Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-1243/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Купавых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой в порядке наследования,
установил:
Гончаров В.М. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой в порядке наследования, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО4 После ее смерти открылось наследство в виде домовладения № по <адрес>. Он является единственным наследником по завещанию. Жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области он оформить не может, т.к. юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано за наследодателем. Домовладение было построено его матерью и отцом в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ самовольно сделала перепланировку Лит. А жилого дома и самовольно возвела пристройку Лит. а. Указанная реконструкция жилого дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, а способствуют более рациональному использованию жилого помещения. В связи с тем, что перепланировка жилого дома и возведенная пристройка произведены в соответствии со всеми нормами и правилами просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой в порядке наследования.
В судебном заседании истец Гончаров В.М. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины его неявки суду неизвестны.
Третье лицо Гончаров Н.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим, причины его неявки суду неизвестны.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, третьего лица Гончарова Н.М. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончарова В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку Лит. А, строительство Лит. а не представлено. Юридические документы на имя ФИО4 не оформлены. Право собственности не зарегистрировано. Перепланировка и строительство пристройки осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка Лит. «А» и строительство Лит. «а» к жилому дому № по <адрес>, произведено с соблюдением всех норм и правил.
Так, из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния следует, что все несущие и ограждающие конструкция жилого дома Лит. А, пристройки Лит. «а», расположенных по адресу: <адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется. Возведение пристройки Лит. «а» выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений (Лит. А, а) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка жилого дома Лит. А и возведение пристройки Лит. «а» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью и полагает, что на день смерти ФИО4 принадлежал вышеуказанный дом с самовольно произведенной перепланировкой Лит. «А» и возведенной пристройкой Лит. «а».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследником по завещанию после смерти ФИО4 является ее сын Гончаров В.М., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Согласно справки нотариуса нотариального округа Хлевенского района Липецкой области Гончаров В.М. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом в <адрес>. Гончарову В.М. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку за наследодателем не было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом.
Оформить право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области он не может, в связи с тем, что в доме при жизни наследодателя самовольна произведена перепланировка жилого дома Лит. «А» и самовольно возведена пристройка Лит. «а».
Поскольку перепланировка Лит. «А» и возведенная пристройка Лит. «а» произведены с соблюдением всех норм и правил и на день смерти жилой дом № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой принадлежал умершей ФИО4, суд полагает возможным признать за Гончаровым В.М. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой, общей площадью 75,5 кв. м., жилой – 48,2 кв. м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гончаровым В.М. право собственности в порядке наследования на жилой <адрес> в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой – 48,2 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 08.09.2014 года.
