Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-5196/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Прошина В.Б.
при секретаре Жиндаевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
02 сентября 2014г.
гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Митковской И. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
КУМИ города Кемерово обратился в суд с иском к Митковской И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Требования мотивировал тем, что между ИП Митковской И.В. и Комитетом заключен договор аренды **.**.****. ### земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ###, площадью 19 014,0 кв.м., для размещения дома инвалидов.
Земельный участок является муниципальной собственностью (свидетельство о государственной регистрации права ###, запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от **.**.****. №. ###.
Срок действия договора установлен по **.**.****. Согласно п. 2.3. Договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим с **.**.****.
На основании решения Комитета от **.**.****. ### договор аренды земельного участка от **.**.****. №###, был расторгнут по взаимному согласию сторон (соглашение о расторжении договора аренды от **.**.****., соглашение имеет силу передаточного акта).
Арендная плата согласно п. 3.1. Договора и Протоколу определения величины арендной платы по договору аренды, который является неотъемлемой частью Договора, за период за **.**.****. по **.**.****. арендная плата составляет ...... руб., с **.**.****. арендная плата составляет ... руб. в месяц.
В нарушение условий п. 4.3.2. Договора, ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Кроме того, в отношении ответчика по данному договору уже было вынесено решение Арбитражного суда от **.**.****. дело №### о взыскании задолженности по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****.
Сумма задолженности по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****. согласно расчета составляет ... руб.
Также п. 5.1. Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени по Договору сложилась за период с **.**.****. по **.**.****. и согласно расчету составляет ... руб.
Общая задолженность Митковской И.В. составляет ... руб.
Просят суд взыскать с Митковской И. В. ... руб. задолженности по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****., пени в размере ... руб. за период с **.**.****. по **.**.**** по договору аренды земельного участка от **.**.**** № ###, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ###.
В судебном заседании представитель истца Зрячева Ж.В., действующая на основании доверенности, на требованиях о взыскании задолженности по арендной плате и пени настаивала.
Ответчик в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, принятой лично ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд читает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании абзаца первого ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пункт 1 статьи 614 ГК РФ, статья 42 ЗК РФ и пункт 4.3.3. договора предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором.
На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Митковской И. В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ### от **.**.**** по условиям которого, арендодатель обязался предоставить во временное возмездное владение и пользование земельный участок, являющейся муниципальной собственностью, общей площадью 19 014 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ###, для размещения дома инвалидов (п. 1.1., 1.2. договора).
Срок действия договора согласно п. 2.1. договора устанавливается с момента его заключения по **.**.****
Размер арендной платы определен в п. 3.1. договора и установлен в размере указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата (п. 3.3. договора).
На основании решения Комитета от **.**.****. ### договор аренды земельного участка от **.**.****. №###, был расторгнут по взаимному согласию сторон, что подтверждается представленным в материалы дела соглашением о расторжении договора аренды от **.**.****., который имеет силу передаточного акта.
Арендная плата согласно п. 3.1. Договора и Протоколу определения величины арендной платы по договору аренды, который является неотъемлемой частью Договора, за период за **.**.****. по **.**.****. арендная плата составляла ... руб., с **.**.****. арендная плата составляла ... руб. в месяц.
В нарушение условий Договора, ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Кроме того, в отношении ответчика по данному договору уже было вынесено решение Арбитражного суда от **.**.****. дело №### о взыскании задолженности по арендной плате за период с **.**.****
Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ на 06.03.2014г. Митковская И.В. прекратила свою деятельность в качестве ИП **.**.****.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Ответчик недобросовестно исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем сумма задолженности за период с **.**.****. по **.**.****. согласно представленному расчету составила ... руб. Расчет задолженности ответчик не оспорил.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора предусмотрена неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с не исполнением ответчиком денежного обязательства истцом начислена неустойка за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме ... руб.
Расчет неустойки, представленный истцом, суд считает правомерным и соответствующим обстоятельствам дела.
Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08г.)
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В данном случае со стороны ответчика не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца и письменными материалами дела.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из существа постановленного решения, учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 РЖ РФ размер государственной пошлины составляет ... руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово удовлетворить.
Взыскать с Митковской И. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово задолженность по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****. в размере ... руб., задолженность по пени за период с **.**.****. по **.**.****. в размере 62 ... руб., а всего ... руб.
Взыскать с Митковской И. В. в доход бюджета государственную пошлину в размере ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья: В.Б. Прошин
