Решение от 02 сентября 2014 года

№2-2868/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 сентября 2014 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
 
    председательствующего Корнеевой Т.С.,
 
    при секретаре Фатеевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску ООО «УК «Ремжил»» к Иванову С.Ф. Самцовой Е.М. Ивановой М.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «УК ««Ремжил»» обратилось в суд с исковым заявлением к Иванову С.Ф., Самцовой Е.М., Ивановой М.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование искового заявления указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Собственники жилых помещений дома по /________/, выбрали способ управления управляющей организацией «Ремжил». С 01.12.2008 по 31.05.2014 ответчики не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период в размере /________/ руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2008 по 31.05.2014 начислены пени в размере 21291,90 руб. На основании изложенного прочит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО УК «Ремжил» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2008 по 31.05.2014 в размере /________/ руб., пени за период с 01.12.2008 по 31.05.2014 в размере /________/ руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.
 
    В судебном заседании представитель истца – Романова Т.Н., действующая на основании доверенности от 13.01.2014, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Иванов С.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, считал, что истцом ненадлежащим образом оказываются жилищно-коммунальные услуги.
 
    Ответчики Самцова Е.М., Иванова М.Ф. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания о причинах не явки суд не уведомили.
 
    Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами – ст.35 ГПК РФ.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.
 
    Суд на сновании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Самцовой Е.М., Ивановой М.Ф.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
 
    Исходя из содержания абз. 1 ч.6 ст.152 ГПК РФ, а также ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что ООО «УК «Ремжил»» является юридическим лицом, основным видом деятельности, согласно уставу которого, является эксплуатация жилого фонда.
 
    01.12.2008 был заключен договор между ООО «УК «Ремжил»» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по /________/ на управление вышеуказанным многоквартирным домом, по данному договору истец принял на себя обязанности по заданию собственника за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществам в жилом доме.
 
    Ответчики Иванова М.Ф., Иванов С.Ф., Самцова Е.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, где и зарегистрированы по настоящее время.
 
    Обязанность несения бремени содержания имущества его собственником установлена статьей 210 ГК РФ.
 
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи – ч.3 ст.31 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В силу ч.2,9 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание указанные положения ЖК РФ, а также требования ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт обслуживания жилого дома о адресу: /________/, иной организацией, нежели ООО «УК ««Ремжил»», а также не представлены доказательства того, что собственниками избран иной способ управления многоквартирным домом.
 
    Кроме того, при рассмотрении дела ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что договор управлении многоквартирным домом оспорен, признан недействительным. Следовательно, доводы ответчика о том, что у истца нет оснований для взимания платы за обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, несостоятельны и опровергаются представленной в материалах дела совокупности доказательств.
 
    Довод о том, что истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту жилого дома, суд так же находит несостоятельным.
 
    Истцом представлены копии актов о приемке выполненных работ, отчет о затратах на содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома за отчетный период с 01.01.2009 по 31.12.2009, с 01.01.2010 по 31.12.2010, с 01.01.2011 по 31.12.2011, с 01.01.2012 по 31.12.2012, с 01.01.2013 по 31.12.2013.
 
    Как следует из пояснений представителя истца, ответчики не обращались в ООО «УК ««Ремжил»» за информацией об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работах, ценах и тарифах на них, претензий ООО «УК ««Ремжил»» по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, качеству оказываемых услуг не предъявляли. Вся информация о деятельности ООО «УК ««Ремжил»» доводится до сведений собственников дома.
 
    Не опровергнуты эти обстоятельства и в ходе рассмотрения дела ответчиками.
 
    В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Таким образом, внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения - это обязанность собственников жилых помещений, оснований освобождения от исполнения которой действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
 
    Согласно ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
 
    Пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Однако актов, составленных в соответствии с требованиями законодательства, не представлено.
 
    Способом защиты прав собственников жилых помещений, с учетом выше указанных норм ЖК РФ, в случае бездействия обслуживающей организации, является возложение на нее в судебном порядке обязанности произвести определенные действия по содержанию и ремонту в пределах средств, поступивших от собственников и нанимателей жилых помещений в доме на указанные цели, а не отказ от оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома.
 
    Согласно ч.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
 
    Соответствующего решения общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, не принималось, доказательств обратного не представлено.
 
    В связи с изложенным, доводы ответчиков о том, что ООО «УК ««Ремжил»» не выполняло работы по содержанию и ремонту жилого дома за спортный период необоснованны.
 
    В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем, один год.
 
    Согласно требованиям ст.ст. 153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем.
 
    В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, суд исходил из того, что из договора на управление многоквартирным домом от 01.12.2008, установлено, что тариф по содержанию общего имущества дома составляет 4,53 руб/кв.м, тариф за текущий ремонт 6,21 руб/кв.м, тариф за капитальный ремонт 1,53 руб/кв.м.
 
    В соответствии с положениями п.2.3.8 договора от 08.12.2009 размер ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующий год устанавливается решением общего собрания, не позднее ноября текущего года.
 
    В случае, если собрание по утверждению тарифов не проведено, управляющая компания имеет право в одностороннем порядке установить размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании справки Государственного комитета по статистике 0% инфляции за прошедший год (п.4.1.1.).
 
    Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный ООО «УК «Ремжил»» пришел к выводу, что расчет, представленный истцом, верен, составлен с учетом утвержденных тарифов, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда, кроме того, верно рассчитана неустойка по п.14 ст.153 ЖК РФ.
 
    Всего подлежит взысканию солидарно с ответчиков задолженность в размере /________/ руб. за период с 01.12.2008 по 31.05.14, а также пени в размере /________/ руб. за период с 01.12.2008 по 31.05.2014, а всего /________/ руб.
 
    Расчета, опровергающего, предоставленный в материалы дела истцом, не предоставлено.
 
    В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусмотрен порядок распределения между сторонами судебных расходов. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1); размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2).
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере /________/ руб. по /________/ руб. с каждого.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Иванова С.Ф., Самцовой Е.М. Ивановой М.Ф. солидарно в пользу ООО «УК Ремжил»» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг /________/ руб. за период с 01.12.2008 по 31.05.2013, а также пени в размере /________/ руб. за период с 01.12.2008 по 31.05.2014, а всего /________/ руб.
 
    Взыскать с Иванова С.Ф. Самцовой Е.М., Ивановой М.Ф. в пользу ООО «УК Ремжил»» в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере /________/ рублей, т.е по /________/ руб. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца.
 
    Судья: -подпись- Т.С.Корнеева
 
    Копия верна.
 
    Судья:
 
 
    Секретарь: