Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-2032/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 02 сентября 2014 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Адиканко Л.Г.,
при секретаре Хмелевской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Береснева ФИО10 к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Береснев С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района, в котором просят признать за ним право собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., относящегося к категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес> Б-2, с ДД.ММ.ГГГГ года, которая принадлежит ему на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Обратившись в администрацию Емельяновского района с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 590 кв.м. в собственность, истец получил отказ со ссылкой на ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку право собственности на квартиру возникло у него до вступления в силу Жилищного и Земельного Кодексов РФ. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется.
В судебном заседании истец Береснев С.Н. требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований привел доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду пояснил, что спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Петрушина Н.А. (по доверенности) возражает против удовлетворения исковых требований Береснева С.Н., пояснила, двухквартирные жилые дома являются многоквартирными жилыми домами и к ним подлежат применению нормы жилищного и земельного законодательства о многоквартирных жилых домах. Так, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, в состав имущества входит также земельный участок, на котором расположен данный дом. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, под многоквартирным домом должен быть сформирован единый неделимый участок.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Береснева Н.С., против удовлетворения исковых требований Береснева С.Н. не возражает, пояснила, что не претендует на право собственности на спорный земельный участок.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Доронина Л.П. против удовлетворения исковых требований Береснева С.Н. не возражает, пояснила, что является собственником смежного со спорным земельным участком земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> <адрес>. Спора о границах участка с Бересневым Н.С. не имеется.
Представитель третьего лица – администрации п. Емельяново в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Привлеченная к участию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Береснева Л.А. в судебное заседание не явилась в связи с невозможностью явки по состоянию здоровья, о чем представила соответствующее заявление.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Береснев С.Н., Береснева Л.А., Береснева Н.С. являются собственниками <адрес> <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. (л.д.
Постановлением администрации поселка Емельяново № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположена квартира, переданная в собственность Бересневу С.Н., Бересневой Л.А., Бересневой Н.С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен адрес:<адрес>, р.<адрес> (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ архитектором администрации п. Емельяново было выдано заключение о предварительном согласовании размещения земельного участка площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: р.<адрес>
Данные, содержащиеся в представленном в материалы дела кадастровом плане, указывают на то, что земельному участку, расположенного по адресу: пр.<адрес>, присвоен кадастровый номер №. Площадь данного земельного участка составляет 590+ 9 кв.м.
Согласно имеющимся в материалах дела нотариально заверенных согласий Бересневой Л.А. и Бересневой Н.С., последние отказываются от участия в приватизации земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> <адрес>, просят не включать их в число собственников указанного земельного участка.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Береснева ФИО11 удовлетворить.
Признать за Бересневым ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, р.<адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
