Решение от 02 сентября 2014 года

Дело № 2-171/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.г.т. Погар                                                                              02 сентября 2014 года.
 
    Погарский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Булавина И.В.,
 
    при секретаре Ямашкиной Е.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Дмитроченко О.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ООО «Наш дом» в лице его директора ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к Дмитроченко О.П., утверждая при этом следующее:
 
    Дмитроченко О.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно договору найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в качестве управляющей организации было избрано ООО «Наш дом». Между ООО «Наш дом» и собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № управления многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 4.1 которого управляющая организация ООО «Наш дом» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Принятые на себя обязательства ООО «Наш дом исполняет надлежащим образом.
 
    Согласно указанному договору ответчица Дмитроченко О.П. обязуется ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Кроме того, согласно п. «л» ч.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяца, квартирную плату по утвержденным в установленном порядке тарифам.
 
    Указанные требования ответчиком в течение длительного времени не выполнялись, в связи с чем сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Дмитроченко О.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Истцом неоднократно направлялись ответчику предупреждения с требованием произвести оплату коммунальных услуг, но до настоящего времени указанная задолженность Дмитроченко О.П. не погашена.
 
    В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Из чего следует, что с ответчицы подлежат взысканию пени на сумму задолженности <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.
 
    В связи с этим истец просит взыскать с Дмитроченко О.П. в их пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Наш дом» ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в них основаниям и просила их удовлетворить в полном объёме.
 
              Ответчик Дмитроченко О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим способом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляла.
 
                  Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к    следующему.
 
        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица следует, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности Погарского городского поселения, квартира <адрес>, находится на балансе поселения на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Из договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МП МУЖКХ (наймодатель) в лице директора ФИО4 и Дмитроченко О.П. (наниматель) следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Дмитроченко О.П.
 
    В соответствии с п. «л» ч.2 настоящего договора, наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяца, квартирную плату по утвержденным в установленном порядке тарифам.
 
        Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был расторгнут договор управления с управляющей организацией <данные изъяты> района, выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья (ТСЖ); в качестве управляющей организации утверждена - ООО «Наш дом», с которой заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    Согласно договору № управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «Наш дом» и собственниками помещений многоквартирного дома, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления собственникам и нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, принимает меры по взысканию с собственников и нанимателей жилого помещения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Управляющая организация по настоящему договору предоставляет следующие коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение, водоотведение, водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение. Пунктом 5.2 договора предусмотрены обязанности собственника в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 11 настоящего договора, на основании представленных управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение либо за содержание и ремонт общего имущества; за коммунальные услуги; за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        В соответствии с копией домовой книги дома № по улице <адрес> следует, что в квартире № по указаному адресу в настоящее время зарегистрированы: Дмитроченко О.П. - с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно адресной справке, выданной ТП № в пгт. Погар МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, Дмитроченко О.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из представленных истцом документов, а именно постановлений администрации поселка <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.: о тарифах на содержание и ремонт жилого помещения муниципального жилого фонда, находящегося в управлении ООО «Наш дом», о тарифах на тепловую энергию и размерах платы для населения поселка Погар за услуги отопления жилья и горячего водоснабжения в жилых домах; расчётов задолженности и процентов по лицевому счёту №, которые ответчиком не оспаривались, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным услугам нанимателя жилого помещения - квартиры № дома № по улице <адрес> Дмитроченко О.П. составила <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты>.
 
        Из предупреждения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, почтового конверта с уведомлением о вручении почтовых отправлений следует, что Дмитроченко О.П. истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение о необходимости погашения сложившейся задолженности по оплате коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, которое было возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения почтового отправления, с пометкой почтовой службы о том, что извещения о получении письма Дмитроченко О.П. были опущены в почтовый ящик    ДД.ММ.ГГГГ года    и    ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).
 
    В силу ст.688 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
        Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В соответствии с ч.1, п.1 ч.2. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.
 
         Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
              Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Часть 6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
               Судом установлено, что ответчик Дмитроченко О.П., являющаяся нанимателем жилого помещения - квартиры № дома № по улице <адрес> надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению соответствующих платежей за содержание жилья, предоставление коммунальных услуг управляющей организацией, при этом данные услуги ответчик получает, в связи с чем образовавшаяся задолженность должна быть погашена. Наличие задолженности и ее размер подтверждаются исследованными судом доказательствами, ставить их под сомнение у суда оснований не имеется.
 
             Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени с ответчицы.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
 
    Поскольку, как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом уплачена государственная пошлина в суд в размере <данные изъяты> рублей (уменьшена судьёй в соответствии со ст.333.20 п.2 Налогового кодекса РФ), исходя из материального положения ответчика, суд    в взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца.
 
    На    основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                   РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Дмитроченко О.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить.
 
    Взыскать с Дмитроченко О.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
 
    Судья:                                                                                      Булавин И.В.