Дата принятия: 02 сентября 2014г.
К делу №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
С участием представителя истца комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности Ожева ФИО10
Представителя третьего лица – администрации МО «<адрес> по доверенности Ногиной ФИО9.
Представителя третьего лица – управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по доверенности Скобеевой ФИО11
При секретаре судебного заседания ФИО4
Рассмотрев в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Иванову ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к ответчикуо расторжении договора аренды земельного участка.В обоснование указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. и с договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ. Иванов ФИО13 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для строительства выставочного зала». Срок аренды земельного участка был установлен на ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с актом осмотра земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объектов капитального строительства не обнаружено, на данном земельном участке посажены молодые деревья.
В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям уведомил ответчика о том,что отказывается от договора аренды земельного участка, а так же предложил в добровольном порядке трехмесячный срок вернуть арендодателю предоставленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии.
Ответчик на их письмо не ответил, требований Комитета не выполнил.
Просит, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Обязать Иванова ФИО14. вернуть земельный участок с кадастровым номером,№ общей площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Представитель истца комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности Ожев ФИО15 в судебном заседании подержал исковые требования и просил удовлетворить. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Иванов ФИО16 будучи надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>» по доверенности Скобеева ФИО17. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Администрации МО «<адрес>» по доверенности Ногина ФИО18 не возражала против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды \имущественного найма\ арендодатель \наймодатель\ обязуется предоставить арендатору \нанимателю\ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение…
В аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки за исключением указанных в пункте 4 ст.27 ЗК РФ \изъятых из оборота\ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании, что в соответствии с договором аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. и с договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ. Иванов ФИО19. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для строительства выставочного зала». Срок аренды земельного участка был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за год в размере 10914,79 рубля.
В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Однако в соответствии со ст.610 Гражданского Кодекса РФ в случае неопределенного срока, одна из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям уведомил ответчика о том, что отказывается от договора аренды земельного участка, а так же предложил в добровольном порядке трехмесячный срок вернуть арендодателю предоставленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии.
Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство выставочного зала истекло ДД.ММ.ГГГГ., в продлении указанного разрешения на строительство ответчику было отказано в связи с тем, что на момент рассмотрения вопроса о продлении разрешения, строительство не начато, что является нарушением требований ст.51 п.20 Градостроительного кодекса РФ.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 указанной статьи определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ответчик существенно нарушает условия договора аренды.
Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 254 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Требования Комитета об освобождении земельного участка направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
Статьей 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.
Следовательно, при возврате земельного участка ответчик обязан привести его в пригодное для использование состояние, существовавшее до нарушения прав истца, посредством освобождения от самовольно размещенных объектов торговли и восстановления нарушенного благоустройства, что соответствует положениям ст.76 ЗК РФ.
Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета об обязании ответчика вернуть земельный участок и передать Комитету по акту приема-передачи.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 254 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнуть.
Обязать Иванова ФИО20 вернуть данный земельный участок Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям по акту приема-передачи.
Обеспечительные меры согласно определения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.
Разъяснить Иванову ФИО21. что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Р.М.Нехай
