Дата принятия: 02 сентября 2014г.
2-2148/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
с участием представителя истца Курчева Ю.В. - Тамазина А.В., действующего на основании доверенности от 25.03.2014 года.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курчева Ю.В. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Курчев Ю.В. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру № ---- в многоквартирном жилом доме по улице ----, после реконструкции (литер «Е»), общей площадью 179,0 кв. м., жилой площадью 110,2 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., в доме № ---, на основании Договора раздела наследственного имущества от 21 января 2009 года, удостоверенного --- нотариусом г. Ставрополя, в реестре за № 5-109, Свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного ---, нотариусом г. Ставрополя, в реестре № 5-100. Истцом за свой счет собственных средств была проведена реконструкция. В результате реконструкции было выполнено: снос одноэтажной пристройки (литер «е»), снос надземной части жилого здания (литер «Е») и возведение новых конструкций жилого дома (литер «Е») с увеличением размеров с надстройкой мансарды. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка одноэтажной пристройки (литер «е»), разборка надземной части строения (литер «Е»), строительство новой жилого дома литер «Е», с мансардой, отдельно стоящий. Размещены помещения в литере «Е»: прихожая пом. № 1, жилые комнаты пом. № 2, 3, 4, туалет пом. № 5, ванная пом. № 6, кухня пом. № 7, На мансарде над литером «Е», размещены: гардеробная пом. № 12, холл пом. № 8, санузел пом. № 9, жилые комнаты пом. № 10, 11. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 179,0 кв. м., жилая площадь составила 110,2 кв.м. Указанная реконструкция квартиры произведена истцом для удобства проживания, на основании Разрешения на строительство № «1022601931901»-«2/15С» от 16 января 2007 года. В феврале 2014 года, истец обратился с целью согласования возведенного жилого дома в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, т.к. объект капитального строительства квартира № ---- по ул. -----, реконструирован с нарушением требований разрешения на строительства № «1022601931901»-«2/15С» от 16 января 2007 года, и не соответствует параметрам проектной документации. Земельный участок, на котором расположена квартира № ----, находиться в общей долевой собственности, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Ссылаясь на Заключение № 97-14 МУП «ЗП» г. Ставрополя, указала, что несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры № --- жилого дома (литер «Е») по ул. -----, в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации и не грозят обрушением. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № ----жилого дома (литер «Е») по улице ---, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. Сохранение литера («Е») в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Курчев Ю.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель заявителя Курчева Ю.В. - Тамазин А.В., действующий на основании доверенности от 25.03.2014 года, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд сохранить квартиру --- в многоквартирном жилом доме по улице ---, принадлежащую Курчеву Ю--- В--реконструированном состоянии (литер «Е»), общей площадью 179,0 кв.м., жилой площадью 110,2 кв.м.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 18.01.2014 года, в судебном заседании просил суд в удовлетворении требований отказать.
Третьи лица: Игнатенко Н.А., Политаева О.А., Игнатенко В.С., Игнатенко Л.В., Шпак Л.Е., Карпухина Н.Н., Остахова Н.И., Остахова К.А., Егоров Е.Е., Небылица Л.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных Курчевым Ю.В. требований.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку. При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., в доме № ----, на основании Договора раздела наследственного имущества от 21 января 2009 года, удостоверенного ---. нотариусом г. Ставрополя, в реестре за № 5-109, свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного --- нотариусом г. Ставрополя, в реестре № 5-100.
Истцом за свой счет была проведена реконструкция. В результате реконструкции было выполнено: снос одноэтажной пристройки (литер «е»), снос надземной части жилого здания (литер «Е») и возведение новых конструкций жилого дома (литер «Е») с увеличением размеров с надстройкой мансарды. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка одноэтажной пристройки (литер «е»), разборка надземной части строения (литер «Е»), строительство новой жилого дома литер «Е», с мансардой, отдельно стоящий. Размещены помещения в литере «Е»: прихожая пом. № 1, жилые комнаты пом. № 2, 3, 4, туалет пом. № 5, ванная пом. № 6, кухня пом. № 7, на мансарде над литером «Е», размещены: гардеробная пом. № 12, холл пом. № 8, санузел пом. № 9, жилые комнаты пом. № 10, 11. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 179,0 кв.м., жилая площадь составила 110,2 кв.м.
Указанная реконструкция квартиры произведена истцом для удобства проживания, на основании разрешения на строительство № «1022601931901»-«2/15С» от 16 января 2007 года.
В феврале 2014 года, истец обратился с целью согласования возведенного жилого дома в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, т.к. объект капитального строительства квартира № ---- реконструирован с нарушением требований разрешения на строительства № «1022601931901»-«2/15С» от 16 января 2007 года и не соответствует параметрам проектной документации.
Земельный участок, на котором расположена квартира № ----, находиться в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.
Как указано выше сособственники жилых помещений в многоквартирном доме № ---- не возражают против легализации самовольной постройки Курчевым Ю.В.
Согласно заключения № 97-14 МУП «Земельная палата» г. Ставрополя несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры № 5 жилого дома (литер «Е») по ул. ---- находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации и не грозят обрушением. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № 3 жилого дома (литер «Е») по улице ----, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.
Сохранение литера («Е») в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курчева Ю.В. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № 3 в многоквартирном жилом доме по улице ---, принадлежащую Курчеву Ю. В. в реконструированном состоянии (литер «Е»), общей площадью 179,0 кв. м., жилой площадью 110,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья А.А. Коробейников
Решение суда не вступило в законную силу
