Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2- 361/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 02 сентября 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи: Осипова П.В.,
при секретаре: Рогачёвой О.М.,
с участием:
истицы Лысенко И.А. и её представителя Дрик Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Лысенко И.А. к колхозу <данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области о признании права собственности на жилую квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Лысенко И.А., обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит о признании за ней права собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в колхозе «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в двухквартирном доме, о чем был заключен договор. Расчет за квартиру был произведен истицей полностью, возражений со стороны колхоза нет. С этого времени она владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество она не может, так как договор не отвечает требованиям закона, правоустанавливающие документы на квартиру колхозом ей не передавались. Полагает, что она приобрела право собственности на вышеуказанный дом, так как приобрела его в колхозе на законных основаниях.
Определением Старицкого районного суда Тверской области от 11 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом по Тверской области, Администрация Старицкого района Тверской области и Администрация <данные изъяты> Старицкого района Тверской области (л.д.2).
Ответчик, колхоз «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен.
Третьи лица, Администрация Старицкого района Тверской области и Администрация <данные изъяты> Старицкого района Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом по Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.
Третье лицо, Лысенко Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнили, что все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, квартира поступила во владение истицы. Решение о продаже квартиры было принято на общем собрании колхоза, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, однако от его регистрации колхоз уклоняется, ссылаясь на отсутствие финансовых средств. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который был построен колхозом в 1974 году. С этого времени колхоз открыто, добросовестно и непрерывно владел этим домом как своим собственным. Вторая квартира в доме принадлежит на праве собственности - Лысенко Ю.А. С момента покупки квартиры истица также пользуется ею по своему усмотрению. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется. Полагают, что за истицей возможно признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
Исследовав материалы дела, выслушав истицу и её представителя, суд считает исковые требования Лысенко И.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По настоящему делу судом установлено, что спорный жилой двухквартирный дом в д. <адрес> был построен в 1974 году колхозом <данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, после чего введен в эксплуатацию (л.д.10, 16-17). С этого времени колхоз владел, пользовался и распоряжался им как собственным по своему усмотрению более 15 лет.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже вышеуказанной квартиры Лысенко И.А. (л.д. 11,12), о чем ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор купли-продажи (л.д.13). Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами.
Договор исполнен сторонами, имущество передано Лысенко И.А., деньги получены на основании квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 14). С этого времени истица владеет и пользуется вышеназванной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно.
Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 29.08.2014г. выданных Администрацией <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, вышеуказанной квартире, ранее принадлежащей колхозу <данные изъяты>», постановлением главы администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес> (л.д.15).
Доказательств включения квартиры в состав неделимых фондов колхоза <данные изъяты>» суду не представлены, в муниципальной собственности квартира не находится, сведения о зарегистрированных на неё правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Право собственности колхоза <данные изъяты>», а затем и Лысенко И.А. на квартиру никем и ничем не оспаривается.
Также, не представлено суду и доказательств наличия споров об истребовании вышеуказанной квартиры из владения колхоза или Лысенко И.А.
Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются справкой колхоза «<данные изъяты>», справками администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области № от 29.08.2014г. и № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, что не оспаривается сторонами, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.
При всем при этом колхоз <данные изъяты>», а затем и Лысенко И.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной указанной выше квартирой более пятнадцати лет, что в силу ст. 234 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на неё.
При таких обстоятельствах, по убеждению суда исковые требования Лысенко И.А. о приобретении права собственности на квартиру являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лысенко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
