевой В.Н., Еремеева А.А. в его пользу расходы по оплате госпошлины. Суд находит, возможным удовлетворить данное заявление истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аксенова В.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 16 июня 2006 года недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, д. Жемчужникова, д. 7, заключенного между Аксеновой П.В., 18.07.1926 года рождения и Еремеевой В.Н., 04.03.1987 года рождения, Еремеевым А.А., 21.04.1981 года рождения, действующих <данные изъяты> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие по адресу: <адрес>, д. Марьино, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 48-48-10/002/2006-604 от 22.06.2006 года о регистрации договора купли-продажи от 16.06.2006 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.А.Епихин
Решение не вступило в законную силу.
