Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело №2-2496/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2014 г.
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,
при секретаре Кадрове И.А.
рассмотрев гражданское дело по иску Репниковой А.А. к Гасымову С.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Репникова А.А. обратилась в суд с иском к Гасымову С.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного 07.09.2006 года муниципальным образованием «Смоленский район», истица является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область Смоленский район, д...., ул...., д...., что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 19.12.2006 года.
В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, установленных ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также, согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.689, 699 ГК РФ).
Так, в конце мая 2009 года по просьбе сожителя истицы - Д.Г.Б. она предоставила его знакомому Гасымову С.Х. во временное пользование, принадлежащее истице жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область Смоленский район, д...., ул...., д.....
21.05.2009 года Гасымов С.Х. был поставлен с согласия истицы на регистрационный учет по указанному адресу.
Согласно устному договору, право пользования спорным жилым помещением было предоставлено Гасымову С.Х. на срок 2 года, т.е. до 21.05.2011 года, по истечении которого право пользования данным жилым помещением у Гасымова С.Х. прекращается и последний обязуется добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Фактически Гасымов С.Х. спорным жилым помещением не пользовался, по вышеуказанному адресу не проживал, своих личных вещей в дом не завозил и их там не имеется в настоящее время.
После 21.05.2011 года, т.е. по истечения срока предоставленного права пользования жилым помещением, Репникова А.А. связалась по телефону с Гасымовым С.Х. и потребовала от него добровольно сняться с регистрационного учета. Гасымов С.Х. пообещал в скором времени приехать и решить этот вопрос, однако обещания своего не сдержал. В последующем, истица неоднократно связывалась с Гасымовым С.Х. по этому поводу, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил. В настоящее время местонахождение Гасымова С.Х. истице не известно.
Репникова А.А. считает, что Гасымов С.Х. добровольно отказался от своих прав по пользованию спорным жилым помещением, однако в силу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие Гасымова С.Х. с регистрационного учета в данном случае возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением либо о его выселении.
В связи с этим для защиты своих нарушенных прав как собственника спорного жилого помещения Репниковой А.А. необходимо судебное решение.
Истица просила:
признать Гасымова С.Х. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Смоленская область Смоленский район, д...., ул...., д....;
Снять Гасымова С.Х. с регистрационного учета по адресу: Смоленская область Смоленский район, д...., ул...., д.....
Ответчик Гасымов С.Х. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Репникова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Заслушав Репникову А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
частью 2 ст.1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Из разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из материалов дела усматривается, что на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область Смоленский район, д...., ул...., д...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... № от 19.12.2006 года (л.д.7), копией домовой книги (л.д.9-14).
Согласно справке администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 23.06.2014 г. и записями в домовой книге ответчик временно зарегистрирован с 21.05.2009 г. до 20.12.2018 г. (л.д.8; 12)
Из пояснений истицы следует, что ответчик не является членом её семьи. Репникова А.А. не заключала с Гасымовым А.Х. какой-либо договор или соглашение на право пользования принадлежащим ей жилым помещением. Какое-либо имущество Гасымова С.Х. в вышеуказанном жилом доме, принадлежащим истице, отсутствует, сам он со дня регистрации не появляется, жилым помещением не пользуется, расходы по содержанию дома не несёт, своих прав на проживание не заявляет. Таким образом, Гасымов А.Х. выехал на другое постоянное место жительства, поэтому законные основания пользования ответчиком жилым домом, принадлежащим Репниковой А.А., отсутствуют.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку между истицей и ответчиком семейных отношений не существует, он выехал на другое постоянное место жительства, имущество ответчика в доме истицы отсутствует, соглашение с собственником на пользование жилым помещением не имеется, то право пользования жилым помещением - принадлежащим истице домом, за ответчиком не сохраняется.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В пункте 32 Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по данному основанию, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами в орган регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Репниковой А.А. удовлетворить частично.
Признать Гасымова С.Х. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Смоленская область Смоленский район, д...., ул...., д.....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Ю.А.Петроченко
