Дата принятия: 02 сентября 2014г.
№ 2-3671/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» сентября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бойко Л.Д. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Щепетнова Е.Е., о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Бойко С.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Оставшиеся 2/6 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Бойко А.Ф. и Щепетновой (Авиловой) Е.Е.. <дата> Бойко А.Ф. умер, при жизни без разрешительной документации он выполнил перепланировку квартиры, что теперь не позволяет истцу вступит в право наследования. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд. Согласно, заключению специалистов выполненные работы по перепланировке <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный».
Просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Бойко Л.Д. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска – Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска по тем основаниям, что истцом не соблюден административный порядок получения разрешения на работы по перепланировки жилого помещения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бойко Л.Д. и Бойко А.Ф., Щепетновой (Авиловой) Е.Е., что также подтверждается сведениями МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 5, 11).
Бойко А.Ф. умер <дата> года. Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска Лобовой Т.А., истец Бойко Л.Д. в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, после смерти Бойко А.В. Иных лиц принявших наследство либо претендующих на принятие наследства после смерти Бойко А.В. судом не установлено.
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.10-11).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> (л.д. 12-17) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения собственником жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: в помещении № (бывш. № 1) демонтированы встроенные шкафы, площадь помещения № составила 14,6 кв.м.; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, площадь комнаты № составила 2,8 кв.м.; заложена дверь между комнатами № и № (номера до перепланировки); демонтирован встроенный шкаф № (номер до перепланировки) и ненесущая перегородка между комнатами № и № (номера до перепланировки) и установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь комнаты № составила 10,1 кв.м.; в ненесущей перегородке между комнатами № и № оборудован арочный проем.
В результате перепланировки изменилась площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и составила: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты>
Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный», не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бойко Л.Д. – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2014 года
Судья:
