Дата принятия: 02 сентября 2014г.
2-3908/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Мещеряковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Бабояна Г.С. к администрации г.Пензы о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Бабоян Г.С. обратился в суд с названным иском, указывая, что он является сособственником нежилого помещения площадью Данные изъяты, расположенного в литере А-2 по Адрес . Остальные помещения в указанном литере также принадлежат ему. Вторым сособственником помещения площадью Данные изъяты является Бабоян С.Г. Указанное строение расположено на земельном участке площадью Данные изъяты, который находится в общей долевой собственности Бабояна Г.С. - 95 % и Бабояна С.Г. - 5 %. На этом же земельном участке находится и литер А-3, представляющий собой двухэтажную надстройку над литером А-2 и целиком принадлежащий Бабояну Г.С. Право собственности на незавершенный строительством объект степень готовности 64% Литер А-3 признано за Бабояном Г.С. на основании решения суда Ленинского района г. Пензы от Дата и подтверждено свидетельством о праве собственности от Дата серия Адрес . Признание права собственности через суд связано с отказом бывшего сособственника помещения площадью Данные изъяты в литере А2 дать согласие на проведение строительных работ, что для администрации г. Пензы и послужило причиной отказа в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Постановлением главы администрации г. Пензы Номер от Дата утвержден градостроительный план земельного участка площадью Данные изъяты расположенного по Адрес кадастровый Номер . На указанном участке разрешено проведение строительства, т.е. определено его целевое назначение. После получения решения суда и вступления его в законную силу он завершил строительные работы по литеру А-3 и получил технический паспорт, Дата он обратился в администрацию г. Пензы за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано. В своем письме Номер от Дата администрация объясняет причину своего отказа отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию), без которого в силу ст. 55 ч. 1,3 Градостроительного кодекса РФ не может быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как было указано выше, право собственности на литер А-3 за ним было признано на основании решения суда, который среди прочего установил, что он предпринимал меры к получению разрешения на строительство.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилой литер А-3, расположенный по Адрес , согласно данным технического паспорта, составного МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризаций» по состоянию на Дата
Истец Бабоян Г.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителей.
В судебном заседании представитель истца Мурысева Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать за Бабояном Г.С. право собственности на нежилое помещение, состоящее из 2 этажей: 3-4 этаж, общей площадью Данные изъяты, Литер А3, расположенный по Адрес согласно данным технического паспорта, составленного МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» по состоянию на Дата . В обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Котосова О.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Бабоян С.Г. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Бабоян Г.С. является собственником нежилого помещения в Литере А2 общей площадью Данные изъяты., этаж 1-2, номера на поэтажном плане 1 этаж: 3-7, 2 этаж: 8-9 Адрес . Также Бабоян Г.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью Данные изъяты. в Литере А2 Адрес .
Бабоян С.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью Данные изъяты. в Литере А2 дома Адрес
Нежилое помещение по Адрес расположено на земельном участке площадью Данные изъяты кадастровый Номер , и находится в общей долевой собственности Бабаяна Г.С. (Данные изъяты доли) и Бабояна С.Г. (Данные изъяты доли).
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата удовлетворены исковые требования Бабояна Г.С. к администрации г. Пензы, Крючкову В.Э. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, состоящее из двух этажей: 3-4 этаж, общей площадью Данные изъяты, степень готовности 64 %, Лит. А3, расположенный по Адрес
Указанным решением постановлено:
Признать за Бабояном Г.С. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, состоящее из двух этажей: 3-4 этаж, общей площадью Данные изъяты, степень готовности 64 %, Лит. А3, расположенный по Адрес .
Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Бабояну Г.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общая площадь застройки Данные изъяты, степень готовности 64%, Лит. А3, по Адрес
Дата Бабоян Г.С. обратился в администрацию г. Пензы с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства «Реконструкция вспомогательного блока Литер А2 по Адрес под административное здание.
В сообщении начальника Управления подготовки документов по земельным и градостроительным вопросам администрации г. Пензы от Дата Бабояну Г.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вспомогательного литер А2, расположенного по Адрес
В сообщении указывается, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Учитывая, что документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ не представлены, а именно, отсутствуют п. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства в установленном порядке не получено, руководствуясь ч.б указанной статьи, администрация города Пензы отказывает Вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вспомогательного литер А2, расположенного по Адрес
Указанные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.
В ходе рассмотрения дела представителем истца было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» Номер от Дата , завершенное строительством строение литер А3, возникшее в результате произведенной реконструкции литера А2 в виде возведения надстройки в два этажа (3 и 4 этаж), расположенное по Адрес соответствует действующим градостроительным, строительным и санитарно-эпидемологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку, самовольная реконструкция соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемологическим, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца и третьего лица.
При таких обстоятельствах суд находит иск Бабояна Г.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бабояна Г.С. удовлетворить.
Признать за Бабояном Г.С. право собственности на нежилое помещение, состоящее из 2 этажей: 3-4 этаж, общей площадью Данные изъяты, Литер А3, расположенный по Адрес согласно данным технического паспорта, составленного МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» по состоянию на Дата
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 7 сентября 2014 года.
Судья
