Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Судья Джамбинов Е.В. дело № 2-283/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Троицкое 02 сентября 2014 года
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,
при секретаре Азыдовой Л.Н.,
с участием:
истца Амбушевой Т.Н.,
ответчика Михайловой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амбушевой Тамары Нарановны к Михайловой Светлане Эрднеевне о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Амбушева Т.Н. обратилась в суд с иском к Михайловой С.Э. о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, мотивируя следующим.
Истец Амбушева Т.Н. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, на котором данная доля расположена, по адресу: <адрес>.
Жилой дом фактически разделен на две половины (<адрес> <адрес>), имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. Соседка истца Михайлова С.Э. является собственником <адрес>, оформив соответствующие документы.
Истцом к уже имеющейся доли жилого дома была возведена пристройка (литер в) площадью <данные изъяты> на данный момент общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Истец Амбушева Т.Н. занимает половину дома, помещения под литерами <данные изъяты> в на поэтажном плане строения, что соответствует ее доли в праве собственности на дом.
Ссылаясь на ст.ст.222, 252 ГПК РФ, истец Амбушева Т.Н. просит суд выделить ей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в виде <адрес>, прекратить долевую собственность на жилой дом, признать ее право собственности на <адрес> учетом самовольной постройки по указанному адресу.
В судебном заседании истец Амбушева Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Михайлова С.Э. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она имеет право собственности на <адрес> по указанному адресу и не возражает, чтобы истец зарегистрировала <адрес> на себя. Постройки истца не нарушают ее права. Обе квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, независимое газоснабжение и отопление.
Представители третьих лиц – Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Целинного отделения филиала ФГУП "Ростехинтвентаризация – Федеральное БТИ", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки нет, возражений против иска не представили.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Амбушевой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как указано в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как предусмотрено п.п.1, 2 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из представленных суду свидетельства о праве на наследство по закону от 26 марта 2008 г., свидетельства о праве собственности от 26 марта 2008 г., следует, что Амбушевой Т.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> которые расположены по адресу: <адрес>.
Выданное на их основе свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт принадлежности собственнику Амбушевой Т.Н. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по данному адресу.
Согласно копии технического паспорта и кадастрового паспорта на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>, с учетом площади самовольно возведенной постройки.
Из письма главы Администрации Троицкого СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, осуществлялась строительство пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме без разрешения на строительство. Амбушевой Т.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду того, что технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру составлены с нарушением порядка оформления жилого помещения.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной экспертом-консультантом-архитектором Администрации ЦРМО РК ФИО5, квартира, расположенная по указанному адресу, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их законных интересов.
Соответствие квартиры и самовольно возведенной пристройки к ней требованиям газовой безопасности, безопасности электросети подтверждается справками из филиала ОАО "Газпром газораспределение Элиста" в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ГУЭЭиРУ от ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что пристройка к квартире возведена в границах земельного участка, пригодна для эксплуатации по назначению, соответствует нормам пожарной и технической безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан возведенное помещение не создает. При таких обстоятельствах исковые требования Амбушевой Т.Н. о признании права собственности на самовольную постройку являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено, что дом, в котором истец имеет 1/2 доли, является 2-квартирным, каждая квартира изолирована от других, имеет отдельный вход и доступ на прилегающий земельный участок, газоснабжение и отопление в каждой квартире самостоятельное. Между каждым из сособственников сложился порядок пользования домом (квартирами). Истец Амбушева Т.Н. проживает в <адрес>, ответчик Михайлова С.Э. – в <адрес>. Как было установлено судом, Михайлова С.Э. ранее осуществила выдел своей доли в праве собственности на жилой дом, получив <адрес> собственность.
При таких обстоятельствах, выделение истцу в счет ее доли <адрес>, которой она фактически владеет и пользуется, будет соразмерным ее доле, не потребует перестройки жилого помещения и не нарушит прав других сособственников.
При таких обстоятельствах, исковые требования Амбушевой Т.Н. о выделе доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Амбушевой Тамары Нарановны о выделе доли удовлетворить.
Выделить в собственность Амбушевой Тамаре Нарановне квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Амбушевой Тамары Нарановны на 1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов
Копия верна
Судья
Целинного районного суда
Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов
