Дата принятия: 02 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2014 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Самозванцевой Т.В.,
с участием истца Аверина А.Н.,
старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Федоровой Е.Л.,
при секретаре Кумыковой А.А.,
рассмотрев в здании Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/2014 по иску Аверина А.Н. к Авериной Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
Аверин А.Н. обратился в суд с иском к Авериной Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.04.2014 ему (истцу) на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 17.04.2014, свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2014 серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Согласно договору купли-продажи Аверина К.А. и Аверина Е.А. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности на квартиру. Так как им (истцом) право собственности зарегистрировано 28.04.2014, то крайний срок снятия с регистрационного учета последних 28.05.2014. Аверина К.А. снялась с регистрационного учета в установленный договором купли-продажи срок, а ответчик Аверина Е.А., несмотря на ранее обещание сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться у своего сожителя, в нарушении п.5 вышеуказанного договора отказывается сняться с учета, так же не желает освободить квартиру. Аверина Е.А. ограничивает его (истца) права в пользование и распоряжение квартирой. Проживая в спорной квартире, ответчик ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, вследствие чего устраивает шумные застолья со своими друзьями и братом, который также употребляет спиртные напитки, скандалит. Ответчик и ее знакомые постоянно устраивают в квартире беспорядок, в квартире грязно, немытая посуда, нестиранное белье, ответчик небрежно относится к помещению и имуществу, находящемуся в квартире. При этом ответчик нарушает не только его (истца) права, но и права соседей. Ответчик не участвует ни в поддержании квартиры в нормальном состоянии, ни в оплате коммунальных услуг. Поскольку квартира состоит из одной комнаты, то Аверина Е.А. создает невыносимые для него (истца) условия проживания в спорной квартире.
Кроме того, истец боится за свои вещи, которые находятся в квартире, так как часто входная дверь квартиры бывает открыта.
31.05.2014 истец обращался в отдел полиции «Криволученский» в связи с тем, что в квартире находились кроме ответчика незнакомые ему люди, которые шумели, скандалили и отказывались покинуть квартиру. Сотрудниками полиции был составлен административный протокол, после чего знакомые Авериной Е.А. покинули квартиру. Ранее сотрудники также выезжали по вышеуказанному адресу, в связи с ненадлежащим поведением ответчика. Просил прекратить право пользования Авериной Еленой Александровной жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Аверину Е.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Впоследствии уточнил исковые требования и просил прекратить право пользования Авериной Е.А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Аверину Е.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Аверин А.Н. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в зарегистрированном браке с ответчиком состоял с 1991 года по 2013 год. Его (истца) дочь продала ему спорную квартиру и снялась с регистрационного учета, а Аверина Е.А. отказывается освободить и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, чем нарушает его права собственника. Ответчик Аверина Е.А. не является членом его семьи, общего хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют.
В судебное заседание ответчик Аверина Е.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях ответчик Аверина Е.А. исковые требования истца не признала и просила в иске отказать, так как в настоящий период времени не работает, другого жилья не имеет. Никогда не обещала Аверину А.Н. сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Дополнительно пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с Авериным А.Н. до ноября 2012 года. 1-комнатная квартира <адрес> была приобретена на денежные средства от продажи квартиры по ул. Майская, которая ей (ответчику) осталась в наследство после смерти матери, а также купила часть дома своему брату. Поскольку на момент покупки спорного жилого помещения Аверина К.А. – ее дочь являлась несовершеннолетней, то право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано на Аверину К.А. Пояснила, что не оспаривает никакие сделки по купле-продаже спорной квартиры. Истец Аверин А.Н. не является членом ее семьи, общего хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен в установленном законом порядке.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца Аверина А.Н., показания свидетеля Авериной К.А., заслушав заключение старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Федоровой Е.Л., полагавшей, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, отказной материал 185/51 -2014 по заявлению Захарчевой О.О. в отношении Авериной А.Е., копии рапортов по факту выезда по адресу: г.Тула, ул. Кутузова, д.88а, кв.64, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьями 671, 674, 687 ГК РФ определены следующие условия договора найма жилого помещения:
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Как усматривается из регистрационного дела на основании договора купли-продажи от 2.11.2001 года Задохина Е.В. (продавец), с одной стороны, и Аверина Е.А. (покупатель), действующая в интересах несовершеннолетней Авериной К.А., заключили вышеуказанный договор, из которого следует, что продавец продал в собственность несовершеннолетней Авериной К.А. однокомнатную квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи от 17.04.2014 усматривается, что Аверина К.А. продала в собственность Аверину А.Н. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе 18,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Согласно данному договору Аверина К.А. и Аверина Е.А., проживающие в квартире на день подписания договора, в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Аверину А.Н. Аверина К.А. (продавец) гарантирует, что она сама и Аверина Е.А. в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 30 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Договор купли-продажи квартиры от 17.04.2014 ответчиком не оспорен, недействительным не признан, решения суда о признании недействительным договора-купли продажи не представлено.
Свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2014 № подтверждено, что Аверин А.Н. зарегистрировал свое право собственности на спорную жилую площадь.
Брак между Авериным А.Н. и Авериной Е.А. расторгнут 15.01.2013 на основании решения о расторжении брака судебного участка № 66 Пролетарского района г.Тулы от 19.11.2012, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 15.01.2013 №
В отказном материале 185/51-2014 имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.01.2014, из которого усматривается, что 08.01.2014 в отдел полиции «Криволученский» УМВД России по г.Туле от Захарчевой О.О. поступило заявление, в котором она просит привлечь к уголовной ответственности Аверину Е.А., которая 8.01.2014 подвергла ее избиению, по адресу: <адрес>.
Справкой № 021255 от 31.05.2014 абонентского отдела ООО «УК-Групп» подтверждается, что Аверина Е.А. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля по делу была допрошена Аверина К.А., которая пояснила, что Аверин А.Н. ее отец, а Аверина Е.А. ее мать. В настоящий период времени брак между ними расторгнут. Ей (свидетелю) на праве собственности принадлежала спорная квартира, она являлась собственником квартиры до 17.04.2014 года, затем она продала спорную квартиру своему отцу. В настоящее время присматривает себе квартиру. Данная квартира была приобретена на денежные средства от продажи 3-комнатной квартиры, которая принадлежала ее бабушке по материнской линии. Кроме того, Аверина Е.А. купила своему брату часть дома. Она (свидетель) проживала с ответчиком в спорной квартире <адрес> до 18 лет. Затем Аверина Е.А. начала выпивать, отец с ними не проживал. Мать выгоняла ее (свидетеля) из квартиры ни один раз. Затем пришел отец и забрал ее и младшего брата. Ей (свидетелю) начала жаловаться соседи по спорной квартире на поведение ответчика, они говорили, что в квартире Авериной Е.А. шум, драки, крики, толпа народа, громкая музыка. В апреле 2012 года ей (свидетелю) позвонила подруга, сказала, что младший брат у нее. Отец поехал в спорную квартиру, увидел там много людей, которые выпивали. Далее с периодичностью два дня соседи ей (свидетелю) звонят и говорят, что в квартире постоянные драки, толпы народа, неоднократно вызывали участкового. На ее (свидетеля) замечания ответчик не реагирует, выражается лишь нецензурной бранью. За коммунальные услуги Аверина Е.А. не платит, выписывать из спорного помещения не желает. В квартире <адрес> в настоящее время «бомжатник», стены обшарпанные, обои оборванные, развитые бутылки, склянки, кухня грязная, на ней битая посуда, повсюду окурки, на обоях пятна крови. Она ни раз предлагала ответчику разменять квартиру, найти ей иное жилье, но та ни на что не согласилась, лишь обругала ее нецензурной бранью.
У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля, в связи с чем, суд, исходя из положений ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ признает их относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу. Доказательств, опровергающих показания допрошенного свидетеля, суду в процессе рассмотрения дела не представлено.
Таким образом, прихожу к выводу о том, что соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, проживание ответчика в квартире препятствует истцу в реализации его прав собственника спорного жилого помещения, каких-либо оснований для сохранения права пользования указанной квартирой за ответчиком, не установлено.
Нашли свое подтверждение и доводы истца о том, что действия ответчика нарушают права истца в связи с тем, что жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик использует не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца – собственника спорного жилого помещения, что не позволяет применить к возникшим спорным правоотношениям положения ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Поскольку собственник спорного жилого помещения возражает против дальнейшего проживания ответчика в принадлежащей ему квартире, правовых основания для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком по нормам ЖК РФ не имеется.
В силу пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуг по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина возможно в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.
Суд рассмотрел дело в пределах заявленных и уточненных исковых требований, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
уточненные исковые требования Аверина А.Н. к Авериной Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользование Авериной Е.А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Аверину Елену Александровну из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять с регистрационного учета снять с регистрационного учета Аверину Елену Александровну из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Т.В. Самозванцева
.
.
.
