Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-1425/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленск РС(Я), «02» сентября 2014 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,
при секретаре Давыдовой А.Р.,
с участием представителя истца Змеевской А.В. по доверенности ___ от ___2014 г. и представителя ответчика адвоката Котылевского С.Н. представившего ордер №___ от ___2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельникова Ю.А. к Ельникову С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ельников Ю.А. обратился в суд с иском к Ельникову С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. В обоснование своих требований истец указывает на то, что на основании договора от [ДАТА] составленного в простой письменной форме, он купил у брата Ельникова С.А. указанные объекты недвижимости. После заключения сделки и полного расчёта продавец выехал из г.Ленска на постоянное место жительство в другой регион страны и связь с ним была утеряна. В течение длительного времени он владеет домом и земельным участком как своим собственным, все соседи знают его как хозяина участка. При этом он лишен возможности обратиться в Ленский территориальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) для оформления надлежащим образом перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку необходимо присутствие обеих сторон договора. Вынужден обратиться в суд.
Истец Ельников Ю.А. в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя с доверенностью.
Представитель истца Змеевская А.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.
Ответчик Ельников С.А. в судебное заседание не явился, известить его надлежащим образом не представилось возможным в виду отсутствия информации о месте жительства.
Адвокат Котылевский С.Н. привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика, исковые требования признал, мотивируя тем, что материалами дела подтверждается факт совершения сторонами сделки, однако документы не были оформлены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования от [ДАТА], земельный участок площадью ___ га по адресу г.Ленск, ул.___ д. ___ предоставлен Ельникову С.А. решением администрации Ленского улуса №___ от [ДАТА] для эксплуатации индивидуального жилого дома. (л.д.18, 33-34)
По информации Ленского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации–Федеральное БТИ» по РС(Я) от ___2014 г., по состоянию на [ДАТА] жилой дом по адресу г.Ленск, [АДРЕС] зарегистрирован по праву собственности за Ельниковым С.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДАТА] р.№___, зарегистрированного в БТИ г.Ленска [ДАТА] под №___. (л.д.40)
Таким образом, ответчик Ельников С.А. является правообладателем спорных объектов недвижимости.
При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Ленск, [АДРЕС], отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) от ___2014 г. (л.д.15-16).
В обоснование доводов о том, что истец купил у ответчика дом и земельный участок, суду
представлен договор от [ДАТА], составленный в простой письменной форме. (л.д.17)
Указанный договор оформлен с нарушением положений статей 425, 433 ГК РФ, предусмотренное законом обязательное требование о его государственной регистрации не соблюдено, следовательно сделка не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п.3 ст.433 ГПК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем, этот документ (договор) свидетельствует о том, что в ___ году ответчик действовал в целях отчуждения принадлежащих ему объектов недвижимости в пользу истца.
Являясь правообладателем недвижимости по [АДРЕС] в г.Ленске, ответчик не имеет регистрации и длительное время не проживает по этому адресу.
Согласно адресной справки ТМ в Ленском районе МРО УФМС России по РС(Я) в Мирнинском районе от ___2014 г. Ельников С.А. с [ДАТА] зарегистрирован по [АДРЕС]. (л.д.24,25) Принятыми судом мерами было установлено, что ответчик по этому адресу не проживает.
Таким образом установлено, что ответчик не пользуется своим недвижимым имуществом по [АДРЕС] в г.Ленске с ___ г., а материалы дела свидетельствуют о его действиях направленных на отчуждение этого имущества в пользу истца. Последний в свою очередь, белее ___ лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу как своим собственным, поэтому суд полагает возможным применить к данным правоотношениям положения ст.234 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Принимая во внимание, что истец Ельников Ю.А. не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более ___ лет, его исковые требования следует удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Ленск, [АДРЕС].
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ельникова Ю.А. удовлетворить.
Признать за Ельниковым Ю.А. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Республики Саха (Якутия), город Ленск, [АДРЕС].
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной, мотивированной форме.
Судья: п/п Г.В.Довбыш
Копия верна: -
