Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-2699
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенкова А.И. к Романенковой В.И. и администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Романенков А.И. обратился в суд с иском к Романенковой В.И. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования, указывая, что его отцу ФИО3 принадлежал по праву собственности жилой дом № по <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта государственной приемки объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни ФИО3 перепланировал и переустроил дом, в результате общая площадь его увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство в виде названного жилого дома. Истец и его родная сестра Романенкова В.И., как наследники по закону, к нотариусу за оформлением наследственных прав своевременно не обратились, однако, истец фактически принял наследство, так как вступил во владение и управление наследственным имуществом, отремонтировал дом, оплачивал расходы по его содержанию. Ответчица никаких мер по принятию наследства не предпринимала, имея регистрацию в спорном доме, фактически в нем не проживала, личными вещами отца не распорядилась, в содержании наследственного имущества не участвовала. Поскольку дом соответствует действующим строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить названный дом в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним (истцом) право собственности на упомянутый объект недвижимости в порядке наследования (л.д.2-3).
В дополнительном иске от ДД.ММ.ГГГГ Романенков А.И. требования о сохранении жилого дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования предъявил и к администрации г. Смоленска (л.д.75-77).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Смоленска (л.д.78).
В судебном заседании истец Романенков А.И. и его представитель Синяпкин Е.Ю. поддержали исковые требования, просили удовлетворить, сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на этот жилой дом общей площадью <данные изъяты> и жилой - <данные изъяты> в порядке наследования. Из их объяснений следует, что дом по указанному адресу был возведен ФИО3, отцом истца, на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке; строение было введено в эксплуатацию, но впоследствии оно было перепланировано и переустроено; в связи с утеплением стен существовавшей холодной пристройки, ее площадь была включена в общую площадь дома. После смерти ФИО3 наследство в виде этого дома фактически принял истец. Поскольку упомянутый жилой дом был перепланирован и переустроен, наследственные права на него Романенков А.И. не смог оформить у нотариуса. Данное строение соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не заявила.
Ответчица Романенкова В. И. в судебном заседании признала исковые требования брата Романенкова А.И., указав, что на названный объект недвижимости не претендует, произведенные в доме перепланировка, переустройство ее интересы не нарушают; подтвердила, что брат фактически принял наследство после смерти отца, ремонтирует дом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя и ответчицы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено: согласно решению Смоленского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариально удостоверенному договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акту государственной приемки объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3, который его построил на предоставленном ему в бессрочное пользование земельном участке (л.д.5-7, 38).
Из свидетельств о рождении усматривается, что Романенков А.И. - сын, а Романенкова В.И. – дочь ФИО3 и ФИО7 (л.д.11-12).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что видно из свидетельства о смерти (л.д.13).
По сообщению нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет (л.д.28).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> и жилую - <данные изъяты>, числится на праве собственности за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 40).
Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный дом (л.д.39).
По данным домовой книги в названном жилом доме на момент смерти ФИО3 зарегистрированы Романенков А.И. и Романенкова В.И. (л.д. 41-70).
Из поэтажных планов и заключения, выполненного <данные изъяты> ФИО9, следует, что в указанном доме выполнены работы по перепланировке, переустройству; ранее он имел общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>, состоял из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> с отопительной печью и холодной пристройки, площадь которой не была включена в общую площадь дома; в результате произведенных перепланировки, переустройства разобраны перегородки между перечисленными жилыми комнатами, демонтирована печь, установлены другие каркасные перегородки, в результате образованы четыре жилых комнаты площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> утеплены стены холодной пристройки, в ней обустроены кухня площадью <данные изъяты>, подсобное помещение площадью <данные изъяты> и холодное помещение площадью <данные изъяты>. В связи с включением в общую площадь дома площадь пристройки она составила <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>. Дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, в доме проведено газо-, электроснабжение, газовое отопление (л.д.8-9,71-73).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и допуск к работам по обеспечению проектно-сметной документации, по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов (л.д.17-21).
Перепланировка и переустройство названного жилого помещения согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии выполненных работ санитарным нормам и правилам (л.д. 9).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу дома № по <адрес> площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находится в государственной собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24).
Анализ исследованных в суде доказательств указывает, что спорный дом был возведен отцом истца на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке; в ДД.ММ.ГГГГ наследодатель умер. Романенков А.И. фактически принял наследство, пользуется домом, несет расходы по его содержанию.
Учитывая изложенное и то, что дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за Романенковым А.И. права собственности на него обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Романенкова А.И. к Романенковой В.И. и администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным <данные изъяты> ФИО9, и поэтажным планом по данным на ДД.ММ.ГГГГ согласно которым общая площадь равна <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты> он состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>, подсобного помещения площадью <данные изъяты> и холодного помещения площадью <данные изъяты>
Признать за Романенковым А.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий:
