Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-258/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Токаревка 2 сентября 2014 г.
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Копченкиной Н.В.
при секретаре Молчанове Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова ФИО1 к администрации Токаревского района, Колодину ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок
установил:
Машков В.И. обратился в суд с иском к администрации Токаревского района, Колодину ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, указывая, что в июле 1986 года он купил по договоренности жилой дом, расположенный по <адрес>. После этого он решил приобрести в собственность и земельный участок, на котором расположен указанный дом. Однако земельный участок принадлежал на праве собственности Колодину В.Н. Но сделать этого он не успел, так как Колодин В.Н. уехал за пределы Тамбовской области. Расписка, согласно которой он приобрел жилой дом не сохранилась. Он является добросовестным приобретателем, регулярно платит налоги, ухаживает за земельным участком. Однако в связи с тем, что правообладателем данного земельного участка является Колодин В.Н., место жительство которого ему в настоящее время неизвестно, он не может зарегистрировать право на данный земельный участок в установленном законом порядке. Он просит суд прекратить право собственности Колодина Виктора Николаевича на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес> и признать за ним право собственности на данный земельный участок.
Определением Токаревского районного суда от 5 августа 2014 года администрация Токаревского района была исключена из числа соответчиков по делу.
В судебном заседании истец Машков В.И. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что в 1986 году он купил у цыган жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>, в котором проживал примерно до 1991 года. В марте 1991 года он переехал жить в новый дом, расположенный по <адрес>, в котором и проживает по настоящее время. А в старом доме стал проживать брат жены - Колодин В.Н. с семьей. Данный дом он ему не продавал, никаких договоров не заключал. Ответчик прожил в данном доме около 10 лет и потом уехал в республику Мордовия на родину жены. С 2002 года по 2013 год в данном домовладении проживал его неродной сын - Серебряков Андрей с семьей. С 2013 года и по настоящее время в этом доме никто не проживает, земельным участком никто не пользуется. Он решил оформить свой дом и земельный участок в собственность, но узнал, что земля под домом числится за Колодиным В.Н.
Ответчик Колодин В.Н. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении с исковыми требованиями не согласен, так как никакой сделки отчуждения земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> не заключал. Указанные дом и земельный участок были подарены им семьей Серебряковых. Просил в исковых требованиях Машкову В.И. отказать. Также в предыдущем судебном заседании исковые требования истца не признал и пояснил, что после того как пришел из армии работал на железной дороге и проживал в <адрес>. В 1989 году стал работать в колхозе в с.Безукладовка. В 1991 году он купил у Машкова В.И. за 4000 рублей дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в котором проживал около 10 лет. При покупке дома и земельного участка ни расписки, ни договора заключено не было. В 2002 году он данный дом и земельный участок устно, без заключения договора, подарил своему племяннику Серебрякову А.М. на свадьбу. Документов никаких на дом нет, а на землю имеется свидетельство, выданное администрацией Безукладовского сельсовета Токаревского района в 1992 году. Считает, что оснований для прекращения его права собственности на земельный участок и признания за Машковым В.И. права собственности на земельный участок не имеется.
Представитель ответчика Колодина В.Н. по доверенности Серебрякова М.П. в судебном заседании исковые требования истца не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Токаревский район, д.Безукладовка, ул. 8 Марта, д.8 принадлежат на праве собственности Колодину В.Н., который в 2002 году вселил туда ее и супруга - Серебрякова А.М.. В данном доме они проживали до 2013 года. Все это время Колодин В.Н., а потом и она с супругом исправно платили налоги, ухаживали за домом. В настоящее время Колодин В.Н. оформил на ее имя доверенность, чтобы оформить дом в собственность. Считает, что у Машкова В.И. не имеется никаких правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок.
Представитель ответчика по доверенности Ерин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске Машкова В.И. отказать.
Представитель третьего лица администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района по доверенности Нагайцева М.М. оставила решение данного вопроса на усмотрение суда, пояснив, что на основании лицевых счетов жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>. На Колодина В.Н. также выдано свидетельство на праве собственности на земельный участок. Никаких правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом в сельском совете нет.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.18 ЗК РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка) ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование и передача их собственность или аренду в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса.
Как видно из ст. 23 ЗК РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также их фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.
Согласно ст.64 ЗК РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых он находился.
При этом размер земельного участка передаваемого в собственность граждан бесплатно определялся органом местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании в 1986 году Машков В.И. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Проживал в данном домовладении до 1991 года. В 1991 году он с семьей переехал жить в дом, расположенный по <адрес> где и проживает по настоящее время. В 1991 году домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> были проданы Колодину В.Н. за <данные изъяты> рублей. С 1991 по 2002 год в домовладении, расположенном по <адрес> проживал Колодин В.Н. со своей семьей. В 1992 году Колодину В.Н. администрацией Безукладовского сельсовета был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по этому же адресу. С 2002 года по 2013 год в доме <адрес> проживала с разрешения Колодина В.Н. семья Серебряковых.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение, как в объяснениях свидетелей, так и материалах дела.
Свидетели Гончарова Н.Я. и Чернышова А.И. в судебном заседании пояснили, что в 1986 году Машков В.И. купил у цыган жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Потом он построил новый дом, расположенный по <адрес> и перешел жить туда, а в старом доме стал проживать Колодин В.Н.. О том, покупал ли Колодин В.Н. у Машкова В.И. этот дом и земельный участок, они не знают. Позже Колодин В.Н. уехал и в доме стали проживать Серебряковы. В настоящее время в доме никто не живет, земельным участком никто не пользуется.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Белобородова И.А. пояснила, что в доме, расположенном по <адрес> жил сначала Машков В.И. О том, покупал он этот дом или нет, ей ничего неизвестно. Позже в этом же доме стал проживать Колодин В.Н. После Колодина В.Н. в этом доме проживали Серебряковы. Сейчас дом пустует, в нем никто не живет, земельным участком никто не пользуется.
Свидетель Стегачева Н.В. в судебном заседании пояснила, что с сентября 1992 года по 1996 год она работала главой Безукладовского сельсовета. Кто до этого момента жил в доме, расположенном по <адрес> она не знает, но на тот период времени, в доме проживал Колодин В.Н. с семьей, на которого и было выписано свидетельство о праве собственности на земельный участок. О том продавал ли Машков В.И. или Колодин В.Н. этот дом и земельный участок ей ничего неизвестно. В период работы главой Безукладовского сельсовета ни Машков В.И., никто либо другой претензий по поводу неправильной выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок не предъявлял.
По словам свидетеля Хидирова Х.А., он с 1985 года по 1992 год работал председателем колхоза «Россия» д.Безукладовка. Машков В.И. в это время работал в этом же колхозе завхозом. Он знает, что Машков В.И. покупал дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, так как колхоз давал ему часть денег на покупку этого дома. Позже Машков В.И. построил себе другой дом, расположенный по <адрес>. В 1989-1990 годах в колхозе стал работать родственник Машкова В.И. - Колодин В.Н.. О том продавал ли Машков В.И. Колодину В.Н. дом и земельный участок, по <адрес>, д.8 ему ничего неизвестно. Раньше в 1992-1993-х годах документы на землю выдавали на того, кто проживал в домовладении, не проверяя, есть ли документы на дом или нет.
Свидетель Серебряков А.М. в судебном заседании пояснил, что является не родным сыном Машкова В.И. Ему известно, что Колодин В.Н. купил у Машкова В.И. дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Ему на тот период времени было примерно лет 10. Колодин В.Н. проживал в этом доме с семьей примерно лет 12. Потом Колодин В.Н. уехал на родину жены. В октябре 2002 года Колодин В.Н. ему на свадьбу подарил данный дом и земельный участок устно, без оформления документов, в котором он проживал до 2013 года. Ему также известно, что земельный участок оформлен на Колодина В.Н.
Согласно постановлению администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района от 31 марта 1993 года № 6 за Колодиным ФИО2, проживающем в д.Безукладовка зарегистрирован земельный участок площадью 3800 кв.м.
Как видно из свидетельства на право собственности на землю от 29 сентября 1993 года Колодину ФИО2 по <адрес> предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,38 га.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 9 июня 2014 года правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес> площадью 800 кв.м., кадастровый № значится Колодин ФИО2.
Согласно постановлению администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района от 14.02.2012г. № 7 «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости Безукладовского сельсовета» собственником строения, расположенного по <адрес> значится Колодин ФИО2.
Как видно из справки филиала «Токаревский нехозрасчетный участок» ГУПТИ Тамбовской области домовладение, расположенное по <адрес> на техническом учете не стоит, правоустанавливающие документы до 1998 года отсутствуют.
Согласно выписки из похозяйственной книги жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> числится за Колодиным ФИО2.
Из копии лицевых счетов, представленных администрацией Безукладовского сельсовета видно, что дом, расположенный по <адрес> значится за Колодиным В.Н. имеется отметка о том, что дом куплен у Машкова В.И.
Согласно справки администрации Безукладовского сельсовета от 2 сентября 2014г. № 79 оплата земельного налога и налога на имущество по <адрес>, за период с 1986 года по 2006 год производилась Колодиным ФИО2.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, доказательств того, что свидетельство о праве собственности на земельный участок на Колодина В.Н. было выдано незаконно в судебном заседании представлено не было.
В судебном заседании было достоверно установлено, что Машков В.И. в 1986 году купил жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Впоследствии этот дом был куплен у Машкова В.И. Колодиным В.Н. за <данные изъяты> рублей. В 1992 году Колодину В.Н. выдали свидетельство о праве сосбтвенности на этот земельный участок. После 1991 года Машков В.И. в этом доме не проживает, никаких препятствий по поводу проживания в доме ни Колодину В.Н., ни Серебряковым не чинил. Более того, он знал, что эти граждане проживают в этом доме, пользуются земельным участком, и за это время никаких претензий к ответчику не предъявлял. Какие-либо правоустанавливающие документы на данный дом у истца отсутствуют.
Ссылка истца Машкова В.И. на то, что он является собственником жилого дома на основании постановления администрации Безукладовского сельсовета от 14.02.2012г. № 7 суд находит несостоятельной, так как данное постановление не является правоустанавливающим документом. Кроме того, зам. главы администрации Безукладовского сельсовета Кожевниковой Н.В. были выданы две копии данного постановления противоречивого содержания. Машкову В.И. была выдана копия, в которой он указан собственником данного домовладения, а представителю ответчика Серебряковой М.П. выдана копия, в которой собственником спорного домовладения числится Колодин В.Н.. Однако в судебном заседании установлено, что и подтверждено главой администрации Безукладовского сельсовета и специалистом администрации Безкладовского сельсовета, что в действительности в данном постановлении указано, что собственником домовладения, расположенного по <адрес> значится Колодин В.Н.
Следовательно, оснований для прекращения права собственности Колодина В.Н. на земельный участок и признания права собственности на спорный земельный участок за Машковым В.И. отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ
решил:
В иске Машкова ФИО1 к Колодину ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Копченкина
Мотивированное решение изготовлено
5 сентября 2014 года.
Судья Н.В.Копченкина
