Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-605/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горняк 02 сентября 2014г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.,
при секретаре Мироненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованов В.Д. к СПК «Имени Неверова» Локтевского района, Администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд м иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру обратился Голованов В.Д.
В обоснование исковых требований указал, что 29.12.2010г он по договору купли продажи в СПК «Имени Неверова» приобрел квартиру и земельный участок по адресу:<адрес>. Данную квартиру он отремонтировал за свой счет, проживает в данной квартире с момента приобретения до настоящего времени, владеет данной квартирой как собственностью и использует ее по назначению.
В настоящее время он решил зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на данную квартиру, но получил в этом отказ, т.к. не мог предоставить в регистрационную службу документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру у Продавца – СПК «Имени Неверова». Данные документы при покупке квартиры ему не передавались, в СПК не сохранились. Установить право собственности на приобретенную квартиру, иначе, как в судебном порядке, он не может.
Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> /л.д. 5/.
В судебном заседании истец Голованов В.Д. заявленные требования поддержал, дополнительно указал, что в СПК документы на квартиру не сохранены. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, получить технический паспорт на квартиру, т.к., не являясь официально собственником указанной квартиры, он не может обратиться с таким заявлением в БТИ. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – СПК «Имени Неверова» и представитель 3-го лица – Локтевского ПУ Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежаще, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика - Администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был уведомлен надлежаще, причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела или рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Судом, с учетом мнения истца, определено продолжить рассмотрение дела при имеющейся явке участников, в порядке ст. 167 ГПК РФ признав неуважительной причину неявки в судебное заседание представителя ответчика - Администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Истец Голованов В.Д. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>2 /л.д. 6/.
В соответствии с договором купли-продажи от 29.12.2010г /л.д. 8/, СПК «Имени Неверова», как «Продавец» и Голованов В.Д., как «Покупатель», заключили договор о том, что Продавец продал, а Покупатель приобрел жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> (п. 1.1 Договора). Вышеуказанная квартира была продана за 20000 руб. (п. 2.1 Договора). Договор подписан «Продавцом» - СПК «Имени Неверова» в лице его председателя М.И.Н. и «Покупателем» - Головановым В.Д.
Обстоятельства совершения сторонами данной сделки купли-продажи подтверждены также выпиской из решения правления СПК «Имени Неверова» /л.д. 9/ о продаже вышеуказанной квартиры Голованову В.Д., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.12.2010г /л.д. 10/ об уплате Головановым В.Д. за квартиру по <адрес>1, денежной суммы в размере 20000 руб.
Согласно справки СПК «Имени Неверова» /л.д. 7/, СПК «Имени Неверова» является правопреемником колхоза имени Неверова и дом, расположенный по адресу: <адрес>1, не стоит на балансе СПК «Имени Неверова» с 29.12.2010г.
Также согласно справки СПК «Имени Неверова» /л.д. 11/, на исковые требования Голованова В.Д. о признании права собственности на квартиру СПК претензий не имеет, т.к. дом, расположенный по <адрес>, был передан в собственность Голованову В.Д. 29.12.2010г. технические документы на дом не сохранились за давностью лет.
Согласно справки администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края /л.д. 12/, за Головановым В.Д. значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1988г. постройки, материал стен – кирпичный, материал кровли – шифер, отопление – печное, количество комнат – 3, общая площадь дома – 133,2 кв.м., жилая площадь -81 кв.м., количество квартир в доме – 2, этажность дома – 1. Основание – похозяйственная книга № 3, л/сч № ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в данном доме, по сведениям БТИ, значится за Г.Е.М..
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Квартира по адресу:<адрес>1, как установлено в судебном заседании, Голованову В.Д. передана в установленном законом порядке. Данная сделка не прошла государственной регистрации, в связи с чем, Голованов В.Д. в установленном законом порядке не приобрел право собственности на данную квартиру. Прежний собственник квартиры – СПК «Имени Неверова» при продаже квартиры Голованову В.Д. правоустанавливающие и технические документы на указанную квартиру не передал, в настоящее время на данную квартиру не претендует. По данным похозяйственной книги администрации Золотухинского сельсовета, указанная квартира значится за Головановым В.Д.
В настоящее время истец не имеет возможности получить правоустанавливающие документы для регистрации своего права собственности на квартиру.
С момента приобретения данной квартиры, определяемого судом с даты заключения договора купли-продажи и оплате Головановым В.Д. по приходному кассовому ордеру суммы стоимости квартиры по условиям данной сделки – 29.12.2010г /л.д. 8, 10/, т.е. составления документа, подтверждающего волеизъявление последнего владельца квартиры по распоряжению принадлежащим ему имуществом, до момента рассмотрения судом иска Голованова В.Д., вышеуказанная квартира по адресу:<адрес>1, использовалась Головановым В.Д. как его собственность, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно. На настоящий момент на данную квартиру не претендуют какие-либо лица, в т.ч. и муниципальное образование, на территории которого находится данная квартира – администрация Золотухинского сельсовета <адрес>.
Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу:<адрес>1, приобретена Головановым В.Д. на основании сделки купли-продажи, не оформленной сторонами в надлежащем виде. Факт данной сделки подтвержден в судебном заседании представленными истцом документами и является основанием для признания за истцом права собственности на данную квартиру.
При удовлетворении судом заявленных истцом исковых требований, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплату оказанных истцу юридических услуг /л.д. 2-4/. От возмещения данных расходов истец отказывается.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голованов В.Д. – удовлетворить.
Признать за Голованов В.Д., <данные изъяты>. рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд.
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
Судья С.Д. Корчагин
