Дата принятия: 03 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2013 г. с. Дивное
Апанасенковский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,
при секретаре Парасидиной Г.И.,
с участием истца Красновой В.Н., 3 лица Краснова Н.Ф., представителя ответчика Краснова Р.Н.,– адвоката Михайленко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой В.Н. к Краснову Р.Н. о признании прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Краснова В.Н. обратилась в суд с иском к Краснову Р.Н. (сыну), о признании его утратившим (прекратившим) право, пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета – в жилом доме истца в <адрес> края, указывая в иске и пояснив в суде, что ответчик Краснов Р.Н. был прописан в принадлежащем ей домовладении на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>). С весны 2011 года семейные отношения с ответчиком были прекращены, ответчик изменил место жительства, переехав жить по собственной воле и желанию сначала в <адрес>,затем в <адрес>,последнее время -в <адрес> СК по неизвестному адресу, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета по прежнему месту жительства он не снимается, не участвует в оплате коммунальных платежей. Ответчик не предъявлял претензий на домовладение, в разговорах по телефону, ответчик обещает выписаться из дома, но фактически уклоняется от выписки в добровольном порядке. С учетом изложенного, прекращения отношений по пользованию жильем, поскольку ответчик не состоит в семейных отношениях с ней \истцом\, она просит признать ответчика утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, собственником которого она является.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика Краснова Р.Н., в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Михайленко С.В.
Представитель ответчика Михайленко С.В. пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием данных о причинах прекращения фактического пользования ответчиком жилым помещением.
Третье лицо Краснов Н.Ф.\муж истца\, свидетели ФИО, ФИО дали в суде показания аналогичные пояснениям истца, подтвердив обстоятельства прекращения пользования жилым помещением по <адрес> ответчиком Красновым Р.Н. с весны 2011г. и неизвестностью места нахождения, проживания ответчика до настоящего времени, не нахождении сторон в семейных отношениях.Из пояснений 3 лица Краснов Н.Ф. также следует,что он поддерживает исковые требования в полном обьеме.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо,свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья (в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,
- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
-переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома,
-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.
Как усматривается из пояснений стороны истца, материалов дела, справки администрации МО <адрес> СК от <дата> о прописке сторон в жилом доме в <адрес>, свидетельства о праве собственности на жилой дом,земельный участок в отношении Красновой В.Н. от <дата>, договор купли-продажи жилого дома от <дата>,свидетельства о браке Красновых В.Н.,Н.Ф.,- ранее проживая в одной семье с истцом, в принадлежащем истцу, жилом помещении, будучи членом семьи истца, пройдя регистрацию с согласия собственника жилого помещения, и проживая до весны 2011г. в домовладении, пользуясь жилым помещением (в том числе правом на прописку в нем) с согласия истца - ответчик приобрел права и обязанности в связи с использованием указанного жилья.
В последующем, весной 2011г. ответчик прекратил семейные отношения с истцом (не являясь членом семьи истца), фактически выселившись из жилого помещения, по своей инициативе, добровольно изменил постоянное место жительства и стал проживать в др. жилом помещении, не проживает по вышеуказанному адресу, переехав жить по другому адресу. Кроме того, ответчик не несет солидарную с собственником-истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем, при этом, в установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства - домовладении истца до настоящего времени не снимается (отказываясь это сделать в добровольном порядке).
Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Красновой В.Н., в виду прекращения устных договорных отношений между сторонами по предоставлению истцом - ответчику в пользование указанного помещения, несогласием истца с продолжением пользования жилым помещением ответчиком; отсутствием в настоящее время между ними письменного договора, предусматривавшего бы права пользования помещением ответчиком \и на регистрацию в нем\ и обязанности истца по продолжению предоставления в пользование ответчику помещения, обязанности сохранять за ответчиком на будущее время регистрацию по жилому помещении.
Учитывая истребование истцом своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения им регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и его отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим, утратившим право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием его с регистрационного учета, без сохранения за ответчиком этого права на какой-либо период, без возложения на истца обязанностей по предоставлению ответчику иного жилого помещения.
При этом, суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности).
Таким образом, суд, считает доказанными обстоятельства прекращения договора пользования жилым помещением ответчиком, отсутствия семейных отношений ответчика с истцом - собственником жилья, выезда ответчика на другое постоянное место жительства, не проживания совместно с истцом, что с учетом принадлежности жилого помещения на праве собственности истцу,- свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ, об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащем истцу, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № от <дата>).
При разрешении спора, суд также учитывает,-
- юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил, утв. постановлением Правительства РФ № от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ);
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Краснов Р.Н. прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> края принадлежащем на праве собственности Красновой В.Н. (со снятием с регистрационного учета в отделении № межрайонного отделения УФМС РФ по<адрес> в <адрес> с местом дислокации в <адрес>).
На решение может быть подана жалоба в<адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.
С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК <дата>
Председательствующий судья:
