Решение от 02 сентября 2014 года

                                                                                                         Дело № 2-1215/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                      02 августа 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чабановой А.Ю. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Чабанова А.Ю. обратилась с иском к администрации г. Орска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником указанной квартиры. Без оформления соответствующих документов, ей в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: увеличение площади кухни за счет площади совмещенного санузла, путем демонтажа перегородок между кухней, коридором и совмещенным санузлом и возведении новых; организация совмещенного санузла на новом месте, путем демонтажа перегородок между коридором, встроенным шкафом и жилой комнатой и возведение новых другой конфигурации. После проведения работ квартира изменила характеристики. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 65,5 кв.м. (ранее 71,1 кв.м.), жилая 41,4 кв.м. (ранее 50,7 кв.м.). Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после самовольной перепланировки квартиры, в соответствии с которым эксплуатация перепланированной квартиры возможна, состоянии квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом полученного заключения, просит иск удовлетворить.
 
    Истец Чабанова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.
 
    Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв в соответствии с которым он не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает их интересы. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адрес: <адрес> является Чабанова А.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из данного свидетельства следует, что общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м.
 
    В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры от 13.01.2006, изготовленным Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м., жилая 50,7 кв.м.
 
    Согласно технической документации на квартиру, подготовленной ООО «ГеоЭксПИ» от 02.07.2014, общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м., жилая 41,4 кв.м.
 
    Устройство комнат и других помещений в спорной квартире в представленных документах разное, что свидетельствует о ее перепланировке.
 
    Из справки ООО «ГеоЭксПИ» от 29.07.2014 года следует, что в квартире произошла перепланировка в виде объединения санузла, демонтажа и возведения перегородок, увеличения площади кухни.
 
    Из письма администрации от 30.07.2014 следует, что согласование переустройства или перепланировки спорной квартиры с органами местного самоуправления не проводилось.
 
    Таким образом, собственником самовольно произведена перепланировка квартиры.
 
    Согласно заключению ООО «ГеоЭксПИ» от 09.06.2014 в квартире выполнены следующие работы по перепланировке: увеличение площади кухни за счет площади совмещенного санузла, путем демонтажа перегородок между кухней, коридором и совмещенным санузлом и возведении новых; организация совмещенного санузла на новом месте, путем демонтажа перегородок между коридором, встроенным шкафом и жилой комнатой и возведение новых другой конфигурации. На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Принимая во внимание положительное заключение специалистов в области строительства о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
 
             Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Чабановой А.Ю. к администрации г. Орска удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Cудья                                                                                            А.А. Шидловский