Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-2933/2014
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября2014 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Мулеевой С.М..,
при секретаре судебного заседания Иллюминарской Н.В.,
с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Зубановой Е.В.
представителя истца Семеновой Е.Ю., действующей на основании доверенности <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий (АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии) к Бахмисову К.П. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий (далее АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии) обратилось с иском к Бахмисову К.П. о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГг. и выселении Бахмисова К.П. из комнаты № <адрес> и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения, расположенного в общежитии, сроком до <данные изъяты>. Общежитие, в котором проживает ответчик, закреплено за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан. <данные изъяты> г. истец направил в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении договора. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, обучение в учебном заведении не проходит. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения ст.ст. 102, 103 ЖК РФ, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками, выселить из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Семенова Е.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. При этом суду пояснила, что между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, срок договора истек, Бахмисов К.П. не является их сотрудником и никогда не состоял в трудовых отношениях с истцом.
Ответчик Бахмисов К.П. в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Повестка, направленная на имя ответчика о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, вернулась обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. В этой связи суд исходит из того, что извещение ответчику Бахмисову К.П. считается доставленным. Ответчик Бахмисов К.П. не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении слушания по делу не просил. Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих невозможность своевременно сообщить суду о наличии уважительных причин неявки, ответчик не представил. При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель Министерства образования и молодежной политики Чувашской республики в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, просившего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 120 ГК РФ учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично. Права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьей 296 ГК РФ.
Положениями части 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.
Согласно пункту 1.9 Устава АУ СПО «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии, утвержденного приказом Министерства образования и молодежной политики ЧР от 21.06. 2013 года № 1347, техникум имеет статус юридического лица (л.д.16).
Положениями пункта 2.2, 2.3 названного Устава предусмотрено, что основной целью и предметом деятельности техникума являются удовлетворение потребностей личности в получении среднего профессионального образования, в интеллектуальном, культурном, нравственном развитии посредством реализации образовательных программ среднего и начального профессионального образования, а также программы среднего (полного) общего образования, удовлетворение потребностей общества в квалифицированных рабочих с начальным и специалистах со средним профессиональным образованием и т.д. (л.д. 32-33).
Согласно пункту 8.1 вышеназванного Устава за техникумом закрепляется на праве оперативного управления имущество, которое согласно п. 8.10 Устава он должен использовать исключительно для целей и видов деятельности, закрепленных в Уставе.
В соответствии со свидетельством серии <адрес> от 30<данные изъяты> жилой <адрес>, являющийся общежитием, находится в оперативном управлении АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии.
Таким образом, названное общежитие является государственным специализированным жилищным фондом, находится в оперативном управлении АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии и должно использоваться только в соответствии с уставными целями деятельности истца.
В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Правила о договоре найма специализированного жилого помещения, его расторжении и прекращении, о выселении граждан из специализированных жилых помещений являются едиными для всех жилых помещений специализированного жилищного фонда независимо от их вида и целевого назначения.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со статьей 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со статьей 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Исходя из смысла и содержания изложенных правовых норм, применительно к рассматриваемому спору, общежитие АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии предназначено для вселения и проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с учебным заведением или обучающихся в учебном заведении, в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.
Судом установлено, что ответчик Бахмисов К.П. в трудовых отношениях с истцом АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии никогда не состоял и не состоит, он также не является студентом данного образовательного учреждения.
С ответчиком Бахмисовым К.П. ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого ему для проживания предоставлялась спорная комната (л.д.67).
Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГг.
Какого-либо другого договора между истцом и ответчиком, как до 30<данные изъяты>., так и после не заключалось.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно части 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).
По пояснению представителя истца комната в общежитии Бахмисову К.П. была предоставлена прежним руководством автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «<данные изъяты> № <адрес>», при этом ордер не выписывался, с данным училищем он в трудовых отношениях не состоял, также там не обучался.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств вселения в спорное жилое помещение с соблюдением требований жилищного законодательства.
Ответчик Бахмисов К.П. в трудовых отношениях с истцом не состоит и никогда не состоял, обучения в организации истца не проходил, ордер на право его пользования ответчику не выдавался, т.е. администрация, предоставляя комнаты в студенческом общежитии лицам, не состоявшим в трудовых отношениях с ним, и не являющимся учащимися, нарушала целевое использование объекта. При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в общежитии как специализированном жилом помещении. При этом с ответчиком не заключался на спорное жилое помещение и договор социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Следовательно, заключенный сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГг. следует расценивать в качестве договора коммерческого найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), поскольку основанием вселения в комнату общежития послужили договорные отношения между сторонами, а не работа или учеба ответчика в техникуме. Условия договора (в том числе, порядок оплаты за проживание, число жильцов) свидетельствуют о заключении договора коммерческого найма в соответствии со ст. 671 ГК РФ. При этом, поскольку в п.19 договора срок его действия ограничен до <данные изъяты> т.е. на срок до одного года, то требования ст. 684 Гражданского кодекса РФ об уведомлении не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма, к данным правоотношениям не применяются.
С учетом изложенного, поскольку установленный в договоре срок его действия (по 31.12.2012) истек, иной договор с ответчиком не заключался, то оснований для сохранения за Бахмисовым К.П. права пользования спорным помещением не имеется.
При таких обстоятельствах, когда ответчик не относится к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, его проживание в общежитии АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии противоречит требованиям действующего законодательства и исковые требования о расторжении договора коммерческого найма с ответчиком, выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Истец просит также взыскать с ответчика судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Платежным поручением подтверждается, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая, исходя из требований главы 7 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Расторгнуть договор найма жилого помещения № на комнату № в <адрес> Республики, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Автономным учреждением Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий (АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии) с Бахмисовым К.П..
Выселить Бахмисова К.П. из комнаты № в <адрес> Республики без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета..
Взыскать с Бахмисова К.П. в пользу Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М.Мулеева
