Решение от 02 сентября 2014 года

    Дело №2-1953/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Саранск 02 сентября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Кильмаевой О.Н., с участием истцов Резвых А.В., Резвых Н.Н., представителя ответчика администрации городского округа Саранск Токарева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резвых А.В., Резвых Н.Н., Резвых М.А. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указали, что им было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, ОНО ОПХ «Ялга» ГНУ «Мордовский НИИСХ» РАСХН. В спорную квартиру они вселились законно, постоянно проживают в ней с 26.10.1984 года по настоящее время. Других жилых помещений у них не имеется. В настоящее время спорная квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду. Ответчик отказал им в заключении договора социального найма, мотивируя тем, что у нас отсутствует документ, дающий право на вселение в жилое помещение по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...>, кв.<...>.
 
    С данным отказом они не согласны, так как считают, что приобрели право пользования квартирой на условиях социального найма, в связи с тем, что они там проживаем, ведут хозяйство и зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
 
    Просят суд признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...> кв. <...>. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Резвых А.В., договор социального найма жилого помещения общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью39,3 кв.м по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...>, кв. <...>, включив в договор в качестве членов семьи - жену Резвых Н.Н. и дочь- Резвых М.А..
 
    В судебном заседание истцы Резвых А.В. и Резвых Н.Н. заявленные требования уточнили и просили суд признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. Полевой стан, дом 4, кв. 2.
 
    Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Резвых А.В., договор социального найма жилого помещения общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью39,3 кв.м. по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...>, кв. <...>, включив в договор в качестве членов семьи - жену Резвых Н.Н., дочь - Резвых М.А., сына - Резвых А.А., сына- Резвых В.А., - внучки Резвых Е.В..
 
    Истица Резвых М.А. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица администрации г.о. Саранск Токарев С.А. в судебном заседании возражал об удовлетворении заявленных требований, поскольку они не основаны на законе.
 
    Третьи лица Резвых А.А. и Резвых В.А.в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Свой вывод суд основывает следующим.
 
    Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, ни какие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Из искового заявления установлено, что истцы зарегистрированы и проживают с 1984, 1986, 1988 годов в жилом помещении общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...>, кв. <...>.
 
    Ордер, дающий им право на вселение в занимаемую ее семьей комнату отсутствует.
 
    В соответствии с выпиской из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...>, кв. <...>., Резвых А.В. зарегистрирован с <...> года, Резвых Н.Н. с <...> года, Резвых А.А. с <...> года, Резвых М.А.с <...> года, Резвых В.А. с <...> года, Резвых Е.В. с <...> года.
 
    Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск истцам в заключение типового договора социального найма указанного жилого помещения было отказано ввиду того, что у нее отсутствует документ, дающий право на вселение в данное жилое помещение.
 
    Вместе с тем, суд считает, что имеются основания, позволяющие признать, что между истицей и наймодателем - Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск фактически сложились правоотношения по договору социального найма, т.е. договор социального найма спорной комнаты можно считать заключенным между истицей и наймодателем - Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.
 
    Согласно части 3 статьи 434 ГК Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК Российской Федерации.В соответствии с частью 2 статьи 432 ГК Российской Федерации, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон, и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной.
 
    Согласно статьи 435 ГК Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
 
    В соответствии со статьей 438 ГК Российской Федерации, акцептом признается ответ лица, кому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.) считается акцептом.
 
    Выплатив по выставленным счетам на оплату жилищно-коммунальных услуги, истцы произвели акцепт.
 
    В данном случае уплата соответствующей суммы коммунальных платежей, а также платы за наем является тем самым необходимым условием для того, чтобы считать, что договор социального найма заключен в письменной форме.
 
    Таким образом, договор социального найма спорного жилого помещения между истицей и администрацией Октябрьского района г.о. Саранск считается фактически заключенным.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях вселились в спорное жилое помещение, и следовательно, в соответствии с требованиями статей 43, 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, приобрели право пользования данным жилым помещением.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации данное право подлежит признанию за истцами.
 
    Требования статьи 62 ЖК Российской Федерации предусматривают, что предметом договора социального найма должно быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В данном случае, занимаемое истцами спорное жилое помещение, является, изолированным, следовательно, в полной мере удовлетворяет требованиям статьи 62 ЖК Российской Федерации.
 
    Заключать от имени собственника жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа Саранск, договоры социального найма жилых помещений, уполномочена администрация Октябрьского района городского округа Саранск.
 
    Поскольку администрация Октябрьского района городского округа Саранск уполномочена заключать от имени собственника жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, договоры социального найма, обязанность по заключению с истцом договора социального найма спорного жилого помещения должна быть возложена на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, являющуюся стороной такого договора (наймодателем).
 
    Согласно части 3 статьи 1 ЖК Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.
 
    Исходя из изложенного, вследствие наличия у истцов права пользования спорным жилым помещением и в соответствии со статьей 60 ЖК Российской Федерации, суд считает необходимым возложить на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с истцом Резвых А.В., договор социального найма жилого помещения общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью39,3 кв.м. по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...>, кв. <...>, включив в договор в качестве членов семьи - жену Резвых Н.Н., дочь - Резвых М.А., сына - Резвых А.А., сына- Резвых В.А., - внучки Резвых Е.В..
 
    В соответствии со статьей 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указанны в договоре социального найма жилого помещения.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и установленные судом юридически значимые для дела обстоятельства, стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Резвых А.В., Резвых Н.Н., Резвых М.А. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.
 
    Признать за Резвых А.В., Резвых Н.Н., Резвых М.А., Резвых А.А., Резвых В.А., Резвых Е.В. право пользования квартирой, расположенной по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...>, кв. <...>.
 
    Обязать администрацию Октябрьского района городского округа заключить с истцом Резвых А.В., договор социального найма жилого помещения общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью39,3 кв.м. по адресу: РМ, г. Саранск, р.п. Ялга, ул. <...>, дом <...>, кв. <...>, включив в договор в качестве членов семьи - жену Резвых Н.Н., дочь - Резвых М.А., сына - Резвых А.А., сына- Резвых В.А., - внучку Резвых Е.В..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска.
 
    Председательствующий Ю.И. Бузаков
 
    Решение вынесено в окончательной форме 05.09.2014 года
 
    Судья Ю.И. Бузаков