Решение от 02 сентября 2014 года

Дело №2-1043/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 сентября 2014 года пос.Ува УР
 
    Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
 
    При секретаре Осетровой Н.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Ф. П. к Администрации МО «***» УР о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** ***,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Решетников Ф.П. обратился с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что весной 1994 года, после службы в армии, он вернулся в д. *** ***, где проживали его родители, и купил у жителя деревни ***2 жилой дом с постройками и пристройками, расположенный на земельном участке площадью 3500 кв.м., в д. *** ***, без оформления правоустанавливающих документов. Тогда же он вселился в указанный жилой дом и до настоящего времени проживает в нем. Впоследствии земельному участку и расположенному на нем жилому дому был присвоен адрес: ***. С *** года до своей смерти, а именно до *** года, вместе с ним проживала и его мать Решетникова Галина Степановна, так как родительский дом, располагавшийся по адресу: ***, сгорел.
 
    С *** года он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, осуществляет текущий ремонт в доме, следит за его состоянием, обрабатывает приусадебный участок, пользуется надворными постройками, пристройками, сооружениями, считает себя собственником указанных земельного участка и жилого дома, поэтому за свой счет изготовил кадастровый, технический паспорта и технический план указанного жилого помещения, межевой план земельного участка, оплачивает налоги на землю. Ни односельчане, ни сельская администрация, ни другие лица к нему никаких претензий за все эти годы не предъявляли, споров имущественного характера по поводу дома и земельного участка не имеется.
 
    Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано.
 
    Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок размером 3500 кв.м, кадастровый номер ***, и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** В суде пояснил, что ему не известно, где в настоящее время проживает ***2 На земельный участок он(истец) заказывал межевое дело, все соседи подписали согласование, споров нет, все эти годы он платит налог на землю.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «***» ***4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения требований Решетникова Ф.П., о чем указала в письменном заявлении.
 
    Свидетель ***5 показал суду, что с рождения проживает в д***, Решетников Ф.П. проживает по соседству с ним уже более 15 лет, по адресу: д.Кочур, ***. Указанный дом строил ***2, затем отдал его Решетникову Ф.П. Решетников вселился в дом, с того времени проживает в нем, никуда на постоянное место жительство не выезжал. Решетников обрабатывает земельный участок. Никто к нему никаких претензий по поводу земельного участка и дома не предъявлял, все считают его собственником данных объектов недвижимости.
 
    Свидетель ***6 дала аналогичные показания.
 
    Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Решетникова Ф.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 1994 году Решетников Ф. П. купил у ***2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** однако правоустанавливающие документы надлежащим образом не были оформлены.
 
    Согласно справки *** от *** № 220, земельному участку и расположенному на нем жилому дому был присвоен адрес: ***.
 
    С *** года Решетников Ф.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, присматривает за домом, обрабатывает земельный участок при доме. Данные факты подтверждаются выписками из похозяйственной книги по Администрации МО *** *** *** от ***. *** и от ***. *** о принадлежности Решетникову Ф.П. земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** ***.
 
    Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** года, а также справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ***.
 
    Согласно данным кадастрового и технического паспортов, общая площадь жилого дома составляет 20,9 кв.м, жилая площадь - 20,9 кв.м, год постройки дома - *** инвентаризационная стоимость жилого дома с постройками, пристройками и сооружениями в ценах *** года составляет *** рублей. Согласно кадастровой выписке на указанный земельный участок с кадастровым номером ***, его площадь составляет *** кв.м, кадастровая стоимость *** руб., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В кадастровом паспорте земельного участка, в графе «сведения о правах» имеется указание, что сведения о регистрации прав отсутствуют.
 
    Из межевого плана *** на земельный участок, расположенный по адресу: *** видно, что собственники земельных участков, располагавшихся по соседству, подписали акт согласования местоположения границы земельного участка. Кроме того, из имеющихся в деле чек-ордеров видно, что Решетников Ф.П. на протяжении нескольких лет оплачивает земельный налог за спорный участок.
 
    Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
 
    Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.
 
    Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
 
    Так, судом установлено, что Решетников Ф.П. лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. В то же самое время свидетели ***5 и ***6 подтвердили в суде, что *** году ***2 продал Решетникову Ф.П. земельный участок, в том же году Решетников Ф.П. вселился в указанный дом, проживает в нем до настоящего времени. Никуда на другое постоянное место жительства не выезжал, обрабатывает земельный участок при доме. На протяжении более 15 лет Решетников Ф.П. владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, как своими собственными, принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Решетниковым Ф.П. имуществом подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе кадастровым паспортом земельного участка, межевым планом, техническим паспортом на дом, изготовленным за счет истца.
 
    Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за Решетниковым Ф.П. в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Решетникова Ф. П. к Администрации МО «***» УР о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***, удовлетворить.
 
    Признать за Решетниковым Ф. П., *** года рождения, уроженцем д. *** *** право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
 
    Судья- В.А.Ёлкина